В столице совершаются сотни тысяч различных сделок с жильем - купля-продажа, мена, приватизация, перепланировки, дарение, получение наследства и пр. Конечный этап у всех один - государственная регистрация. Раньше этим занимался Московский городской комитет государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно - Москомрегистрация).
С начала нынешнего года эта привычная москвичам аббревиатура сменилась, вызвав некоторый переполох на рынке недвижимости, на другую - Росрегистрация.
На официальном языке - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Система регистрации выстроилась в вертикаль. Она осталась в федеральном подчинении, но работает по новым правилам. Каковы они после смены "вывески"? Каков порядок регистрации прав на недвижимое имущество, и сколько стоит этот порядок - на эти и другие вопросы ищите ответы под рубрикой "Справочное бюро".
КАКИЕ УСТАНОВЛЕНЫ СРОКИ
С передачей функций по госрегистрации прав на недвижимое имущество
в федеральный орган изменился срок регистрации. Он составляет месяц. Когда-то это можно было сделать быстрее - за две недели. Правда, за дополнительную плату.
Регистрация сделок по ипотеке - от 7 дней. Раньше было 30.
Официально установленный срок по приватизации жилья - 21 день.
Как его скостить
И сейчас сроки регистрации сделок с объектами жилого фонда можно скостить. Те, кто не желает томиться в очередях, могут обратиться в ОАО "Мосжилрегистрация" (МЖР). Эта коммерческая организация не просто принимает документы и сдает их на регистрацию, как это делают риэлторы, но и проводит их первичную обработку с помощью системы автоматизации предварительной обработки документов (САПОД - разработка Мосжилрегистрации по заказу правительства Москвы).
Компьютерная обработка документов снижает трудоемкость обработки информации, и, как следствие, - уменьшает сроки оформления документов. Более трех месяцев назад ГУ Росрегистрации по Москве заключило с этой организацией договор, согласно которому МЖР будет осуществлять подготовку документов к регистрации, что позволит сократить сроки ее проведения. Самый сжатый срок - 5 рабочих дней - предусмотрен для наиболее многочисленных заявителей, желающих приватизировать жилье. Сделано это для того, чтобы укоротить ажиотажную очередь, в которую выстроились москвичи: испугавшись нового Жилищного кодекса, многие бросились в срочном порядке приватизировать свои квартиры. Срок в 10 рабочих дней предусмотрен для регистрации иных прав и сделок в соответствии с договором.
Плата за скорость
Ускоренная регистрация осуществляется за отдельную плату. Услуги Мосжилрегистрации стоят:
4 670 рублей за срок оформления в 10 рабочих дней;
2 985 рублей за срок оформления в 30 календарных дней.
Квитанция оплачивается через Сбербанк.
В связи с развитием городских программ по подготовке документов для оформления имущественных прав на недвижимость по принципу "одного окна" Мосжилрегистрация открывает свою сеть представительств в территориальных подразделениях МосГорБТИ.
За услугами обращайтесь по адресам:
Ст. метро "Автозаводская", 1-й Автозаводской пр-д, 4, корп. 1, комн. 201. Тел. 710-12-69.
Ст. метро "Петровско-Разумовская, Бескудниковский б-р, 9 а, комн. 102. Тел. 488-40-41.
Кроме того, открылось новое отделение Мосжилрегистрации по подготовке документов для приватизации жилых помещения в Северо-Западном административном округе Москвы по адресу:
Ст. метро "Сходненская", ул. Аэродромная, 15.
ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ
Государственный регистратор вправе приостановить или отказать в регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним в случаях, предусмотренных законом. Что это за случаи?
Если, к примеру, госрегистратор засомневался в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявитель вправе предоставить доказательства своей "невиновности" и устранить недостатки. В таких случаях регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц. Если заявитель не уложится в этот срок, ему откажут в регистрации.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Например, если на квартиру наложен арест или запрет совершать с нею какие-либо действия. В подобных случаях государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления регистрации в письменной форме уведомить об этом заявителя (заявителей).
В государственной регистрации прав может быть отказано, если с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Или лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на недвижимое имущество. Или документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Или если у заявителя нет прав на данный объект недвижимого имущества. В законе о государственной регистрации содержатся и иные основания для отказа. О чем стороны также уведомляются в письменной форме в пятидневный срок. При отказе в государственной регистрации уплаченная госпошлина не возвращается.
Отказ может быть обжалован заинтересованным лицом в суде и в арбитраже.
ГОСПОШЛИНА
Имейте в виду, что помимо добровольных расходов за услуги Мосжилрегистрации вам придется потратиться на государственную пошлину, которая с 1 января этого года взимается за регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в обязательном порядке в размере 500 рублей для физических лиц и 7 500 рублей для юридических лиц. Все средства направляются в федеральный бюджет. Такие изменения были специально внесены в ч. 2 Налогового кодекса, где фигурирует госпошлина за государственную регистрацию. По заявлениям, принятым на регистрацию до 31 декабря прошлого года, дополнительно деньги не взимаются. По заявлениям, принятым после этой даты, но оплаченным до того, госпошлину придется уплатить.Пакет документов
Какие документы требуются для регистрации?
Рассмотрим самые распространенные варианты: договор купли-продажи, мены, дарения. Требуется:
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
3. Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник, копия).
5. Подлинники договора (как правило, в количестве, равном числу сторон договора) плюс один - для помещения в "дело".
6. Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
7. Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).
8. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
9. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
10. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
11. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Подписывается договор в нотариальной форме либо в простой письменной. К нему прилагаются перечисленные документы и - можно нести в один из территориальных отделов Росрегистрации. Там вам выдадут бланк заявления на государственную регистрацию, а также квитанции для уплаты госпошлины. Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, нужно оплатить две квитанции по 500 рублей. Заполняете бланки заявлений, прилагаете все необходимые документы и сдаете на регистрацию. Взамен получаете расписку, в которой должна быть указана дата и время (с точностью до минуты) получения зарегистрированных документов. Она послужит вам "пропуском" для получения свидетельства о регистрации после истечения назначенного срока. Стороны договора - продавец и покупатель - должны явиться на подачу документов и получить их лично. Или, если продавец либо покупатель не в состоянии сам присутствовать в силу каких-либо причин, например, физического заболевания, то они могут свои ! полномочия доверить каким-то третьим лицам, но доверенность должна быть обязательно нотариально заверена.
Кстати, регистратору запрещено требовать дополнительные документы, которые прямо не предусмотрены законодательством.
Регистрация возникновения, наличия и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.
Если в доле
С 1 апреля по закону о долевом участии в строительстве жилья необходимо регистрировать каждый договор участия. Создан специальный реестр, который занимается регистрацией новостроек. То есть, если вы покупаете квартиру в доме-новостройке, и разрешение на его строительство выдано после 31 марта нынешнего года, договор, который заключается с инвестором-застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации. С введением этого новшества появилась надежда, что многочисленные аферы на рынке новостроек сведутся к нулю.
Ваше право
Знайте, что у вас тоже есть права на приостановку регистрации. Если вы уже сдали договор или какой-то другой документ на госрегистрацию, вы всегда можете по своему заявлению приостановить "процесс" или вообще отозвать документы. Это законное право продавца, покупателя.
А кто ответит?
Риэлторы, как правило, проверяют юридические истории квартиры. Но это не снимает ответственности с регистратора за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации, за необоснованный отказ в государственной регистрации или уклонение от нее. Он обязан перепроверить историю жилплощади по тем документам, которые ему представлены. И если регистратор допустил ошибку, его ждет наказание. Законом установлено, что материальный ущерб, нанесенный какой-либо из сторон работниками Росрегистрации по Москве, не только умышленно, но и по неосторожности, к примеру, из-за технической ошибки, возмещается полностью за счет федеральной казны.
Бесплатный совет
Если вы не хотите сами стать причиной затягивания сроков регистрации, будьте внимательны при составлении договора. Любая ошибка - будь то цифра, буква, простая описка, зачеркнутое или подчищенное слово, либо грамматический ляп влекут за собой приостановку государственной регистрации.
|