Риэлторские компании все чаще предлагают своим клиентам прибегнуть к механизму страхования. При покупке недвижимости есть смысл застраховать финансовый риск утраты права собственности, при сдаче имущества в аренду - само имущество и гражданскую ответственность.
Так Корпорация МИАН предлагает своим клиентам выгодные условия по страхованию рисков, связанных с арендой. Услуга предоставляется совместно со страховыми компаниями "Авест", "Частный дом" и "Гута-страхование". Все наймодатели, заключившие договор с Корпораций МИАН, бесплатно получают страховые полисы по рискам гражданской ответственности и повреждения имущества. Страховой продукт предназначен как для тех, кто сдает жилье в городе, так и для тех, кто предоставляет в аренду загородную недвижимость.
В зависимости от стоимости аренды недвижимости, предлагаются четыре стандартных страховых пакета. При стоимости аренды до 1 тыс. долл. в месяц страхуется гражданская ответственность (сумма страхового покрытия 2 тыс. долларов). Если аренда составляет 1-2 тыс. долл. в месяц, страховое покрытие возрастает до 5 тыс. долларов. Начиная с 2 тыс. долл. в месяц помимо гражданской ответственности страхуется и само имущество на случай залива, пожара, порчи имущества в результате непреднамеренных или противоправных действий и прочее. Сумма покрытия - 8000 долларов. И наконец, для спокойствия арендодателей наиболее дорогих объектов недвижимости (от 3000 долл. в месяц) предлагается пакет со страховым покрытием на сумму 18 тыс. долларов.
Оформление страхового полиса не требует дополнительных временных и финансовых затрат, он вручается наймодателю при подписании договора с Корпорацией МИАН. Владельцы недвижимости по своему желанию могут выбрать одну из трех страховых компаний, а также оформить у них индивидуальный страховой полис с 10-процентной скидкой. Что касается нанимателей, заключивших договор с Корпорацией МИАН, то и они могут застраховать свою гражданскую ответственность у одного из партнеров МИАН с 10% скидкой.
Сергей Пушкин, руководитель Департамента загородной недвижимости компании "Новое Качество":
ЗАГОРОДНАЯ АРЕНДА на лето, т.е. на три летних месяца, уже давно не интересует людей с деньгами. Они арендуют хорошее жилье со всеми удобствами на теплое время года - с апреля-мая по сентябрь-октябрь. На летние месяцы - это исключительно дачи, причем не в лучшем смысле этого слова (деревянный домик, удобства во дворе и т.д.). Более того, по моей информации, все достойные варианты, которые имеют разумное соотношение цены и качества, арендуют обычно еще до нового года (ноябрь-декабрь).
Заявки от владельцев и желающих снять дом на лето обычно не стыкуются по времени, т.к. хозяева, которые постоянно сдают дома в аренду, начинают работу с домом сразу же после того как его покидают жильцы, не дожидаясь начала сезона. Что касается объема этого сегмента рынка, то он пока очень незначителен. Если сейчас строятся поселки, предназначенные для сдачи в аренду, или частные дома, то планируется их сдавать круглогодично, но никак не сезонно. Зато при долгосрочной аренде на рынке сейчас найти можно все, что твоя душа пожелает, - от максимально дешевых вариантов (около 300 долларов в месяц) до очень дорогих эксклюзивных особняков - шикарных резиденций (цены доходят до 25-35 тыс. долларов в месяц). Стандартных требований не существует. То, что для одного является необязательным или неактуальным, для других - одно из наиважнейших требований. Главное - комфорт проживания. А уж, что человек включает в это понятие, - это строго индивидуально.
ВОПРОСЫ СОХРАННОСТИ имущества в разных ценовых группах решаются по-разному. Это может быть устная договоренность (дешевые варианты жилья) или жесткий регламентированный договор, который часто дополняется правилами проживания (для дорогих особняков). Наиболее действенным я считаю страховой депозит (условно говоря, это первый взнос жильца - два месячных платежа - за первый и последний месяцы аренды дома. Их этих денег обычно вычитается сумма на ремонт (если в течение срока проживания имуществу дома был нанесен какой-либо ущерб; само собой, естественный износ не считается ущербом).
Депозит чаще всего равен месячному размеру аренды. В исключительных случаях (когда там, например, висят оригиналы Ван Гога) это может определяться по стоимости отдельного имущества. В задачу агента должен входить осмотр дома и имеющегося в нем имущества. Хотя бывает, что агенты этим условием пренебрегают и занимаются только сведением двух сторон друг с другом.
ЕСЛИ ДОМ находится в собственности владельца, администрацию поселка достаточно просто поставить в известность о том, что в течение определенного времени в доме будет проживать такой-то человек и дать о нем сведения. Это делается, в первую очередь, из соображений безопасности, чтобы в случае необходимости с этим человеком можно было связаться.
Если же дом арендован в доходном коттеджном поселке, то необходимо получить согласие на субаренду (на пересдачу этого дома). Перспективы развития коммерческой аренды на загородном рынке хорошие и даже очень. Что касается краткосрочной аренды, здесь все далеко не так радужно. Как я уже говорил ранее, это не очень интересный и выгодный сегмент рынка, поэтому вряд ли он будет активно развиваться в будущем.
Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood:
Аренда загородного жилья - это сектор рынка недвижимости, которому присуща выраженная сезонность. Наибольшее число сделок приходится на период февраль-апрель, когда проявляется активный спрос. Ставки начинают расти в январе и понижаются в середине сентября. Арендные ставки самого дорогого сегмента остаются неизменными в течение всего года. Заявки от арендаторов начинают поступать в конце февраля - начале марта, а заявки от собственников поступают и раньше. Владельцы элитных коттеджей класса А пытаются сдать их на длительный срок, коттеджи попроще чаще всего сдаются с мая по сентябрь. Объем сегмента аренды от общего числа коттеджей составляет около 30 процентов.
Сейчас рынок представлен коттеджами в аренду: класса А (от 6000 USD в месяц и выше), класса В (от 3000 до 6000 USD), класса С (от 1000 до 3000 USD в месяц). Арендаторы предпочитают снимать коттеджи в охраняемых поселках, полностью меблированные и оборудованные и с хорошей сантехникой в пределах 20-30 км от МКАД. Самыми популярными направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское шоссе, далее идет Дмитровском шоссе, где расположены лодочные станции (Икшинское водохранилище), яхт и гольф-клубы. Постепенно растет интерес к Каширскому и Ярославскому направлению. Основные арендаторы - семьи с детьми, в которых глава семьи планирует добираться на работу ежедневно.
Что касается сохранности имущества, то для собственника важен договор, где есть стандартный пункт о возмещении ущерба арендатором, если этот ущерб нанесен имуществу по вине арендатора. Страховой депозит прописывается дополнительно по требованию арендодателя. Арендатору желательно застраховать личное имущество дополнительно. Так как арендуемые коттеджи в основном находятся в собственности, то хозяин информирует администрацию коттеджного поселка о факте сдачи, но дополнительных согласований не требуется. Собственник, как правило, берет предоплату за весь срок аренды, арендатор выплачивает страховой депозит, который чаще всего приравнивается к одномесячной арендной плате. В случае, если арендодатель согласен на возмещение ущерба по договору, страховой депозит не выплачивается, а ущерб арендатор оплачивает дополнительно.
|