Остоженка - так окрестили это волшебное место вдоль Москвы-реки еще в XVII веке. Тогда она славилась заливными лугами и богатыми покосами. Сегодня улица Остоженка славится своими дорогими квартирами. Теперь ее называют золотой милей. Не мудрено - цены на остоженские квартиры сопоставимы с ценами на элитное жилье в Париже.
Хулиганское прошлое
Старожилы ностальгически вспоминают старую Остоженку - удивительный, уютный мир. Дома 80-х годов прошлого века соседствовали с доходными домами начала XX столетия и низенькими дворянскими усадьбами XIX века. Вместе они создавали замечательно сохранившуюся старомосковскую атмосферу. "Покосился гнилой фонарь, с колокольни идет звонарь", - писала Анна Ахматова про остоженские места.
Совсем недавно здесь снимали исторические фильмы. Теперь не снимают, как говорят киношники - изменилась натура. Свой старомосковский образ улица потеряла, сохранились лишь отдельные объекты архитектуры разных времен. Остоженка навсегда лишилась своей простоты и открытости. Она уверенно превращается в роскошный фешенебельный район.
Так было не всегда. В свое время Остоженка была хулиганской улицей. Здесь жили мелкие торговцы, ремесленники и небогатая интеллигенция. Облик улицы соответствовал непритязательным вкусам ее обитателей. Скромные доходные дома соседствовали с трактирами и питейными заведениями, которых не было ни на Пречистенке, ни на Арбате. На Остоженке держали голубятни и устраивали петушиные бои. Чиновники, театральные деятели, богатые купцы приезжали со своими петухами в известный в то время трактир "Голубятня" на Остоженке.
После пожара 1812 года Остоженка, возродившаяся как птица Феникс, сделала свой первый робкий шаг к золотому будущему. Сюда потянулась московская аристократия, прежде обходившая это злачное место стороной. Лучшие участки земли на Остоженке были у крупных дворян и знатных домовладельцев. Тогда улица стала центром стремления зарождающейся буржуазии, которая начала возводить здесь свои особняки.
Вне стандарта
Сегодня Остоженку облюбовали московские буржуа века нынешнего. Для них здесь выстраиваются красивые дома с роскошными террасами и вестибюлями, подземными парковками, изящными газонами, аккуратными мощеными дорожками во дворах. Покупатели, готовые платить до $30 тыс. за квадратный метр остоженской квартиры, выстраиваются в очередь еще на этапе строительства, несмотря на все очевидные минусы этой улицы.
Сегодня жить на Остоженке не очень приятно. Здесь идет грандиозная стройка новых объектов. Элитные дома с дорогими квартирами красуются среди грузовых машин и подъемных кранов, утопая в строительной пыли. Разрекламированный вид на Кремль и храм Христа Спасителя доступен лишь жителям верхних этажей. И главного критерия жилья высшего класса - однородности среды - здесь не наблюдается. Элитные новоделы отличаются друг от друга по стилю и перемежаются со старыми постройками, где живут простые граждане, не такие богатые, как их соседи. Уезжать они не собираются. Говорят, немного осталось в столице мест, где люди поколениями живут на одной и той же улице, храня память о предках даже в бытовых мелочах. Держатся местные жители за родные пенаты, видом своим и социальным статусом нарушая элитарность золотой мили.
Застройщики, естественно, имеют на сей счет противоположное мнение. Старые дома надо сносить, они не пригодны для жизни, износ более 60%, некоторые находятся в аварийном состоянии. На самом деле все намного проще и причина, естественно, экономическая. Земля на Остоженке очень дорогая, соответственно, и квартиры здесь недешевые, что поделать, - имя. А кто будет платить большие деньги, и жить без лифта OTIS, паркинга в подвале и круглосуточной охраны? На Остоженке слишком большой оказалась разница между стоимостью земли и качеством старой застройки, которую инвесторам невыгодно приспосабливать к новым стандартам, считают риэлторы. Конфликт между старожилами и застройщиками налицо. Плюс историческая неприкосновенность некоторых зданий. В итоге, на Остоженке еще долго будут соседствовать обветшавшие модерн и классицизм с роскошью новых апартаментов.
Что ни дом, то имя
Все вышесказанное не мешает Остоженке держать марку элитного района. Удалось в свое время риэлторам грамотно раскрутить это место. Может быть, помогли близость к Кремлю и уникальность улицы - что ни дом, то имя.
В доме ? 35 в свое время жил композитор Александр Скрябин. В доме ? 16 писал первый том "Истории России с Древнейших времен" историк Сергей Соловьев. На Остоженке, в 37-м доме у своей матери Варвары Петровны жил писатель Иван Тургенев. Здесь же случилась история, положенная в основу повести "Муму". Кстати, реального дворника звали вовсе не Герасимом, а Андреем. В меблированных комнатах "Париж" в доме ?6 жил художник Василий Суриков, когда работал над фресками для храма Христа Спасителя.
Дух старой Москвы сегодня в моде. Московские интеллектуалы и интеллигенты предпочитают старые исторические дома, несмотря на то, что в них отсутствует подземный паркинг, и они проигрывают элитным новостройкам по качеству инженерии. На Остоженке встречаются уникальные по своей архитектуре особняки. Доходный дом Филатова, например (?3). Декоративные мотивы его фасада - единственные в Москве: стилизованные изображения водорослей, ракушек, моллюсков, рыбьих голов украшают стены особняка. Или здание Московского совета детских приютов императрицы Марии (?36/2) выстроено в русском стиле московского узорочья XVII века.
Жить здесь - значит, ежеминутно прикасаться к воплощенным в камне тайнам прошлого. Камни эти видели многое. Они хранят память о том, как поэт Александр Пушкин нес в подарок фольклористу Петру Киреевскому в дом ?19 тетрадь песен Псковской губернии; о том, как этнограф Владимир Даль показывал Николаю Гоголю свою коллекцию уральских песен.
По некоторым прогнозам, таких камней скоро на Остоженке не останется. Участков под строительство становится все меньше и меньше, а желающих здесь жить - все больше и больше. Приходится или ломать или переделывать все: и старые доходные дома, и особняки, и городские усадьбы разных эпох. Правда, темпы строительства на Остоженке снижаются. Площадок под строительство здесь остается все меньше и меньше, если не сказать, почти не осталось. Городские власти стали намного жестче следить за архитектурным обликом столицы - снести старый дом и построить на его месте новый стало намного сложнее. Застройщики уверены, что в ближайшие три года строительство на золотой миле закончится. И, как говорится, кто не успел, тот опоздал.
Но в Москве есть более интересные районы: Патриаршие пруды, воспетые в романе М.Булгакова "Мастер и Маргарита", Замоскворечье, известное по пьесам Островского. Кстати, именно Замоскворечье по заявленным темпам обещает стать лидером элитного домостроительства: сегодня, по оценкам риэлторов, там сосредоточено до 30% возводимых домов класса люкс. В скором времени Остоженка, наконец, сможет отдохнуть от своего золотого статуса, и к улице вернется ее былое спокойствие.
|