Федеральная налоговая служба опубликовала письмо Министерства финансов РФ, в котором разъясняет, что получить имущественный вычет можно будет и за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит. Это касается тех собственников, кто продал квартиру или дом, но вернуть налоги не успел.
Согласно Налоговому кодексу РФ, каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Вернуть налоги можно после приобретения жилого дома, квартиры, а с этого года - и комнаты в коммунальной квартире. Чтобы получить деньги, в налоговую инспекцию по месту жительства нужно представить декларацию о доходах, а также документы, подтверждающие факт приобретения квартиры и оплату покупки. В итоге покупатель получает возможность вернуть 13% (то есть размер подоходного налога) от одного миллиона рублей, если стоимость квартиры была равна этой сумме или превышала ее.
Кто не успел, теперь не опоздал
Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет, поэтому не раз возникали ситуации, когда владельцы недвижимости продавали свое имущество, так и не получив причитающихся денег. Как правило, в каждой налоговой инспекции по-своему толковали Налоговый кодекс. Где-то налог продолжали возвращать. А где-то отказывали в предоставлении вычета после того, как квартира была перепродана, и человек уже не мог предъявить свидетельство о праве собственности на эту жилплощадь.
Теперь возможность получить свои деньги будет предоставляться независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика. По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. В письме Минфина РФ говорится, что если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды.
При этом неважно, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика. Содержание письма, подписанного заместителем министра финансов Сергеем Шаталовым, рекомендовано довести до сведения территориальных налоговых органов.
Налогоплательщикам повезло
"Письмом Минфина полностью подтверждаются права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по НДФЛ", - говорит глава департамента консалтинга по вопросам бухучета и налогообложения компании "Аудит - новые технологии" Тамара Копачева.
В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу уточнили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. "Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающуюся ему сумму", - добавляет начальник отдела налогообложения физических лиц УФНС по Санкт-Петербургу Марина Спиридонова. Если человек уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал, вернуть налог задним числом он все равно не сможет.
Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискалов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, судебная практика решения таких вопросов положительная. "Минфин РФ, по сути, устраняет очередные незаконные препоны, которые часто встречаются в налоговых органах", - говорит генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.
По мнению специалистов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначных толкований соответствующих норм НК РФ. Когда была продана недвижимость, значения не имеет, потому что вычет предоставляется один-единственный раз в жизни. Сейчас, когда Минфин разрешил этот спорный вопрос, проблем с возвратом физическими лицами налога больше быть не должно.
Подтверждение Минфином права на налоговый вычет после прекращения права собственности вряд ли станет поводом для махинаций - продажи жилья именно с целью получения налогового вычета. Размер вычета ограничен, да и многократная продажа одной и той же квартиры рано или поздно вызовет подозрение надзорных органов.
Про вычеты рассказали подробно
Кстати, летом этого года Министерство финансов РФ и Федеральная налоговая служба выпустили еще несколько писем, разъяснивших населению ситуацию с налоговыми вычетами. Например, на вопрос о том, подлежит ли распределению между совладельцами предельная сумма налоговых вычетов, если предметом сделки является не весь объект, находящийся в общей долевой собственности, а только доля в праве собственности, был дан отрицательный ответ.
Таким образом, указанные ведомства подсказали способ, позволяющий избежать дробления предельного размера вычета при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, и при приобретении недвижимости в общую долевую собственность. Способ заключается в совершении не одной сделки со всем имуществом целиком, а нескольких сделок с долями в праве собственности на него. В этом случае по каждой из таких сделок с долями предельный размер вычета составит 1 млн рублей. Хотя при таком варианте и произойдт некоторое увеличение расходов на оформление сделок, однако максимально возможный выигрыш от экономии на подоходном налоге все равно будет значительно выше.
|