Что полезно знать о курортной недвижимости в России
Народ устремился к морю. Недвижимость на наших курортах покупают не только богатые "столичники", но и состоятельные люди из регионов. Корреспонденты "Известий" выяснили, как там обстоят дела с квартирным вопросом.
Окрестности Петербурга: мини-дворцы и безумные цены
Температура воздуха летом +17-18|С, воды в Финском заливе +14|С, пляжи песчаные.
Самая престижная курортная зона в окрестностях Петербурга - север, кромка Финского залива - известный дачный поселок питерской интеллигенции Комарово, рядом - Репино, Лахта, Лисий Нос, Зеленогорск и Сестрорецк. Здесь великолепная трасса на Хельсинки и отлаженная инфраструктура. Пешком можно дойти до леса. Цена сотки - от $15 тысяч, но до залива придется ехать на машине минут 10-15, до $50 тысяч - с видом на залив. Суперкоттедж в Репине в этом году был продан предпринимателю из Москвы за $2 млн 900 тысяч.
Чуть ниже котируется Всеволожский район. Земля тут - около $30 тысяч за сотку. Но после выходных возвращаться в город трудно: мало того что дорога узкая и в колдобинах, так еще и пробки, так что расстояние в 50 километров можно преодолевать полтора часа.
Новый, но резко набирающий коммерческие обороты район расположен на юго-западе от города, у Финского залива, в Стрельне, близ Константиновского дворца, резиденции президента. Сейчас, к примеру, там продается 10 соток земли и коттедж - без электричества и под чистовую отделку. За него просят $500 тысяч.
Тем, кто хочет сэкономить, предлагается юг области по Киевской трассе, где земля - $5-15 тысяч за сотку. Покупателей сразу везут в коттеджные комплексы в поселке Вырица, в 90 км от Питера. Народ привлекает чистый сосновый воздух и берег - увы, не залива, но сказочно красивой и чистой реки Оредеж. Правда, в последнее время берег реки застроен так, что никто, кроме владельцев прибрежной недвижимости, окунуться в Оредеж не сможет. Езды от города - час.
Те, кто готов потратить время на дорогу до берега, селятся в самом городе. У приезжих большим спросом пользуется элитная недвижимость - от $5 до 15 тысяч за кв.м. Их ценят за местоположение. Дом, пусть даже не новый, должен стоять только на Крестовском или Каменном острове. Все лучшее там, утверждают риэлторы, уже скуплено. Но остаются Васильевский остров, Петроградка. Все это центр города, из окон - вид на Неву. Цена кв. метра в "старом фонде" - от $5 до 10 тысяч.
Минусов у такого рода приобретений два. Во-первых, цены все время растут. За год они поднялись в полтора раза.
Во-вторых, дорогостоящий ремонт - менять придется всю изношенную "начинку".
А вот квартиры в спальных районах дорожать перестали. Новостройка обойдется в среднем в $2 тысячи за кв. м, "вторичка" - в $2,5 тысячи.
И последнее веяние, но уже только для избранных. В моде возведение слегка уменьшенных копий царских резиденций.
Так, в Вырице некий бизнесмен возвел дворец - "реплику" того, который Растрелли построил для Екатерины Великой в Царском Селе. Те же голубые стены и белая лепнина. Черная с золотом ограда. От нее - спуск к воде. И целый комплекс дворцов-копий, названный "Северный Версаль", вырастает в поселке Лахта - в 15 минутах езды от Питера по отличной трасе.
Геленджик, Анапа и Сочи: дельфины рядом
Температура воздуха +30|С, воды в Черном и Азовском море +24-25|С, пляжи песчаные и галечные.
Краснодарский край тоже переживает строительный бум. В самом Краснодаре, от которого до моря 150 км, селится редкий приезжий. В основном это вышедшие на пенсию жители Севера. Готовые квартиры стоят 45-60 тысяч рублей за квадрат.
Самый популярный курорт на Черноморье - по-прежнему Сочи. Несмотря на то что здесь только галечные пляжи. И цены на продукты - московские. Квартиру приобрел Иосиф Кобзон, этаж в новостройке, вроде как для партийных нужд, прикупил лидер ЛДПР Владимир Жириновский. Поговаривают, что апартаменты есть и у Земфиры.
Риэлторы говорят: сейчас покупать тут квартиру не время. Директор агентства недвижимости Эдуард Филиппов считает, что порядка 20% жилья продавцы придерживают, пока не выяснится, станет ли Сочи хозяином Олимпийских игр. И цены растут как бешеные. По стоимости 1 кв.м тут сравнялся с ближним Подмосковьем. Однокомнатную квартиру в новом доме эконом-класса, правда, рядом с морем, купишь не дешевле $110 тысяч. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке - от $1500 до 5000. А перед началом курортного сезона они дорожают на $5-10 тысяч.
Из-за наплыва состоятельных покупателей в Сочи перестали строить типовое жилье. Возводят бизнес-класс и элитные квартиры. За квадрат на стадии строительства нужно выложить примерно 40 тысяч рублей. А в элитных домах цена доходит до 250 000 рублей за метр.
Недавно риэлторы выставили на продажу пентхаус в 300 кв.м в доме рядом со знаменитым парком Дендрарий в 150 м от моря. В квартире есть бассейн. Цена вопроса - 100 млн рублей. Дома у Дендрария самые дорогие в городе. Метр может стоить до $12 тысяч.
Тем, кто покупает квартиры в Сочи, полезно знать: их ремонт обойдется почти в два раза дороже, чем в средней полосе России, - в городе только привозные стройматериалы. Самая скромная отделка по подсчетам строителей выходит в $300 за 1 кв.м.
- Что касается районов, народ старается селиться в центре города либо в окрестностях главной транспортной артерии Сочи - Курортного проспекта. Тут недалеко от моря и много зелени, - говорит Дмитрий Кудрявцев, директор агентства недвижимости.
По его наблюдениям, покупают в основном квартиры. А вот продажи домов приезжим сошли на нет. Их содержание в межсезонье - дело очень накладное: нужно нанимать людей, которые станут присматривать за собственностью, обеспечат ее охрану.
Вторым по популярности курортом края считается Анапа. Этот городок, как и в советские времена, остается детской здравницей - здесь свыше 190 санаториев для ребят. Но прорваться туда не помогает даже знакомство с местной администрацией - убедились лично. Море идеально подходит для детворы: мелкое, поэтому отлично прогревается, сейчас температура воды +24-25|C. Добавьте песчаный пляж, дельфинов, которые гоняются недалеко от берега за косяками рыб.
Есть дельфинарий, аквапарк. Плюс дешевые фрукты: приличная черешня - 30 рублей, клубника - еще дешевле.
Риэлторы говорят, что здесь практически не продается вторичное жилье. Покупают в основном новые малогабаритные квартирки. Цена квадратного метра в центре приближается к $2 тысячам. В отличие от Сочи в пригородах Анапы - станицах Благовещенская и Витязево - расходятся и частные дома.
От Благовещенской, которая преображается на глазах (на каждом шагу магазины, кафе, появился даже свой аквапарк), до Анапы - 35 км, ходит маршрутка за 25 рублей. Главное ее преимущество - пляж чище, чем в городе. Сотка земли здесь не дороже $10 тысяч. А жилье за год подорожало втрое: деревянный старенький домик дешевле чем за $40 тысяч уже не купишь.
Из небытия станицу извлекла особая экономическая зона туристско-рекреационного типа. На 600 га побережья в окрестностях Благовещенской за пять лет разместятся гостиницы. Здесь же будут парк "Ну, погоди!", рестораны и спортивные центры, супермаркеты. Обещали проложить и хорошие дороги. Пока же все разбито.
Приезжие здесь нашли выход, как сохранить домовладения до лета. Большинство сдают жилье молодым местным семьям с условием оплачивать коммунальные услуги. За съем денег не берут.
Известный курортный город Геленджик расположен в 100 км от Анапы. Приезжие покупают в основном новостройки. Квадрат на окраине города стоит 35 тыс. руб., а в центре, в элитных новостройках с охраняемыми территориями и подземными гаражами достигает 80 тысяч. Местные не советуют покупать недвижимость у моря. И квартиры здесь самые дорогие, и в летние месяцы тут очень шумно.
Отдохнуть в Геленджике можно не только на пляже. Есть три аквапарка, свое форелевое хозяйство. Можно самому поймать форель, отдать повару хозяйства, чтобы ее тут же приготовили. 1 кг выловленной рыбы стоит 800 рублей. В выходные обязательно нужно записываться предварительно. Здешние фрукты тоже баснословно дешевы - отличная черешня стоит 40 рублей за кг, смородина - 80 рублей.
Приазовье: сервис советский, но и цены не кусаются
Температура воздуха +30|C, вода в Азовском море +25|C. Пляжи песчаные, но чистотой не блещут.
Азартные игры стали "локомотивом" на рынке недвижимости у Азовского моря. Игорная зона появится недалеко от сел Порт Катон и Маргаритовка. Покупатели открыли эти места для себя недавно. Поэтому рынок тут пока не сложился.
- Один хозяин выставляет на продажу свои 30 соток за 1,5 млн рублей, другой просит 2,5-3 млн, - говорят риэлторы. - И все эти участки "уходят".
Близость зоны, а значит, в перспективе инфраструктура, удобный транспорт, стабильный рост цен на недвижимость как залог выгодности вклада в нее денег подстегнули цены на дома и квартиры в других населенных пунктах. В Азове 1 кв.м в новостройке стоит 30 тыс. рублей, на вторичном рынке - от 28 до 36 тыс. рублей.
- В основном недвижимость в этих районах под дачу покупают жители Ростова-на-Дону, - говорит исполнительный директор агентства недвижимости Юрий Бяк. - "Голый" участок в 20-30 соток обойдется примерно в 1 млн рублей. Готовое домовладение недалеко от моря - 2-3 млн рублей.
Иногородних сдерживают почти спартанские условия - не везде есть газ и водоснабжение, туалет на улице. Этим Ростовская область от Краснодарского края отличается кардинально. Сервис остается на уровне Советского Союза.
Жители Москвы, Питера и северных "нефтяных" регионов покупают недвижимость в Таганроге. Это могут себе позволить те, кто не хочет раскошеливаться на дорогую сочинскую квартиру. На первичном рынке квадратный метр жилья для представителей среднего класса в хорошем кирпичном доме, но без гаража и охраны стоит 25 тысяч рублей. На "вторичке" 1-комнатная квартира обойдется в 790-900 тыс. рублей, "двушка" - 950 тыс. - 1,5 млн рублей, "трешка" - до 2 млн.
Иногородние покупатели, планирующие проводить в Таганроге лето, селятся даже в спальных районах с хорошей инфраструктурой.
- Летом они живут в городе и ездят купаться на море, зимой сдают квартиры в аренду. Дома в прибрежной зоне не котируются, - рассказали "Известиям" в местной риэлторской компании. - Спросом пользуется только недвижимость в поселке Греческие Роты - от лимана недалеко и до города рукой подать. Современный дом от 100 кв.м с небольшим участком стоит от 2,5 млн рублей.
Среди отдыхающих весьма популярен местный яхтклуб. Там можно арендовать яхту за тысячу рублей в час. А еще край славится потрясающе вкусной рыбой. Например, только что выловленного судака продают по 100 рублей за кг.
Куршская коса: заповедная природа с европейским акцентом
Температура воздуха +26|С, Балтийского моря +19|С, пляжи песчаные.
Никакого тебе палящего зноя, дивный морской воздух, сосны, дюны, песчаный пляж - словом, то, что мы потеряли в Прибалтике, радует отдыхающих в Калининградской области. Сервис здесь близок к европейским стандартам. Балтийское море сейчас холодновато, но, поскольку оно мелкое, в жару быстро прогревается. Выловленного в Куршском заливе судака продают по 80 рублей за кг. Леща - по 50.
Говорят, что тут уже имеет "свой угол" Леонид Якубович. Перебрались сюда Сосо Павлиашвили, Гарик Сукачев. И даже министр экономразвития Герман Греф, прилетев в Калининград, заявил, что станет жителем этого славного города - вот только завершит карьеру...
"Приморскую недвижимость" имеет смысл покупать в двух городках - Светлогорске и Зеленоградске. Со времен Восточной Пруссии бывшие Раушен и Кранц - признанные европейские курорты. Они славились песчаными пляжами, первозданной природой, минеральными водами и лечебными грязями. А неподалеку находится такой уникальный парк, как Куршская коса.
Сегодня прибрежная часть городов представляет собой реконструированные одно- и двухэтажные домишки довоенных времен.
На узеньких улочках - множество кафе. Плотный обед обойдется рублей в 500. Здесь - рай для любителей пива. Его десятки сортов от 35 до 70 рублей за кружку.
За минувшие четыре месяца цены на здешнюю недвижимость взлетели так, что оставили позади Москву и Питер.
- Рост цен с начала года составил более 40%, - констатирует риэлтор со стажем Анатолий Пискарев. - Сегодня элитную квартиру на взморье купить дешевле, чем за 2,5 тыс. евро за метр, невозможно. Если предлагают дешевле, вас наверняка обманут.
Жители большой России, бросающие якоря на Балтике, предпочитают покупать элитные квартиры или земельные участки под строительство.
- Готовый дом продать проблема, - посетовал Пискарев. - Если человек имеет такие деньги, то хочет сам поучаствовать в разработке проекта. Первый вопрос, который задают покупатели готовых особняков: "Сколько метров до моря?". Второй - о зеленой зоне. Но если такими темпами будет вестись строительство, скоро вековые леса побережья останутся лишь в памяти старожилов.
За готовые особняки просят от 300 тысяч до 3 млн евро.
- Сегодня отделка по оригинальной технологии с авторскими эскизами стоит не менее $200 за 1 кв.м, - поделился самый востребованный ремонтник на побережье Александр Барсуков. - Дальше все зависит от запросов заказчика. Обычный ремонт обойдется в среднем в $100 за метр. Как правило, мы используем европейские материалы - экономим на их транспортировке, до нас-то рукой подать.
Приезжие скупают даже хрущевки. Непритязательная трешка вдали от моря на 1-м этаже стоит порядка $110 тысяч. Однушка - от $60 тысяч.
Единственное, что из-за приезжих пока не выросло в регионе, - это стоимость продуктов в магазине. А вот рост цен на квартиры в приморских городах продолжится. Стабилизация, по мнению специалистов, наступит не ранее второй половины 2008 года.
|