Кажется, попробуй найди благодетеля, который осчастливит таким подарком. Но на самом деле сделки по дарению недвижимости случаются ненамного реже, чем купля-продажа
Секрет прост: нам часто требуется "переписать" квартиру на детей или родителей, других родственников и близких людей. А безвозмездная передача имущества в собственность другого лица оформляется именно договором дарения. Что важно знать об этой сделке?
Оформляем документы
По нынешнему Гражданскому кодексу заверять сделку по дарению квартиры у нотариуса необязательно. В то же время, оформляя договор в нотариальной конторе, вы получите немало гарантий и преимуществ (подробно мы рассказывали о них в одном из последних выпусков "Вашего дома", посвященном безопасности сделок). Однако обращение к нотариусу не всем по карману, поскольку за удостоверение сделок с недвижимостью взимается плата в процентах от стоимости имущества. Размер тарифа нотариусы устанавливают самостоятельно, часто он составляет 1,5% от цены договора. По закону договор дарения недвижимости и переход права собственности на нее к получателю подарка подлежат государственной регистрации. Сегодня эту процедуру проводят управления Федеральной регистрационной службы. Для регистрации потребуется сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, ряд документов из БТИ. Чтобы не бегать по инстанциям, не стоять в очередях и не совершить опасных ошибок при оформлении документов, удобнее поручить все хлопоты толковому риэлтору.
ПИСЬМО В ТЕМУ
Презентовать или завещать?
Посоветуйте, пожалуйста, каким способом мне лучше передать квартиру дочери: оформить дарственную или завещание?
Валентина Петровна. Все зависит от ваших взаимоотношений с дочкой. "Минус" дарения в том, что вы при жизни теряете право собственности на жилье. Если вы безоговорочно доверяете дочери, смело оформляйте дарственную или договор пожизненного содержания с иждивением (эта сделка обязательно заверяется у нотариуса, так что подробно ее содержание вам разъяснят в нотариальной конторе).
Если есть сомнения - оформляйте завещание. В этом случае распоряжаться квартирой наследник может только после смерти завещателя. "Минус" завещания в том, что права вашей дочери на жилье при наследовании могут быть оспорены. Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от содержания завещания.
Что касается расходов, то при наследовании с 2006 г. налог взиматься не будет. Однако к наследнику вместе с имуществом переходят обязательства по уплате долгов наследодателя. При дарении взимается налог, но с 1.01.2006 г. он существенно снижается, кроме того, существует ряд льгот (см. ниже).
ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
На дарение дома, находящегося в совместной собственности, нужно нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Если жилье принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности, то для дарения своей доли - в отличие от продажи - ничьи разрешения не нужны (ст. 246 ГК РФ).
БОЛЬНОЙ ВОПРОС
Может ли квартира вернуться прежнему хозяину?
Один из главных вопросов, волнующих как дарителей, так и получателей подарка: возможно ли расторжение договора и возврат квартиры ее прежнему хозяину? Закон допускает это, но в строго определенных случаях. Подробнее всего эти ситуации перечислены в ст. 578 Гражданского кодекса России.
Наиболее реально добиться отмены дарения, если получатель подарка платит своему "благодетелю" чернейшей неблагодарностью: совершает покушение на его жизнь, умышленно причиняет телесные повреждения или покушается на близких родственников дарителя. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники убитого также вправе требовать отмены дарения - через суд. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок (подробно см. об этом в одном из последних выпусков "Вашего дома").
Кстати, закон (п. 4 ст. 578 ГК РФ) позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаренного.
Кого освободят от налога?
В конце прошлой недели президент подписал Закон об отмене налогов на наследование и дарение. Наследники с 2006 г. полностью освобождаются от "взноса" в казну, а получателям подарков придется платить налог на доходы в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Она определяется по выбору налогоплательщика: либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.
Несколько категорий граждан полностью освобождаются от уплаты налога на подаренное имущество - см. нашу схему. Тем, на кого квартира будет "переписана" до конца этого года, придется платить налог на дарение по ныне действующему закону. По нему размер "подати" вычисляется по сложной схеме и зависит от стоимости подарка. Оценка дома (квартиры) производится органами коммунального хозяйства (БТИ) или страховыми организациями. Если договор дарения заключается между родителями и детьми, то налог уменьшается, а если между супругами, то "жилой подарок" и вовсе освобождается от налога. Не придется платить налог и в случае, если к моменту оформления договора оба его участника (и даритель, и одаряемый) будут иметь постоянную регистрацию (прописку) в доме-подарке.
|