Инфраструктура Подмосковья в последние годы развивается стремительными темпами. В недалеком будущем за кольцевой появятся солидные торговые комплексы, крытые горнолыжные спуски, элитные гостиницы и SPA-комплексы. О последних реализуемых здесь проектах речь шла на недавно прошедшей в отеле "Ренессанс" конференции "Проблемы и перспективы крупных девелоперских проектов в Московской области"
Два в одном
По устоявшейся в мировой практике традиции в структуре коммерческой недвижимости примерно 30% занимают так называемые якорные операторы (многозальные кинотеатры, развлекательные комплексы и т.д.), а большая часть - 70% отводится под торговые площади. В России все успешные проекты коммерческой недвижимости (например, "Киноплекс") придерживаются приблизительной таких же пропорций.
Однако в последние годы в этом сегменте рынка все четче прослеживается тренд - уменьшение доли чисто торговых площадей за счет увеличения площадей специализированных и развлекательных, которые занимают уже до 50% территории ритейл-комплекса. При этом происходит и постепенная смена формата "якорей". Если в классической схеме кинотеатр + боулинг составляли обычную пару, то требования сегодняшнего времени - обязательное включение в структуру торгово-развлекательного комплекса уникального объекта - будь то сафари-парк или крытый горнолыжный спуск. Ведущие западные проекты, в числе которых American mall в США, Xanadu в Испании, Xscape в Великобритании, в своем составе давно имеют такие горнолыжные трассы, которые приносят немалую постоянную прибыль. Всего же в мире уже 48 крупных крытых горнолыжных спусков, первый из которых был открыт в Аделаиде, Австралия еще в 1985 г. Примечательно, что даже в маленькой Голландии таких комплексов 7.
Теперь наступил и черед России. О первом отечественном проекте подобного рода рассказал генеральный директор "МТ-Девелопмент" Александр Тимофеев. Новый ритейл-комплекс, получивший название "Нагорный скипарк" будет располагаться в непосредственной близости от МКАД и состоять из двух площадок - площадью 20 и 14 га. Первая - это собственно торговая зона, а вторая - крытый горнолыжный спуск с трассой длиной 600 м, облегченными трассами для начинающих и для сноубординга. Сервисная зона вместит в себя отель, спа-комплекс, рестораны, кафе, пункты проката снаряжения и т.д. Естественно, планируются большой паркинг и организация автомобильной развязки с МКАД.
Общий бюджет проекта - 52 млн. долларов, расчетная прибыль оценивается в 20 млн. долларов при сроке окупаемости в 3 года. В целом, по мнению А. Тимофеева, в пределах Московской области можно построить 5-6 крытых горнолыжных комплексов с соответствующей инфраструктурой и торговыми площадками.
Кантри-туризм - альтернатива Канарам?
Другой масштабный девелоперский проект был представлен Группой Компаний "Ваш финансовый попечитель". Он носит громкое название "Рузская Швейцария" и представляет собой ни много ни мало попытку формирования целого курортного района в Подмосковье. Рузский район девелоперами выбран не случайно. Исторически сложилось так, что здесь, на западе Московской области, на относительно небольшом удалении от столицы, в благоприятной с точки зрения экологии местности расположены десятки пансионатов, в том числе и элитных, пионерских лагерей и домов отдыха. В связи с этим в советские времена промышленность района планово не развивалась, предпочтение отдавалось сельскому хозяйству. Помимо крупных водных объектов - Рузского и Озернинского водохранилищ -здесь сохранились обширные лесные массивы, а холмистая местность позволяет организовывать даже горнолыжные спуски. Добавим прекрасное транспортное сообщение со столицей - Новорижское шоссе на севере района и Минское на юге, плюс две магистральные железные дороги - делают район легкодоступным в транспортном отношении для жителей мегаполиса.
Все это и привело к тому, что именно здесь и было решено реализовать проект "Рузская Швейцария". Подобного уровня кантри-отелей в Подмосковье всего два, и этот вид отдыха весьма и весьма востребован. Так, в кантри-клубе в Нахабино, несмотря на высокие цены, места приходится бронировать за несколько месяцев вперед.
Уникальность Рузского проекта заключается в обширности отведенного под застройку участка земли, наличию единой концепции развития района, предусматривающей превращение его в в курортно-развлекательный комплекс, рассчитанный на удовлетворение разнообразных потребностей обеспеченных слоев населения.
"Рузская Швейцария" предусматривает создание двух элитных зон - собственно курортно-развлекательной и жилой застройки усадебного типа. По мнению авторов проекта, именно в усадьбе молодая российская элита "сможет воплотить свои мечты о достойном стиле жизни". Архитекторы разрабатывают проекты будущих домов в классическом и модернистом стиле, с вкраплениями скандинавского, западноевропейского и средиземноморского элементов.
В деталях
На берегах Рузского и Озернинского водохранилищ возводятся два комплекса - "Бунино" и "Акатово", не имеющие аналогов не только в Московской области, но и в России. На территории каждого из них строится 5-звездочный кантри-отель с соответствующей уровню инфраструктурой. Каждый из отелей обзаведется гольф-полем на 18 лунок, конным клубом и стрелково-охотничьим комплексом. Кроме того, здесь разместятся спа-центры. Близ этих комплексов будет создан самый большой и технически оснащенный горнолыжный курорт "Паново" с трехзвездочным отелем и небольшими коттеджами для полноценного отдыха посетителей. По словам Василия Бойко, Председателя совета директоров Группы Компаний "Ваш финансовый попечитель", новый курорт сможет принять посетителей больше чем парки "Яхрома", "Волен" и "Сорочаны" вместе взятые. В северной части района предполагается разбить сафари-парк, а в юго-западной, на месте старого аэродрома уже строится аэропорт для малых самолетов бизнес-класса и вертолетные площадки.
Строительство основных объектов "Рузской Швейцарии" началось весной 2005 года, а к сезону -2007 кантри-отель "Бунино" откроет свои двери первым постояльцам. Строительство коттеджных поселков планируется завершить к концу 2006 года.
|