В последнее время в Европе популярными становятся дома или квартиры в домах, расположенных рядом со спортивными зонами, горнолыжными курортами или гольф-полями. К примеру, на испанском побережье уже трудно найти достаточно свободных мест для возведения элитных новостроек. Поэтому вместо вида на Средиземное море из личной виллы риэлторы вам могут предложить полюбоваться широкими полями для гольфа. Вид на зеленую лужайку с редко встречающимися лунками в Европе уже приравняли к традиционно дорогому виду на водную гладь. Чем больше рядом с вашим домом свободного места, тем дороже он вам обойдется.
Гольф важнее?
По мнению Александра Ситникова, компания "СитиИнвест", - это новое веяние для привлечения богатых покупателей. К примеру, в одном из последних проектов испанских девелоперов из компании Med Group - жилом комплексе "Бонмонт Коста дорада" - из трех миллионов квадратных метров испанской земли под жилье отдано около шестисот квадратных метров, а игровая площадка для гольфа занимает более семисот. Земельные участки под частными домами, а также участки для общественного пользования занимают, соответственно, по 1,4 и 0,8 миллионов квадратных метров. Отдельные апартаменты от 80 до 100 кв. метров в "Бонмонте" можно купить за 150 тысяч евро, таун-хаусы от 130 до 150 кв. метров обойдутся уже в 320 тысяч, ну а отдельные виллы площадью 220-230 кв. метров на первой линии гольф-полей не будут стоить дешевле 600 тысяч.
Тяга к здоровому образу жизни рядом с европейскими горнолыжными курортами ограничивается у россиян меркантильными соображениями: мало кто интересуются такими известными местами, как Куршавель или Шамани. Нашим людям, уже научившимся считать свои деньги, интересны более мелкие и менее раскрученные местечки, в которых тоже выгодно и удобно, но далеко не так дорого покупать жилье.
Иногда лучше строить, чем покупать
В Европе лучше покупать землю, строить на ней, а затем реализовывать. Но и это непросто: нужно хорошо ориентироваться в законодательстве, ситуации на строительном рынке и вообще - присутствовать при самом процессе строительства. Поэтому на московский рынок зарубежной недвижимости выходят представители иностранных девелоперов. Новое жилье российским покупателям предлагается как на стадии строительства (что удешевляет покупку примерно на треть), так и на любой последующей стадии, вплоть до готового дома (понятно, что чем выше становится сам дом, тем больше растет цена). Вопрос ликвидности такой недвижимости прост - ликвидна любая качественная недвижимость.
Раньше нерезидент, приобретая недвижимость, к примеру, в той же Испании, мог гарантированно получить вид на жительство. Сейчас для россиян положение ухудшилось - даже купив несколько сот очень дорогих европейских метров, иностранец не может рассчитывать, что он сможет постоянно их обживать. Консультант по зарубежной недвижимости компании "Кирсанова Риэлти" Светлана Скотникова отмечает, что приобретение недвижимости автоматически не предполагает предоставления вида на жительство, хотя и является существенным фактором в случае желания его получить.
Впрочем, московские риэлторы, предлагающие вам приобрести дорогие апартаменты или виллу в Европе, в приватных беседах со своими потенциальными клиентами намекают на свое успешное содействие в подобных процедурах. Без особых проблем (и затрат) вид на жительство могут получить ваши дети, если они учатся за границей, или вы сами, начав развивать серьезный (не дешевле полумиллиона евро) бизнес в Европе. В последнем случае можно сказать, что вы заключаете с европейцами сделку - вы создаете в европейской стране новые рабочие места, в ответ она дает вам право лично наблюдать за тем, как они работают.
Недвижимость не в счет
Интересно, что условия приобретения недвижимости в различных европейских странах значительно отличаются, а, к примеру, в Австрии, могут не совпадать даже в разных федеральных землях. В австрийском государстве распродажу тамошней недвижимости регулирует комиссия по обороту недвижимости: самая либеральная находится в Вене, наиболее суровая - в Тироле. Иностранца, который желает купить недвижимость, там изучают с точки зрения его ценности для социальной и экономической жизни страны. Кроме того, он должен обосновать необходимость приобретения недвижимости (как жилой, так и коммерческой) и ждать разрешения два-три месяца. Если недвижимость все-таки приобретена, то это никак не влияет на получение долгосрочной визы. Однако, если нерезидент одновременно приобретает недвижимость и создает свою фирму, то процесс получения долгосрочной визы существенно облегчается. Для справки: расходы на регистрацию фирмы могут составлять от полутора до трех тысяч евро. Правда, если вы хотите навестить вашу новую квартиру в Австрии ненадолго, то копия права владения жилой собственности заменит вам в консульстве гостиничную бронь.
Лондон по условиям приобретения недвижимости иностранцами схож со столицами других европейских городов. Нерезиденты обладают абсолютно теми же правами, что и коренные британцы. К тому же иностранцы, приобретающие недвижимость в Лондоне, освобождаются от налога на наследство и налога на прирост капитала.
Недвижимость в Греции может приобрести любой иностранный гражданин, как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны. Никаких привилегий по получению вида на жительство или гражданства клиент не получает.
Таким же образом обстоит дело и во Франции. Чтобы ходатайствовать в получении вида на жительство, вам будет нужна долгосрочная виза. Но получить ее сложно. Сначала вам придется пройти все этапы получения обычных и многократных виз. Затем вы должны будете предоставить документы о собственности во Франции и множество разных справок: об отсутствии судимости, о доходах, о своем социальном и профессиональном статусе. Помимо этого, вам потребуются акт гражданского состояния, медицинская страховка, подписка о неведении никакой профессиональной деятельности.
|