В Мосгордуме готовится законопроект, призванный значительно облегчить жизнь москвичам при перепланировке их квартир. Речь идет об изменении порядка переустройства помещений в жилых домах, который действует на территории Москвы с 1999 года.
Чиновники решили творчески доработать таким образом, чтобы наконец избавить москвичей от утомительной процедуры согласования переустройства жилья с многочисленными инстанциями (как это было раньше) - Управлением по противопожарной безопасности, Санэпиднадзором, ГлавАПУ и другими. Процедура перепланировки будет иметь теперь только заявительный характер. По словам начальника Государственной жилищной инспекции Москвы Александра Стражникова, законопроект разработан в целях реализации предложений Совета старейшин при Мэре Москвы, направленных на повышение ответственности за несанкционированную перепланировку в квартирах. Предлагаемые поправки призваны упростить порядок и сократить сроки оформления разрешений на переустройство, а также привести ряд положений и терминологию законопроекта в соответствие с Уставом города Москвы. По мнению чиновника, принятие Закона позволит на практике значительно снизить количество нарушений законодательства жильцами при переустройстве своих квартир.
Предлагается внести немало изменений и дополнений. Так, теперь, при переустройстве помещений в многоквартирных жилых домах запрещается: объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы, объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий, увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры, устраивать проемы в несущих стенах, а также производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований. Помимо этого, новые положения требуют, чтобы проект переустройства по изменению инженерной системы квартиры предусматривал соответствующее техническое решение, в том числе по увеличению энергонагрузки.
Каковы будут в новом законе критерии переустройства? Если речь идет о косметическом ремонте в квартире, замене или установке инженерного оборудования, то это, безусловно, переустройство. Переустройство ( или перепланировка) не должна затрагивать габаритов квартиры. Только в таких случаях заявления жильцов будут рассматриваться на заседании межведомственной комиссии района без предварительных согласований с инстанциями.
Если же перепланировка влияет на габариты квартиры, то жильцу придется готовить проект переустройства и согласовывать его со специализированной организацией, которой и предстоит его реализовывать. При этом неизбежно заключение с ней договора на авторский надзор.
Наконец, если перепланировка жильца затронет инженерную систему жилого дома, например, межэтажные перекрытия, то, помимо проекта и договора на авторский надзор, необходимо будет согласовывать переустройство на межведомственной комиссии округа и в Мосгосэкспертизе. Правда, в Москомархитектуре считают, что, если в результате запланированных работ страдают несущие конструкции квартиры (несущие стены и перекрытия, сантехнические и лифтовые узлы,) то это уже не перепланировка, а реконструкция. Общие для жилого дома архитектурные элементы затрагивать нельзя ни в коем случае.
|