Издавна люди приписывали ветру магические свойства: он не только разгонял тучи, но мог передать "по своим каналам", к примеру, послания разлученных друг с другом влюбленных. В наше время его роль по-прежнему велика: он помогает вырабатывать электрическую энергию, ни один парусник без него не сдвинется в море, без учета розы ветров не построят ни одно здание, а тем более город.
В Греции все есть
Первыми, кто обратил внимание на розу ветров, были древние греки. Уже в то время они выделили восемь направлений, которые соответствовали разным частям света. Их метеорологические познания нашли отражение в Башне ветров, построенной в Афинах во II веке до н.э. Башня представляет собой восьмигранное сооружение, где каждая грань ориентирована строго на определенную сторону света. А на фризе красуется барельеф с изображением различных античных божеств: бога северного ветра Борея, бога весеннего ветра Зефира и других важных персон с Олимпа.
В наше время на помощь ученым пришла чудо-техника, появились метеорологические станции. Так что теперь можно определить господствующее направление ветра в любой точке мира. После многолетних наблюдений стало очевидно, что именно роза ветров оказывает влияние на экологию. Этот фактор учитывается в градостроительстве. "Пример удачного возведения городских кварталов с учетом розы ветров - это Череповец, - рассказывает Алексей Соловьев, профессор, заведующий кафедрой архитектуры Московского государственного строительного университета. - Там находится огромный комбинат "Северсталь", трубы которого в дни ускоренных плавок извергают оранжевые столпы дыма. При этом атмосфера в городе остается чистой, так как потоки ветра оградили городскую территорию от вредных выбросов. С Магнитогорском получилось иначе. При возведении металлургического комбината внимание на розу ветров не обратили. Со временем ситуацию стали менять: жилье возводилось на другом берегу Урала, а на прежнем месте остались только офисы и предприятия".
Из космоса виднее
У московской розы ветров есть свой собственный маршрут, выверенный годами. "Зимой в Москве преобладает юго-западный ветер, - говорит Алексей Соловьев. - По отношению к другим его направлениям, то есть к южному, западному и юго-восточному, эта разница составляет 20%. Летом господствует северо-западный ветер. Поэтому и считается, что экологически чистые районы те, которые находятся на северо-западе столицы. Наибольшая же концентрация вредных веществ сосредоточена на юго-востоке и востоке Москвы. По розе ветров эти районы находятся с заветренной стороны, а промышленные выбросы "уходят" в Подмосковье".
Объекты строительства в разных районах столицы всегда разительно отличались друг от друга. Там, откуда ветер дует, возводились преимущественно жилые дома, а промышленные предприятия располагались на противоположной стороне. Хотя иногда роза ветров может вести себя как дама непостоянная. Она поддается влиянию различных циклонов и антициклонов, которые буквально сбивают ее с пути. "Результаты исследований Института географии РАН, - рассказывает Валерий Кучеров, руководитель экспертного отдела Ecovillage, - показывают, что зимой ветер может менять направление, и "грязные" потоки несутся в этом случае на запад московского региона (на снимках из космоса они выглядят темными шлейфами). Так что однозначно нельзя сказать, что на западе столицы жить хорошо, а на востоке - плохо".
Арки не только красивы
Специалисты сходятся во мнении, что при строительстве домов в городе необходимо обращать внимание на состояние природной среды в целом. То есть на уровень загрязнения воды, воздуха, почвы. Все эти нюансы отражены в разных разделах проекта здания. "Если речь идет о возведении высотных строений, - говорит Валерий Кучеров, - то при их проектировании учитывается еще и ветровая составляющая. Поэтому силовые характеристики конструкций таких зданий несколько иные. Их задача - сделать дом еще более устойчивым".
А вот такие архитектурные детали, как арки, проектируются в домах не только для красоты. Они прекрасно обеспечивают циркуляцию воздуха. В Москве в сталинскую эпоху арки были очень популярны, чего не скажешь о сегодняшнем дне. В современной архитектуре примеры их использования единичны. В то же время не каждая арка может быть полезна. "Современное архитектурное творчество настолько многообразно и интересно, - рассказывает Алексей Соловьев, - что сквозные арки стали появляться в верхней части здания. К примеру, их делают на тридцатом этаже высотой в два этажа и шириной 15 м. В результате там возникают вихревые потоки, создающие неприятные звуки, сравнимые с завыванием. Проживающим в доме людям это бывает совсем не по душе. Вот вам и арки. С точки зрения проветривания они ничего не дают, зато звуковой режим сильно ухудшают. По-хорошему их необходимо проектировать в нижней части здания, от первого до третьего этажа. Тогда они будут служить и для проветривания дворов, и для проезда автомобилей. Хотя в погоне за квадратными метрами строители экономят, и если арку устраивают, то высотой не более этажа".
Что касается расположения зданий, то здесь все зависит от того, что хотели бы получить застройщики в конечном итоге. Если загородить дом и дворовую территорию от ветра, то "удар" на себя примет фасад здания. Если эффекта добиваются обратного, то дома строят параллельно основным направлениям ветров. Возникает вопрос: "А могут ли вообще отдельные здания влиять на розу ветров, например небоскребы?" Оказывается, нет. Локально изменить направление ветра под силу только "Москва-Сити", и то в пределах близлежащих территорий.
Не квартира, а санаторий
У каждого покупателя свои предпочтения. Одни выбирают экологически чистый район для проживания, для других важным будет близкое расположение дома к историческому центру города. Некоторые и вовсе на первый план выдвигают привязанность к тому или иному месту. Например, купить квартиру им хотелось бы в том районе, где прошло их детство и т.д.
"Сегодня к риэлторам обращаются за профессиональным советом, какой лучше проект выбрать для строительства в конкретном районе, - говорит Алексей Шленов, заместитель генерального директора по вторичному рынку жилья "МИЭЛЬ-Брокеридж". - Услуга востребована строителями и девелоперами, которые занимаются проектами комплексной застройки, возведением элитной недвижимости и домов бизнес-класса. Их интересует, какими характеристиками должен обладать объект, чтобы быть ликвидным".
Если строители заранее определят аудиторию объекта и оценят местность застройки в соответствии с предпочтениями будущих покупателей, то и продать жилье в дальнейшем можно будет гораздо легче и быстрее. Так что обращение к риэлторам за решением этого вопроса вполне объяснимо, поскольку именно они напрямую работают с клиентами и знают, чего те хотят.
Что касается розы ветров, то особую актуальность она приобретает при определенных обстоятельствах. "Существуют места, обычно на окраине города, соседствующие с предприятием, специфика производства которого сопряжена с сильными запахами, - говорит Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга "Капитал Груп". - В этом случае фактор розы ветров важен при принятии решения: для покупателей - приобретать или нет жилье, а для девелоперов - строить или не строить дома поблизости".
С мнением, что роза ветров может стать решающим фактором при покупке жилья только в единичных случаях, соглашаются и другие участники рынка недвижимости. Тем более что сегодня существует реальный дефицит свободных строительных площадок в столице, и иногда выбирать особенно не приходится.
"Клиенты, конечно же, обращают внимание на местоположение дома и экологию района. Но только после того, как решен основной вопрос, связанный с наличием необходимых денежных средств для приобретения недвижимости в благоприятном районе, - считает Александра Новицкая, руководитель отдела вторичного жилья и ипотеки АН "БЕСТ-Недвижимость". - Только после этого направление ветра становится значимым, как и наличие парков, водоемов, бульваров рядом с будущей собственностью". "Сегодня я бы не стал говорить, что такой фактор, как роза ветров, активно учитывается застройщиками и потенциальными покупателями при оценке объекта недвижимости, - говорит Эраст Жиряков, руководитель строительных проектов "МИАН-Девелопмент". - Для девелопера очевидно, что чистота воздуха в Москве напрямую зависит от окружающей среды и направления ветра. Риэлторы и застройщики единодушны во мнении, что растет не только стоимость квадратного метра. Повышаются и требования покупателей к приобретаемому жилью. Все понимают, что в зависимости от экологии дома, района и т.п. можно за собственные деньги приобрести трехкомнатную "больницу" или однокомнатный "санаторий". Тем временем саму розу ветров, похоже, мало беспокоит наше к ней отношение. Она спокойно продолжает следовать собственным, когда-то избранным путем и исполнять свое высокое предназначение. Нам же, видимо, надо просто обращать ее капризы москвичам во благо.
|