Эксперты единодушны: недвижимость в Сочи сегодня недооценена. А раз так, то покупка квартиры, дома или даже офиса в Сочи - дело очень выгодное. Журнал «МИР&DOM. Sochi» опросил экспертов рынка (практикующих риэлторов и консультантов-аналитиков), чтобы выяснить, какие объекты на первичном рынке отличаются наилучшим соотношением цены и качества.
Бизнес-класс
В бизнес-классе безусловным фаворитом является «Идеал House», находящийся в непосредственной близости от центра Сочи на Курортном проспекте в парковой зоне, недалеко от отеля Radisson SAS Lazurnaya (класс premium). Площади квартир в этом доме - от 66 до 300 кв.м. Цена на сегодняшний день представлена в диапазоне от 99 тыс. до 172 524 руб. за кв.м. На этом объекте были использованы все передовые технологии строительства, безопасности и уровня обслуживания. Интересной архитектурной особенностью проекта является каскадное повышение этажности в секциях с 16-го по 23-й этаж. Комплекс полностью автономен, обладает закрытой охраняемой территорией. Дом сдан.
Также интересной с точки зрения соотношения цена/качество является новостройка «Ривьера». Она располагается в Центральном районе Сочи, на расстоянии 700 м от моря. Из сильных сторон отметим просторный 3-уровневый подземный паркинг (соотношение числа парковочных мест к общему числу квартир составляет 0,7), планирование расширенной инфраструктуры (спортивный комплекс с бассейном, сауной, фитнес-залом, косметическим салоном и т.д.), доступную цену (на июнь 2009 г. она составила 90 тыс. руб. за 1 кв.м, что ниже среднерыночного уровня цен в бизнес-классе). Срок сдачи первой очереди - III кв. 2009 г., второй - 2011 г.
Жилой комплекс «Посейдон» позиционируется как новостройка экономкласса. Но по цене и набору характеристик его можно отнести к более высокой категории. Комплекс расположен на Мамайке, что недалеко от центральной части Сочи и достаточно близко к морю (400 м). В доме будет оборудован подземный паркинг, инфраструктура состоит из самых необходимых объектов (магазины, кафе). Стоимость 1 кв.м в данном проекте составляет на июнь 2009 г. 107 100 руб., что выше средней цены жилья в экономклассе, однако это соответствует качественным характеристикам жилого комплекса. Сейчас этот комплекс находится на начальной стадии строительства, срок сдачи - конец 2010 г.
Экономкласс
В сегменте экономкласса (который, кстати, называют наиболее привлекательным для инвестиций в момент спада рынка) особо интересны новостройки малой площади, которые уже сданы. В домах, построенных «СБС-Стиль» на ул. Клубничной, квартиры площадью 35 кв.м (некоторые с отделкой) стоят от 2,5 млн руб.
Другим привлекательным проектом является жилой комплекс экономкласса «Весна». Притом что расположение объекта характеризуется средней привлекательностью (район Новый Сочи, 700 м от моря), его инфраструктура является достаточно развитой для своего сегмента: подземный паркинг, круглосуточная охрана, благоустройство территории. Привлекательные характеристики дома сочетаются с доступностью квартир для потенциального покупателя: стоимость 1 кв.м составляет 50 тыс. руб. (существенно ниже среднерыночного значения в сегменте), а площади квартир планируются небольшие, что вместе формирует невысокий бюджет покупки. Срок сдачи I очереди - IV кв. 2009 г., II - IV кв. 2010-го.
Интересным представителем экономкласса выступает объект «Лукоморье» - новый строящийся жилой дом в Адлерском районе. Площади квартир в доме - от 30 до 85 кв.м. Цена квадратного метра - от 48 до 67 тыс. руб. В комплексе есть подземный паркинг, своя управляющая компания (что для объектов экономкласса редкость), его территория огорожена.
Коммерческая недвижимость
Из вложений в коммерческую недвижимость риэлторы особо отмечают покупку площадей в новом здании бизнес-центра «Горький» на ул. Горького, 26 в Центральном районе (напротив здания мэрии). Объект сдан в 2008 г., подключен ко всем инфраструктурным системам. Площадь офисов - от 32 до 971 кв.м. Договор аренды земли - до 2051 г. (оформляется на каждого собственника). Обслуживанием занимается профессиональная управляющая компания. Цена вопроса - от $4,5 тыс. за кв.м.
Михаил Титов, генеральный директор АН «Алмаз-Юг»: «Если не будет очередного падения цен из-за банковских неплатежей, невозвратов кредитных средств или еще по каким-либо внешним причинам, то можно говорить о том, что цены на сочинскую недвижимость уже достигли своего дна. Время, когда люди и компании остро нуждались в быстрых деньгах, а потому были готовы расставаться с недвижимостью почти даром, уже прошли (горящие объекты появлялись с ноября 2008-го по март 2009-го). Теперь клиенты за такими вариантами стоят в очередь в надежде приобрести «недорого» квартиру в центре за 3 млн рублей либо участок за 1 млн руб. у моря. Но увы... Есть и нижняя планка. Все-таки недвижимость в Сочи - это капитал, под который сейчас можно получить кредит в банке, а на покупку коммерческих площадей даже ипотеку. Затоваривание действительно произошло, и это и был основной рычаг снижения цен, но новая недвижимость (опять же из-за кризиса) практически не появляется».
|