Мало кто задумывается о приобретении недвижимости в Гондурасе. Архипелаг Ислас-де-ла-Байя, остров Роатан... Слова практически незнакомы нашим соотечественникам. Однако этот райский уголок - настоящая жемчужина Карибского бассейна, и если вы хотите приобрести качественную курортную недвижимость по разумным ценам и не боитесь некоторых трудностей, то обратите свое внимание на Гондурас.
Гондурас - прекрасная страна. Природа наделила ее удивительными богатствами. На протяжении нескольких лет туристический сектор Гондураса рос очень динамично. «Острова Ислас-де-ла-Баия в последнее время стали просто раем для ныряльщиков. В городах Тела и Ла-Сейба есть отличные пляжи, а в их окрестностях расположены национальные парки, к примеру Пико-бонито и Пунта-саль», - говорит Фернандо Лазарус (Fernando E. Lazarus), сотрудник местного агентства по недвижимости Honduras Shores Plantation. «Стоимость жизни в Гондурасе очень низкая, - добавляет он. - При этом инфраструктура развита достаточно хорошо. Кроме того, туристам предлагаются экстремальные виды спорта: каякинг, рафтинг, скалолазание, или маунтин-байк. А жители Гондураса в большинстве своем - открытые и неторопливые люди».
Существуют и определенные минусы: природа, что так щедро одарила эту страну своими богатствами, периодически «отыгрывается» на Гондурасе. В былые годы на страну обрушивались мощные ураганы Фифи (1974 год) и Митч (1998-й). Политическая ситуация в Гондурасе на сегодняшний день не очень стабильна: недавно в результате военного переворота был свергнут демократически избранный президент Мануэль Селайя. Над страной сгущаются мрачные тучи неопределенности. Инвесторам и туристам стоит быть осторожными. Однако уверенные в своих силах покупатели недвижимости, которых не смущают некоторая политическая нестабильность и природные катастрофы прошлого, просто обязаны внимательнее присмотреться к этой стране.
О Гондурасе
В давние времена в западной части Гондураса, неподалеку от нынешней границы с Гватемалой, располагался крупный город индейцев майя - Копан. К тринадцатому веку от цивилизации индейцев майя практически не осталось и следа, и к тому моменту, как в Центральную Америку приплыл Христофор Колумб, город уже лежал в руинах. В 1821 году, по прошествии трехсот лет испанского владычества, Гондурас получил полную независимость и решил присоединиться к Мексике. В 1823 году он и соседние государства сформировали Федерацию Центральной Америки, политический союз, который распался уже через 13 лет. После падения федерации политическая карта Центральной Америки обрела современные очертания.
Территория Гондураса составляет 112 090 кв. км, страна граничит с Гватемалой, Сальвадором и Никарагуа. Есть выход к Тихому океану (залив Фонсека на юге) и к Карибскому морю (Гондурасский залив на севере). Население - 7,5 миллиона человек, страна поделена на 18 департаментов. Столица, Тегусигальпа, расположена в департаменте Франсиско Морасан.
Политическая ситуация в Гондурасе всегда была относительно нестабильна. В 1963 году посредством военного переворота было свергнуто легитимное правительство. Милитаристские правительственные группы сменяли одна другую вплоть до 1981 года, когда главой страны был избран Роберто Суасо Кордова. Однако демократия не принесла столь необходимых стране перемен. Правительственные институты продолжили страдать от коррупции и бюрократии. Недавно отстраненный от обязанностей президент Мануэль Селайя был избран на свой пост в 2005 году. Он сам спровоцировал последний политический кризис тем, что вынес на государственный референдум вопрос о расширении президентских полномочий. Высший Суд Гондураса объявил референдум незаконным, и 28 июня 2009 года президента выслали из страны. Роберто Мичелетти, член Либеральной партии Гондураса, к которой также принадлежал и Селайя, был объявлен президентом.
По данным Global Edge, крупного интернет-портала по недвижимости, Гондурас - одна из беднейших стран мира. Ее экономика в основном опирается на сельское хозяйство, однако в последнее время здесь начала развиваться текстильная промышленность. Переводы денег из-за рубежа составляют 25% ВВП страны. В 2007 году в страну поступило $2,56 млрд от гондурасцев, работающих за границей (только в США их число насчитывает порядка миллиона).
Уровень безработицы в стране составляет примерно 25%, около 50% населения живет за чертой бедности. В 2005 году Всемирный банк и Международный валютный фонд включили Гондурас в список «Бедных стран, сильно обремененных долгом» (Heavily Indebted Poor Countries), что сделало возможным пересмотр задолженности Гондураса на более льготных условиях. На данный момент стране уже списали $4 млрд долга. В том же 2005 году Гондурас подписал соглашение о свободной торговле с США.
Недвижимость Гондураса
Инвесторов в иностранную недвижимость в Гондурасе привлекают прежде всего низкая стоимость жизни и удивительные природные условия. «Наиболее популярные регионы у международных инвесторов в недвижимость это остров Роатан, расположенный в Карибском море, острова Утила и Гуанаха», - говорит Фернандо Лазарус.
Однако в последнее время начинают пользоваться популярностью и другие регионы. Новые направления для международных инвестиций - курортные города Тела и Ля-Сейба. Тем, кто любит более жаркий климат, подойдут такие города, как Сигуатепек, Валле-Де-Анхелес и Санта-Лючия, расположенные в центральных горных районах.
По словам Мэтта Хэллидея, владельца портала о гондурасской недвижимости www.roatanrealestate.com, столь популярный у международных инвесторов остров Роатан раньше был «медвежьим углом» Карибов. К концу 2009 года на острове планируется открыть первое поле для гольфа. Carnival Cruise Lines (компания, осуществляющая морские перевозки) недавно сделала крупное вложение в инфраструктуру Роатана - инвестиции в строительство нового дока и порта.
Стоимость недвижимости на Роатане варьируется в зависимости от площади и местоположения объекта. К примеру: 30 соток земли с 45 метрами собственного пляжа, стоят $250 тыс.; апартаменты с одной спальней в кондоминиуме на самом побережье обойдутся вам в $250 тыс., а роскошный дом площадью в 1 200 кв. м, с тремя спальнями и 30 метрами собственного пляжа с золотым песком, расположенный всего в получасе езды от аэропорта стоит $775 тыс. Годовой налог на недвижимость на Роатане относительно низок. За виллу площадью 1200 кв. м нужно ежегодно платить около $500.
Покупка недвижимости в Гондурасе
В 1990-х годах правительство страны разрешило иностранцам приобретать недвижимость в прибрежных районах страны. Иностранное частное лицо может приобрести во владение землю площадью до 30 соток. Однако если у вас есть желание купить участок большей площади, то стоит обратиться к грамотному адвокату, который всегда поможет вам зарегистрировать местную компанию.
Открыть свою компанию в Гондурасе достаточно просто, однако для этого необходим грамотный адвокат и порядка $2 тыс. При оформлении своей фирмы важно быть предельно внимательным к документам и убедится в том, что соблюдены все правила регистрации. «Для того чтобы минимизировать риски, связанные с приобретением местной недвижимости, иностранцам необходимо обратиться за помощью к хорошо зарекомендовавшему себя риэлторскому агентству и провести тщательную проверку недвижимости на предмет обременений и установить истинного собственника объекта», - считает Фернандо Лазарус.
И еще: при себе нужно иметь всю сумму. Гондурасские банки не предоставляют иностранцам кредитов на покупку недвижимости в стране.
Взгляд в будущее
Остров Роатан, скорее всего, продолжит пользоваться популярностью у инвесторов из-за рубежа, однако помимо него в Гондурасе скоро появятся и другие интересные направления для инвестиций. «На побережье Карибского моря, от Тела до Трухильо скоро появится множество выгодных предложений», - утверждает Фернандо Лазарус. Этот регион скоро окажется в фокусе международных инвесторов, так как правительство Гондураса и частные предприниматели активно вкладывают средства в развитие его инфраструктуры.
|