Сейчас размер налога на недвижимость мало заботит собственников квартир. В квитанциях пока что можно увидеть совсем незначительные суммы. Они по карману любому собственнику, к какой бы социальной категории человек ни принадлежал. Но завтра ситуация может поменяться.
Не исключено, что в скором времени собственнику типовой квартиры ежегодно придется платить сумму с тремя-четырьмя нулями. А то и с пятью.
Налоговый кодекс сейчас в стадии доработки. И неизвестно пока, к чему все-таки придут его авторы. В существующем проекте насторожить любого собственника жилья могут два момента: первый - ставки налогов значительно не пересматриваются. Второй - платить налоги планируется от рыночной стоимости жилья, а не от оценки БТИ.
Посчитаем вместе
Рассчитать налог на недвижимость, который придется платить собственнику типовой 50-метровой "двушки", расположенной в спальном районе столицы, мы попросили заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Ольгу Долгушину.
Вот что получилось
Налоги на недвижимость сейчас начисляются в зависимости от стоимости имущества. Так, если квартира по БТИ оценивается от 300 до 500 тыс. руб., собственники должны платить от 0,1 до 0,3% ежегодно. Если квартира по оценке БТИ стоит больше 500 тыс. руб., то и ставка налога растет: от 0,3 до 2%.
Сегодня в столице квартир, стоящих на рынке от 300 до 500 тыс. рублей, не найти. Но по БТИ пятидесятиметровая "двушка" может оцениваться в 250 тыс. руб. Налог на недвижимость с такой квартиры: 0,1% - 250 рублей. Или около $10.
Идем дальше. Реально на рынке квадратный метр стоит минимум $2 500. Умножаем эту цифру на метраж, получаем рыночную стоимость квартиры: $125 000. А это, если посчитать по курсу, около 3 325 000 рублей. Сумма явно выходит за пятисоттысячный рубеж. Собственник такой квартиры по новому Налоговому кодексу должен платить от 0,3 до 2%. От этой суммы 2% составят 66 500 рублей ежегодно. Сумма немалая, для многих москвичей просто неподъемная.
Хотя во время обсуждения Налогового кодекса рассматривались и различные схемы минимизации налогов. Например, разработчики кодекса предлагали 10 кв. м на человека в квартире не облагать налогом. Допустим, в вашей 50-метровой "двушке" живут три человека. Следовательно, платить налоги по этой схеме собственники должны бы были лишь за 20 "квадратов". Но и в этом случае им пришлось бы платить немало.
Налоговый кодекс пока не принят, а значит, у людей, решивших приватизировать квартиру, еще есть время взвесить: быть собственником своего жилья или не быть.
|