Жилищная проблема является одной из самых актуальных проблем современной России. Каждое второе судебное разбирательство в гражданском процессе связано именно с пересечение интересов на жилье.
Законодатель очень часто вносит какие-либо поправки и изменения. Задача специалистов рынка недвижимости и ипотеки своевременно их отслеживать и анализировать. ЖК РФ является основным источником, регламентирующим жилищные отношения.
В частности, если рассматривать поправку к ст. 31, суть которой сводится к уточнению: в случае развода родителей несовершеннолетние дети не становятся "бывшими членами семьи" собственника и сохраняют свое право на жилье. Задаваясь вопросом о нужности данной поправки необходимо руководствоваться принципом "не навреди", то есть защитить права и интересы всех сторон правоотношений.
С одной стороны, собственник квартиры это тот, кто имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данная поправка ограничивает все эти права, а соответственно у многих вызовет недовольство. Получается, что человек когда-то приобрел квартиру за свои собственные средства, либо ему ее подарили родители с перспективой ее лишиться в пользу "бывших"? Кроме этого, усугубит ситуацию при совершении сделок с недвижимостью: затруднит работу риэлторам, создаст очереди в органы опеки, что может способствовать увеличению взяточничества.
Продолжая оценивать негативные моменты данной поправки, необходимо учесть, появление в продаже квартиры с бывшими членами семьи, как это когда-то и было, хотя такие квартиры не будут пользоваться особым спросом, даже при условии низкой цены. Купив такую квартиру, владельцу долго придется ходить по судам, выписывая из квартиры зарегистрированных в ней граждан. Кроме этого тратить нервы и огромные средства на юристов, что тоже весьма не заманчиво.
С другой стороны, возникает вопрос, кого считать "бывшими" - жену (мужа) или ребенка. Здравомыслящий человек и без учета различных подобных поправок никогда и не при каких обстоятельствах не выставит своих детей "на улицу", но, к сожалению, многие часто забывают о своих детях, ассоциируя их с бывшими супругами. Нельзя, конечно, сказать, что детей выселяют массово, но даже пара десятков случаев бросается в глаза, поскольку речь идет о детях.
Но на самом деле, хотелось бы обратить внимание на то, что решение данной проблемы кроется в обеспечении доступности жилья и эффективности развития ипотеки. Решение более глобальных вопросов само собой искоренит проблемы, как, например, выселение бывших членов семьи. Необходимо увеличивать объемы строительства с использованием более дешевых строительных материалов, используя новые технологии, которые давно и успешно практикуются в Америке и Европе. Увеличить доходы населения, что сделает ипотеку более доступной и приемлемой для граждан страны, а также обеспечить бурное развитие социальных программ, субсидирование государством процентной ставки.
|