Федеральная налоговая служба намерена вплотную заняться москвичами, сдающими в аренду свое жилье, но не платящими налог с получаемой прибыли. "Охоту" на несознательных граждан будут проводить с привлечением участковых милиционеров и соседей. Эксперты сомневаются, что из затеи налоговиков что-нибудь выйдет. Зато у правоохранительных органов появится лишний повод поправить свое материальное положение за счет владельцев квартир.
В декабре "Известия" уже писали о готовящихся репрессиях. "Не прошло и полгода", как угрозы прозвучали снова. Налоговики заявили, что в скором времени к съемщикам жилья нагрянут проверки. Вместе с представителями ФНС в них будут участвовать милиционеры и, как в старые добрые времена, соседи владельцев сдаваемых квартир. Налоговики говорят, что у них налажен обмен информацией с органами, ответственными за регистрацию по месту жительства. Дескать, никто не спрячется.
Все бы хорошо, да только в реальной жизни вычислить жильца, проживающего в квартире "зайцем", не так-то просто. Дело в том, что многие хозяева квартир не заключают никаких письменных договоров со своими постояльцами. Поэтому в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве, куда стекаются все сведения о сделках аренды, о них не знают. Остается уповать на участковых да на бдительных соседей. На вторых надежды даже побольше. С милиционером еще можно договориться по-хорошему. Зато какая-нибудь вредная старушка не задумываясь настучит на соседа просто "по велению сердца".
Всей этой нервотрепки можно и избежать. Для этого в соответствии с Налоговым кодексом до 30 апреля нужно отчитаться о полученных в прошлом году налогах (кроме тех, которые удерживает работодатель). С них до 15 июля следует заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. К ним и относится в том числе доход от сдачи жилья в аренду.
Если граждане будут упорствовать в своей несознательности, налоги с них будут взиматься принудительно. ФНС обратится в суд, чтобы доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от н алогообложения. "Пусть они (арендатор и арендодатель) в суде сами разбираются, кто должен был заплатить налог. Возможно, суд сочтет, что это - доход арендатора в материальной форме", - говорят налоговики. Если суд изобличит владельца квартиры в нарушении закона, ему придется уплатить налог исходя из среднерыночной стоимости аренды.
По приблизительным данным, в год владельцы столичной недвижимости, сдающейся в аренду, зарабатывают около $4 млрд. Если бы налоговикам удалось заставить всех их заплатить подоходный налог, московский бюджет пополнился бы на 450 млрд. рублей. Однако реальные шансы взыскать со всех арендодателей налоги невелики. "Если съемщик и арендатор не оформляют свои отношения в договорной форме на рынке аренды жилья, власти не могут заставить их сделать это, - поведали "Известиям" в одном из риэлторских агентств. - А если государство каким-то способом обяжет всех заключать договоры, в них будет указано, например, что жилье сдается лишь с уплатой услуг ЖКХ, то есть налоги взыскивать не с чего". Кроме того, владельцы квартир могут заключать кратковременные договора (до 1 года), а потом продлевать их. В этом случае договора не регистрируются.
Теперь про то, что, по-мнению "Известий", у правоохранительных органов появится лишний повод поправить свое материальное положение. Мы говорим об этом, поскольку знаем, что владельцы квартир постараются просто "договориться" на ранней стадии как с соседями, так и со все понимающим малооплачиваемым участковым. Так что проверку "Известий" на некоррупционность данная инициатива в настоящее время не проходит. Намерение ФНС правильное, но несвоевременное. К инициативам надо готовиться.
|