Губернатор Петербурга распорядилась активизировать торги землей под индивидуальное жилищное строительство. В будущем году Фонд имущества пустит с молотка 135 наделов и рассчитывает выручить за них 300 млн рублей. Это в пять раз больше, чем в 2009-м, и эксперты гарантируют успех таких аукционов - при условии заниженной начальной цены.
На закрытом совещании, прошедшем после заседания городского правительства во вторник, 13 октября, Валентина Матвиенко распорядилась повысить доходы бюджета за счет продажи участков под ИЖС. Для активизации торгов будет упрощена схема подготовки участков, а главам районов велено провести земельную ревизию.
«Мертвые» сотки
В частности, утверждать границы земельных участков теперь будут не районные администрации, а непосредственно комитет по землепользованию и землеустройству. «Земельный комитет сможет это делать за два дня. Районы в этом отношении не так оперативны - сейчас по этой причине до торгов не могут добраться 30 участков», - говорит генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Кроме того, из согласующих инстанций будет исключен комитет по энергетике, что также позволит ускорить время на «упаковку» участков.
Губернатор изыскала и земельные резервы. По словам Андрея Степаненко, главам районов велено провести инвентаризацию всех земельных наделов, которых можно пустить с молотка. «В 90-ые годы участки под ИЖС выделялись целевым образом при условии строительства дома в течение трех лет. Но большинство этих пятен так и остались неосвоенными, а права собственности на них не зарегистрированы. Главам районов дано указание провести ревизию таких наделов и КЗРЗ им активно в этом поможет. Речь может идти о сотнях «мертвых» участках», - считает Андрей Степаненко.
Демпинг успеха
Продавать землю под ИЖС город начал полтора года назад. Уже первые такого рода аукционы вызвали небывалый интерес среди желающих построить загородный домик. Легкий ажиотаж, несмотря на кризис, наблюдался и на торгах этого года. По данным ФИ, пятна в среднем реализуются по цене от $1,2 тысяч за сотку. Коэффициент превышения стартовой цены при этом достигает 1,5.
Правда, масштабы запуска в оборот земли под ИЖС до сих пор были не слишком велики. В нынешнем году Фонд имущества продал около 30 наделов. Зато планы на 2010 год велено увеличить - на торги выставят 135 участков в шести районах: Выборгском, Колпинском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском. Фонд имущества рассчитывает выручить за них порядка 300 млн рублей.
Эксперты говорят, что такой «товар» будет востребован. Но все будет зависеть от цены. «Заинтересованность покупателей в участках под ИЖС существует, особенно в таких интересных пригородах как Пушкин, Павловск и т.п., - говорит директор ООО «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий. - Но все будет зависеть от цены. На последних торгах фонда стартовая цена за участки в Колпино составляла в среднем 1 - 1,2 млн рублей. Это вполне адекватные цены, с учетом того, что такие участки на рынке реализуются за 2-2,5 млн рублей, а иногда и по 3 млн. Если фонд будет выставлять наделы по сниженным ценам, то успех таких торгов гарантирован, и они вызовут покупательский ажиотаж».
«Сейчас в ближайших пригородах увеличилось количество предложений под ИЖС, но продажи не столь активны, как в докризисный период, - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Вопрос не только в заявленной цене, но и качестве предлагаемых участков - у многих из них с техусловиями нет определенности. Наиболее перспективны торги пятнами, где есть ясность с подключением к сетям. Например, в этом отношении участки, которыми фонд торгует в Усть-Славянке - интересны, так как подобных предложений там очень мало. Если в том же Петродворцовом или в Выборгском районе, где вовсе нет предложений, земля под ИЖС будет выставляться по 1,5 млн рублей - то от желающих их приобрести не будет отбоя».
|