Если все дороги мира, согласно поговорке, ведут в Рим, то в Англии все пути однозначно приведут в Лондон - общепризнанную столицу бизнеса, денег и шопинга. Всего три часа лету от Москвы, и вы на месте! В Лондоне к услугам россиян не только разнообразные экскурсии и развлечения, возможность получить лучшее образование и открыть собственное дело, но и большая вероятность приобрести шикарную недвижимость.
Городу аристократов около 2 тыс. лет, он был основан примерно в 43 году н. э. на северном берегу Темзы. Этим грандиозным событием современная Англия обязана римским завоевателям, которые изначально окрестили город "Лондиниум". Средневековая история Лондона начинается в 1066 году, когда Вильгельм Завоеватель (William the Conqueror) был коронован на престол Англии в только что построенном Вестминстерском аббатстве (Westminster Abbey). Его усилиями Лондон становится крупнейшим и богатейшим поселением королевства, к XIV веку он приобретает славу единственного британского города Средневековья, сравнимого по размерам и численности населения с другими крупными городами Европы. В XVIII-XIX веках Лондон признали столицей культуры, искусства и просвещения. В наши дни это один из главных коммерческих и финансовых центров мира, ежегодно привлекающий около 20 млн туристов.
В Лондоне около 80 театров, более 30 музеев (Британский, музей Виктории и Альберта, естественной истории, истории Лондона, истории имперских войн, детских игрушек, восковых фигур мадам Тюссо, галерея Тейт, национальная галерея) и множество парков. Для того чтобы посетить хотя бы самые известные из них, увидеть знаменитые памятники архитектуры, ознакомиться с английскими традициями и прочувствовать национальный колорит, одного отпуска мало. А ведь есть еще многочисленные развлечения, к примеру, верховая езда, теннис и боулинг, водный спорт и катание на роликах в знаменитом Гайд-парке, зрелищные мероприятия, посвященные дню рождения королевы Елизаветы, - в общем, достаточно способов приятно провести время. Неудивительно, что у многих туристов возникает желание прочно обосноваться в Лондоне, а для этого лучше всего обзавестись здесь собственным жильем.
Что предлагает Лондон?
В рейтинге самых дорогих столиц мира Лондон занимает шестое место после Осло, Токио, Рейкьявика, Осаки, Парижа и Копенгагена. Поэтому неудивительно, что стоимость элитной недвижимости здесь намного выше, чем в других европейских мегаполисах, - от 7 до 16 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр. Безусловно, отличающимися особенной дороговизной были, есть и будут все центральные районы Лондона - от Hampstead до St John's Wood. Чем престижнее район, тем выше цифры. Переплачивать придется за чудесные виды на Темзу или великолепные сады Kew Garden. Дома, расположенные ближе к сердцу Лондона, не могут похвастать большими площадями, так что если вам нужен особняк внушительных размеров, лучше обратить внимание на отдаленные районы.
Потенциальный покупатель недвижимости в туманной столице должен знать, что высота большинства лондонских жилых домов не превышает четырех этажей. Многие из зданий, преимущественно в центре города, были построены в XVIII веке и раньше. Они представляют историческую ценность и не подлежат сносу, дома постоянно реконструируются и обновляются, причем фасады, согласно законодательству, необходимо сохранять в первозданном виде. Именно по этим причинам Лондон разрастается не в высоту, а вширь, внутренние пространства малоэтажных домов постоянно реорганизуются - в последнее время их стали делить не вертикально, а горизонтально, создавая, таким образом, отдельные квартиры. Однако же типичным английским жилищем по-прежнему остаются таунхаусы, проще говоря, коттеджи, состоящие из двух-трех домов. Им свойственна вертикальная планировка, которую из-за банального дефицита земли начали использовать при строительстве подавляющего большинства зданий.
Таунхаусы, по словам специалистов компании Knight Frank, - это своеобразный микс городской и загородной жизни, дома для городских жителей или, как их еще называют, "квартиры на природе". На первом этаже такого строения обычно располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, а на втором - спальни, детские и другие комнаты. Массовая застройка Лондона таунхаусами началась в XIX веке, когда англичане поняли, что дома такого плана экономичны при строительстве и проведении коммуникаций. Кстати, ярчайшим представителем здания в духе таунхауса является действующий музей Шерлока Холмса по адресу 221В, Бейкер-стрит, где великий сыщик и его знаменитый друг доктор Ватсон обитали в 1881-1904 годах. К радости и гордости наших соотечественников, на первом этаже этого трехэтажного дома с мансардой красуется фотография В. Ливанова - лучшего в мире исполнителя роли Шерлока Холмса.
Несмотря на то что фасады лондонских зданий сохранили свой исторический облик, их внутреннее убранство отличает минималистский стиль. В дизайне интерьеров используются самые последние тенденции, выбор материалов для отделки дома оговаривается с покупателем заранее. В вопросах технического оснащения жилья, как говорится, нет предела совершенству - при желании и безграничной фантазии можно полностью автоматизировать здание и сделать обитание в нем абсолютно безопасным и максимально комфортным.
В каждом лондонском доме есть изюминка - то, что отличает одно здание от другого. Например, в районе Shepherds Bush, неподалеку от штаб-квартиры BBC, расположено самое узкое в Лондоне здание - шириной от 1,5 до 3 м. Однако цена на это чудо строительной мысли прямо пропорциональна его габаритам - за дом требуют ни много ни мало $900 тыс., так сообщило агентство Reuters. Как удалось разместить в данном строении три спальни, душ, ванную, гостиную, комнату для секретаря, столовую, патио, небольшой садик и открытую террасу, остается загадкой. Видимо, по этой причине агентство недвижимости Winkworths окрестило дом "почти наверняка уникальным". Еще одной "уникальностью" можно назвать резиденцию некоего Берни Экклстоуна - этим титулом и возможностью попасть в Книгу рекордов Гиннесса дом обязан невероятно высокой себестоимости. Шикарный особняк с 12 спальнями, плавательным бассейном и турецкими банями, расположенный рядом с Kensington Palace, был приобретен стальным магнатом Лакшми Митталом за $129 млн.
А для самых привередливых покупателей, желающих поразить воображение коренных жителей размахом, престижностью и стоимостью покупки, компания LondonDom.com предлагает на выбор три квартиры в одном из самых престижных жилых зданий Марлебона, чрезвычайно популярного района в самом сердце Лондона. Harley House расположен в двух минутах ходьбы от живописного Ридженс Парка и в десяти минутах от Оксфорд-стрит со всеми самыми известными магазинами. Еще ближе находится множество индивидуальных и изысканных бутиков и ресторанов Марлебона. Отличное транспортное сообщение. Круглосуточная охрана. Все квартиры предлагаются в отличном состоянии и имеют высокие потолки, большие окна. 147-метровая квартира с двумя спальнями и двумя элегантными гостиными стоит 1,2 млн фунтов стерлингов, в то время как 230-метровые апартаменты с четырьмя спальнями и двумя просторными гостиными от 1,895 млн фунтов стерлингов.
Район Вестминстер вблизи здания английского парламента является одним из наиболее перспективных в плане инвестиций. Центральное местоположение, низкий муниципальный налог, близость к отличным школам и улучшающаяся инфраструктура стали привлекать не только политиков. При этом цены здесь по-прежнему ниже, чем в соседней Белгравии или Мейфер.
Величественная архитектура лондонского Ридженс Парка. Квартиры в этих домах стоят от 700 тыс. фунтов стерлингов до нескольких миллионов и чрезвычайно редко поступают в открытую продажу.
Повышенный интерес у российских клиентов вызывают новые жилые комплексы, особенно с видом на Темзу. В качестве примера также можно указать только что построенный жилой комплекс у моста Челси. Из квартир и пентхаусов открывается прекрасный вид, включая здание парламента и Биг-Бен. Круглосуточная охрана. Ландшафтный дизайн внутреннего сада, который был отмечен отдельной наградой. Подземный паркинг. Близость к бутикам и ресторанам Челси и Слоун Скуэр. Цены начинаются от 350 тыс. фунтов стерлингов. В каталоге LondonDom.com есть 87-метровая квартира с двумя спальнями за 725 тыс. фунтов стерлингов. Пентхаус за 975 тыс. фунтов стерлингов площадью 101 кв. м с двумя балконами, на одном из них установлено джакузи. А также другой более просторный пентхаус стоимостью 2,2 млн.
Еще один пример квартиры из каталога LondonDom.com, которая особенно по нраву богатым покупателям из России. Цена 3950 тыс. фунтов стерлингов. Покупатель получает за эти деньги идеально отремонтированную 230-метровую квартиру с видом на самый престижный сквер Лондона - Eaton Square. Три спальни, включая 33-метровую основную спальню с огромной встроенной ванной. Отдельная 20-метровая столовая и 50-метровая гостиная. Апартаменты имеют современный дизайн и отделку, кондиционирование, специальную цветовую подсветку и встроенные аудио- и видеосистемы.
Город для всех
Лондон очень любим знаменитостями, которые с удовольствием приобретают здесь недвижимость. Более того, погоню за лучшими домами туманной столицы они превратили в модную тенденцию. Почетными жителями Альбиона по праву считаются Мадонна, у которой здесь уже два владения, Шон Коннери, Кайли Миноуг, Джоан Роулинг, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и еще целая плеяда звезд шоу-бизнеса, политиков и сильных мира сего. Владеют недвижимостью в Лондоне также наши знаменитые соотечественники, такие как Алсу, Роман Абрамович (его нынешними соседями являются Маргарет Тэтчер и композитор Эндрю Ллойд-Уэббер), Борис Березовский, Леонард Блаватник.
Кстати, по данным многочисленных агентств недвижимости, к примеру, Chesterfield, FPD Savills, Knight Frank, россияне приобретают примерно треть выставленного на продажу лондонского жилья. Причем явное предпочтение отдается двум самым престижным районам Kensington и Chelsea. Центральными и дорогими районами являются также Mayfair, Belgravia, Knightsbridge - здесь целые улицы принадлежат аристократическим фамилиям и даже Ее Величеству Королеве Елизавете. На севере Лондона потенциальных покупателей недвижимости привлекают Hampstead, St John's Wood, Regents Park, на юге - Wimbledon. По данным компании LondonDom.com, причин, по которым наши соотечественники избирают Лондон "вторым домом", много. Во-первых, британские законы гарантируют высокий уровень личной и финансовой безопасности, во-вторых, вложения в местную недвижимость не обесцениваются, а стабильно растут. Нерезиденты, обзаводящиеся жильем в Лондоне, обладают теми же правами, что и коренные англичане, к тому же всем иностранцам предоставляется ипотечное кредитование. Ну а о том, что туманная столица идеальна для обучения детей, можно и не рассказывать, ведь английское образование считается одним из самых лучших в мире. Из вышесказанного следует, что покупателями лондонских апартаментов в основном становятся предприниматели, расширяющие свой бизнес, и частные лица, желающие просто жить в сердце Англии и обучать здесь своих детей.
Что по духу нашему соотечественнику
Очень часто выбор района и вида недвижимости определяется близостью к учебному заведению, куда поступили дети. Россияне не только знают толк в дорогих украшениях и машинах, но и в престижных частных школах. Многие подобные школы находятся за пределами лондонской окружной, а значит, и необходимость в столичной недвижимости сама собой отпадает. "Чтобы не трястись в дороге, можно зафрахтовать вертолет для посещения ребенка в школе - да, такие заявки у нас были! - рассказывает управляющий директор лондонской компании LondonDom.com по подбору недвижимости Егор Шишковский. - А что может быть аристократичнее настоящего английского поместья викторианского, например, в живописном графстве Баркшир поблизости от королевской резиденции в Виндзоре! Спрос на эти имения продолжает расти хотя бы потому, что подобных объектов по своему определению не так много. Это как вложение в предмет старины или искусства, который просто не может подешеветь. Те, кто предпочитает городскую жизнь и не обременен еще или уже школьными заботами, стараются купить таунхаусы, особняки и квартиры в столице, причем квартирам, в отличие от англичан, российские покупатели все-таки отдают предпочтение. Наша статистика показывает, что россияне любят просторные комнаты, большие кухни, желательно лоджии с видом на юг или сад на крыше. Что касается районов, то как такового "русского" квартала в Лондоне нет, хотя есть масса домов с квартирами наших соотечественников в Notting Hill (поближе к посольству) или Kensington, также популярностью пользуются наиболее известные и престижные районы Лондона - Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, St John's Wood.
Предполагается, что лондонские районы Hackney и Stratford, где будут построены Олимпийский стадион и Олимпийская деревня, извлекут наибольшую выгоду из предстоящих Игр. Сейчас это одни из самых бедных районов не только в Лондоне, но и Великобритании вообще - если среднестатистическая цена на квартиры в Лондоне составляет 260 тыс. фунтов стерлингов, то здесь она не превышает 170 тыс. Эксперты утверждают, что не последнюю роль сыграют и зарубежные инвесторы, которые уже начали соревноваться с британскими предприимчивыми людьми и осаждать риэлтерские компании в надежде получить кусочек лакомого олимпийского пирога в виде только еще проектируемых современных квартир или домов в пока малопрестижных восточных районах Лондона".
Как купить?
По информации с сайта www.london.ru владение недвижимостью в Лондоне, впрочем, как и во всей Великобритании, делится на Freehold и Leasehold. Freehold - это право собственности не только на недвижимость, но и на землю, на которой объект расположен. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты "земельной ренты" владельцу участка. Аренда может быть как краткосрочной - от пяти до десяти лет, так и долгосрочной - до 999 лет. Квартиры обычно относятся к Leasehold.
Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если вы все-таки хотите стать полноправным гражданином Англии, то первым делом необходимо обзавестись здесь собственной фирмой с инвестициями не менее 200 тыс. фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Великобритании не менее шести месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.
В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого лондонцем. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт стандартного содержания и необходимую информацию о состоянии недвижимости. Если вы планируете реконструировать свое приобретение, ваш адвокат должен заранее проконсультироваться с местными властями. В случае покупки жилья с привлечением банковского кредита необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. Даже если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость подобной проверки зависит от величины объекта.
При обмене контрактами покупатель вносит 10% от стоимости объекта на депозит. Дата завершения сделки обязательно оговаривается в контракте, в случае невыполнения данного пункта к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость, после этого покупатель может смело страховать свое приобретение. Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Документы со штампом об уплате налога представляются в Land Registry для регистрации сделки.
При покупке дома или квартиры в Лондоне иностранец также должен оплатить НДС (7,8% от стоимости сделки). Суммарные затраты на описанные выше услуги адвоката и риэлтера обычно составляют 10% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость - это 1,5% от стоимости объекта.
И напоследок...
На открытии VIII Российского экономического форума в Лондоне его мэр Кен Ливингстон призвал наших соотечественников почаще приезжать в гости, причем обращался он не только к туристам, но и к россиянам, имеющим виды на жительство и собственный бизнес в Англии. Так что в Лондоне российским покупателям недвижимости всегда рады, и если вам хочется приобрести здесь жилье, действуйте!
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Егор Шишковский, управляющий директор лондонской компании LondonDom.com по подбору недвижимости
Весна традиционно считается самым активным временем года на рынке британской недвижимости, и нынешняя весна началась с весьма очевидного роста цен и увеличения спроса на фоне явно недостаточного предложения. Если год назад специалисты пытались определить, насколько может "просесть" рынок, то теперь налицо более быстрый рост, чем ожидалось даже в самых оптимистичных прогнозах. Не последнюю роль в этом сыграли покупатели из России, особенно в верхней ценовой категории. Последняя статистика показывает, что три из четырех объектов недвижимости в Лондоне ценой свыше 4 млн фунтов стерлингов покупаются ныне зарубежными гражданами. Лишь в марте, согласно крупнейшему ипотечному банку Nationwide, цены на недвижимость выросли в целом по Лондону на 1,1%, а в муниципалитетах Westminster, Kensington & Chelsea и City - на 1,9%. Специалисты это объясняют недавними рекордными за последние годы бонусами, выплаченными работникам Сити, непрекращающимся притоком иностранного капитала и хроническим недостатком жилья в хороших районах.
Учитывая мартовский рост в центральном Лондоне, своего роде барометр, за которым следует вся страна, аналитики теперь переделывают свои прогнозы на более позитивные - все чаще предсказывается рост цен в 2006 году на 7-10%. Для сравнения, в декабре Королевское общество оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyors) ожидало увеличения цен в целом по стране в ближайшие два года на 4%. Уже сейчас среднестатистическая запрашиваемая цена на жилье в Лондоне превышает 300 тыс. фунтов.
В настоящее время все риэлтерские агентства отмечают резкое увеличение спроса, но при этом сетуют на ничтожное предложение. Это создает совершенно неожиданный ажиотаж - хорошие объекты исчезают за считаные дни, и мы все чаще становимся свидетелями аукционных ситуаций. Продавцы явно добиваются больших цен, чем несколько месяцев назад. В нынешних условиях покупателю нужен надежный независимый специалист, способный правильно и быстро оценить ситуацию, грамотно провести переговоры и оформить сделку в кратчайший срок. Клиенты LondonDom.com по-прежнему могут рассчитывать на наше знание рынка изнутри, включая доступ к тем объектам, которые официально не выставлены на продажу.
Рынок арендной недвижимости в Лондоне также переживает увеличение спроса и некоторый рост цен, особенно в удобно расположенных районах и в преддверии "дорогих" летних месяцев, когда в столице проходит Уимблдонский теннисный турнир и когда сюда приезжает множество туристов и учащихся языковых школ.
Мы не ожидаем в этом году нового бума на рынке британской недвижимости, однако цифры говорят сами за себя, и увеличение запрашиваемых и фактических цен будет продолжаться, если нынешний спрос не пойдет вниз, что пока маловероятно.
|