Большинство сделок с недвижимостью в наших российских условиях - так называемые альтернативы. Чтобы купить новую квартиру, семья продает старую, то есть фактически обменивает одно жилище на другое.
Когда цены растут слишком быстро, именно такие сделки "рассыпаются" в первую очередь. Конечно, можно подождать более благоприятных времен для решения квартирного вопроса. Но что же делать, если обстоятельства принуждают вас менять квартиру прямо сейчас?
Не купите "нехорошую" квартиру!
Когда квартиры расхватываются, как горячие пирожки (завтра будет дороже!), ситуация, конечно же, не очень располагает к размышлениям и скрупулезной проверке документов. Особенно если покупатель - "альтернативщик", у которого уже "зависла" сделка продажи. На такого покупателя очень легко надавить. Чем недобросовестные продавцы нередко и пользуются.
Будьте осторожны: лучше потерять некоторое количество денег, чем соглашаться на сделку, юридическая "чистота" которой в спешке не проверена. Став жертвой мошенников, вы потеряете больше.
О том, на какие моменты при покупке квартиры обратить особое внимание, мы уже писали неоднократно. Однако проблема заключается в том, что самостоятельно справиться с такой проверкой в очень сжатые сроки вы вряд ли сможете. Поэтому в нынешней ситуации особенно важно, насколько квалифицированные специалисты возьмутся вам в этом помогать. Выбирая агентство недвижимости, конечно же, убедитесь в том, что у компании приличный стаж работы и серьезная репутация. Но не менее важный вопрос - какой опыт работы (причем именно на рынке недвижимости) у специалистов юридической службы агентства и берется ли оно вообще оказывать услуги по юридическому сопровождению сделки и зафиксировать этот пункт в договоре.
Еще один важный момент: в крупном агентстве с большой базой данных вам быстрее подберут более-менее подходящий "альтернативный" вариант, и соответственно сделку вам удастся совершить быстрее.
Как не потерять на "альтернативе" тысячи долларов
Главная проблема, которая "ломает" альтернативные сделки, - возможные финансовые потери. И при таких темпах роста цен, как сегодня в крупных городах, немалые.
В "нормальных" условиях "альтернативщик" обычно сначала находит покупателя на ту квартиру, которая у него имеется. И уже договорившись с покупателем о цене, исходя из этого начинает подыскивать новое жилье. На что, естественно, нужно время.
В ситуации быстрого роста цен оно исчисляется несколькими сотнями, а то и тысячами долларов в неделю, которые и потеряет "альтернативщик", если будет действовать по вышеописанной стандартной схеме.
- К моменту, когда вы будете заключать предварительный договор с покупателем своей квартиры, альтернативное жилье должно уже быть найдено - тогда финансовые потери при скачке цен можно свести к минимуму, - советует наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости "Кутузовский проспект" Валерий ФИЛАТОВ.
|