Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая температура в Мурманске и Чикаго. Если в США в ипотеку вложены десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше. К тому же американские банкиры сами загнали себя в западню, выдавая кредиты всем желающим, даже безработным! У нас же при оформлении ипотечного кредита банк потребует предоставить серьезные доказательства платежеспособности заемщика.
Поэтому опасения о возможном ипотечном кризисе в России можно считать беспочвенными. Как несостоятельны и прогнозы о возможном увеличении процентных ставок по ипотеке. Они и сейчас выше, чем в развитых странах, да и цены на недвижимость в России даже очень «кусаются». Банкиры говорят, что не намерены повышать ставки, поскольку в создавшейся ситуации велик риск оттока клиентов.
И если Банки отказали Вам в кредите, то это не значит, что настал ипотечный кризис и в России.
Да и в целом на российском рынке шторма не наблюдается. В настоящее время никаких серьезных негативных изменений в российской ипотеке не происходит. Процентные ставки пока не повышаются, ипотечные кредиты выдаются, но со временем, если ситуация на финансовых рынках не изменится, средние и небольшие банки, не имеющие ресурсов (кроме иностранных вливаний или возможности рефинансирования ранее выданных кредитов) для долгосрочного кредитования, могут сократить или временно отказаться от выдачи долгосрочных кредитов.
А Банки США сейчас пожинают плоды собственной неразборчивости. Именно в 2002 году, когда в США произошел серьезный спад на фондовом рынке, и государство снизило налоги и процентные ставки, только ленивый не брал ипотечные кредиты. Банки соревновались в том, чтобы выдать заемщикам максимальную сумму. У нас банки ипотеку направо - налево не раздавали и к заемщикам были требовательны, порой даже излишне. Но теперь на волне кризиса банки грозятся, что требования к заемщикам станут еще жестче и время на проверку платежеспособности будет увеличено. Если ситуация на международных рынках не улучшится, то для того чтобы сократить собственные риски, российские банки будут стремиться выдавать кредиты более надежным заемщикам и на менее длительный срок.
Пока особо жестких мер по отношению к заемщикам банки не применяют. Хотя самим банкам сейчас не позавидуешь. Им приходится отказываться от зарубежных займов по низким ценам, к которым они активно обращались в последние пару лет, и искать новые источники финансирования. Однако последствия ипотечного кризиса в США российская банковская система преодолеет с наименьшими потерями. И очень скоро мы увидим возобновление роста объема ипотечных кредитов.
|