На рынке аренды квартир летнее оживление - представители власти озаботились его «цветом». «Серые» сделки по аренде, занижение арендной ставки для налоговой инспекции, фактическое отсутствие оформленных документов - вот далеко не полный перечень нарушений, озвученный Президентом на встрече с активистами Единой России.
В этой ситуации эксперты компании PENNY LANE REALTY прописали пошаговый алгоритм правильной подготовки квартиры к официальной сдаче в аренду с целью исключения неприятностей в виде недобросовестного арендатора, мошеннических манипуляций компаний-однодневок или серьезного разговора с налоговым инспектором.
Подготовка
-Перед подготовкой квартиры к сдаче в аренду желательно проконсультироваться с профессионалами для оптимизации затрат. Чем тщательней квартира подготовлена, тем быстрее и дороже она будет сдана, а социальный уровень арендатора будет выше.
Показ
- Во время показов проявлять разумную осторожность, не доверяться непроверенным, может быть даже выгодным на первый взгляд предложениям случайных «участников процесса» (частных маклеров, фирм - однодневок). Лучше обращаться только в проверенные компании, работающие на рынке аренды не один год, имеющие в штате опытных юристов и брокеров, способных защитить интересы клиента.
Сделка
- Внимательно изучать каждый пункт при составлении договора. В случае необходимости вносить изменения в стандартную форму, - каждый договор индивидуален, и стороны вправе зафиксировать это на бумаге. Обращать внимание на полноту и правильное заполнение всех документов.
Налоги
- Последним, но очень важным этапом является декларирование дохода от сдачи в аренду имущества и уплата налога (налог на доходы физических лиц - НДФЛ). Ставка данного налога составляет 13 процентов. Декларация подается до 1апреля каждого года вместе с копией договора аренды в Налоговую инспекцию по месту регистрации гражданина.
Налог можно уменьшить легальным способом до 6 процентов. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения. Такую регистрацию можно осуществить в Налоговой инспекции в срок не более, чем пять рабочих дней с момента подачи документов.
Оплата налогов прибавит уверенности собственнику в случае, если нарушение арендатором договора все же произойдет. Как правило, если квартира сдается неофициально, собственник остается заложником собственного страха быть разоблаченными в неуплате налогов во время судебного разбирательства, что в нужный момент может сыграть против него самого.
Если следовать вышеперечисленным рекомендациям, то бизнес по сдаче принадлежащего собственнику жилья в аренду будет приносить только прибыль, а не огорчения в виде материальных и моральных потерь от посредников, арендаторов и налоговых органов.
|