Садовые участки, участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, жилые дома, расположенные на таких участках, есть у многих граждан России.
Большинство таких участков было предоставлено гражданам в советский период либо получено по наследству от родственников, получивших участки в советский период.
Участки гражданам в подавляющем большинстве случаев предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования.
После вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации государство дало каждому гражданину, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, зарегистрировать бесплатно право собственности на данные участки.
Таким образом, указанные выше участки могут быть бесплатно приватизированы в собственность гражданами. Принципиально то, что для предоставления земельного участка в собственность гражданина в большинстве случаев не требуется получения ненормативного акта органа местного самоуправления (распоряжения, приказа и т.п.).
Приватизация осуществляется по воле самого гражданина путем предоставление в соответствующий отдел Федеральной регистрационной службы комплекта документов, предусмотренного законом.
Льготный порядок приватизации земельных участков распространяется на все земельные участки, которые были предоставлены под указанные выше цели, независимо от их места расположения. То есть, претендовать на бесплатную приватизацию вправе в том числе граждане, которым принадлежат участки, находящиеся в черте крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.
При этом, бесплатная приватизация земельных участков возможна также в случае, когда участки, а также здания, строения и сооружения, находящиеся на земельных участках, на которые распространяется льготный порядок приватизации, перешли гражданам в порядке наследования.
Помимо льготного порядка оформления права собственности на земельные участки, в отношении жилых домов, возведенных на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства действует особый порядок строительства и регистрации права собственности, который в широких кругах получил название дачная амнистия.
Как известно, по общему правилу, осуществлению строительства предшествует целый комплекс административно-правовых мероприятий: получение градостроительного плана земельного участка, проведение инженерных изысканий, разработку проектной документации, экспертизу проекта, получение разрешения на строительства и, уже по факту завершения строительных работ - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Суть дачной амнистии заключается в том, что гражданин освобожден от обязанности получения всех вышеуказанных документов. Гражданин вправе осуществить строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном для одной из целей, обозначенных выше, без получения разрешения на строительство либо акта ввода в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности на него, предоставив в регистрирующий орган документ, подтверждающий права на земельный участок и предусмотренный законом документ, описывающий возведенный объект.
В особом порядке подлежат оформлению и признанию права на земельные участки, если у гражданина нет каких-либо официальных документов, подтверждающих его права, однако участком он пользуется длительное время, открыто, неся все расходы, связанные с содержанием участка.
|