Анализируя рост популярности подмосковных коттеджных поселков, эксперты обычно называют сразу же несколько причин. Во-первых, это статусное жилье. Все больше людей используют квартиры в Москве либо для сдачи в аренду, либо как объект для вложения денег, либо просто как запасной вариант. За ту же самую сумму в пригороде можно приобрести жилье гораздо большей площади, чем в столице. А это совершенно иные условия жизни. К тому же наличие участка позволяет иметь полезные вспомогательные строения: гараж, бассейн, баню и пр. Не стоит забывать и о благоприятной экологической ситуации - в Подмосковье она значительно лучше, чем в городе.
Не так давно на рынке подмосковной недвижимости появился новый ценообразующий фактор - оптимальное соответствие размера участка размеру размещенного на нем дома. Сегодня покупатель в первую очередь смотрит, как расположен дом и насколько он соответствует площади своей ценовой категории. В сегменте "Бизнес" наиболее популярны дома площадью 300-450 квадратных метров с участком 20-25 соток; в сегменте "Де-люкс" - площадью 400-550 квадратных метров с участком 50 соток.
Не последнюю роль играет и количество домов в поселке. При дорогостоящем проведении коммуникаций девелоперу выгоднее застроить землю как можно большим числом коттеджей. Получается, что на создание одного большого поселка у него уйдет гораздо меньше денег, чем на создание двух небольших поселений. Однако на стоимости домов это сказывается далеко не всегда. Напротив, нередко цены на жилье в больших поселках превышают цены на аналогичное жилье в поселках среднего размера. К примеру, на Новорижском шоссе приобрести жилье в "Новахово" (99 объектов) будет стоить от $983 455 до $1 915 660, в "Резиденции Бенилюкс" (271 объект) - от $1 102 929 до $2 311 392, в "Петровском Парке" (90 объектов) - от $450 000 до $920 000, в "Европе" (100 объектов) - от $475 300 до $928 953, в "Княжьем озере" (600 участков) - от $430 000 до $1 900 000. При этом цены на жилье аналогичного, а порой даже и более высокого качества в поселках меньшего размера выглядят следующим образом: "Романово" (18 объектов) - $750.000, "Спутник" (30 участков) от $450 000 до $870 000, "Красновидово" (30 домов) - $485.000, "Кедры" (50 участков) - от $486.000 до $831.000
Как правило, такая разница в цифрах объясняется наличием в больших поселках высокоразвитой инфраструктуры. Практически все из перечисленных крупных поселков могут похвастаться торговыми центрами и ресторанами. В "Новахово" действует культурно-спортивный центр с рестораном, барами, тренажерными залами, бассейном и супермаркетом, а в "Резиденции Бенилюкс" - торгово-развлекательный центр, кафе и рестораны, дансхолл, ледовая арена и даже дом детского творчества. Безусловно, у развитой инфраструктуры есть свои плюсы, а есть свои минусы. С одной стороны, владелец коттеджа в таком поселке мало, чем отличается от горожанина. Но с другой стороны стоимость услуг в подмосковной сфере обслуживания как правило выше, чем в столице. Кроме того, во многих поселках объекты инфраструктуры находятся еще в стадии строительства. В "Княжьем озере" работы по их возведению в самом разгаре, а в "Европе" только планируются. Получается, что, приобретая жилье в таком поселке и переплачивая за него деньги сейчас, покупатель сможет воспользоваться оплаченными им благами гораздо позднее. Да и то не факт, что сможет, ведь, как уже было сказано выше, зачастую цены в подмосковной сфере обслуживания гораздо выше столичных.
Средние застройщики по-разному решают проблему инфраструктуры поселка. Кто-то отказывается от нее вообще ("Лесные зори"), кто-то пытается идти по стопам крупных девелоперов, а кто-то ищет золотую середину. Одним из выходов можно считать строительство в поселке специального административного центра со всеми необходимыми услугами. Для покупателя выгода такого варианта очевидна: с одной стороны ему не нужно переплачивать за жилье, а с другой стороны в случае необходимости он получит всю необходимую помощь. К примеру, административный корпус "Кедров" включает в себя кафе-бар с игровым залом; сауну с бассейном; магазин; медпункт с аптекой; службы сервиса и управления; а также детский досуговый центр.
Между тем, не стоит забывать, что от количества объектов в поселке напрямую зависит и состояние его экологии. При строительстве поселков небольшого и среднего размеров девелоперы наносят местным природным ландшафтом гораздо меньший ущерб. Кроме того, небольшие поселки гораздо более органично вписываются в местные пейзажи.
Стоит отметить, что большая часть покупателей (примерно 95 %), решив купить дом за городом, смутно представляют, что конкретно они хотят приобрести. В процессе работы с риелтором (обычно она длится от полугода до полутора лет) в большинстве случаев предпочтения потребителей кардинально меняются. Например, часть клиентов сначала хочет купить готовый дом, а в результате приобретает участок, или же наоборот. По словам экспертов, с уходом лета спрос на загородное жилье несколько снизится, но с апреля Подмосковье ожидает начало очередного "пикового сезона" спроса на загородное жилье.
|