Уже долгое время в средствах массовой информации нас пугают тем, что, если мы не будем платить коммунальные платежи, то можем лишиться всех удобств, предоставляемых ЖКХ, а, в некоторых случаях, даже своего родного жилища.
Зачастую, когда государственные органы ищут "злостных неплательщиков", то находят они совсем не злостных российских граждан, оказавшихся в трудном материальном положении. Им действительно нечем заплатить за коммунальные услуги, а крыша небольшой квартиры или комнаты спасает порой целую семью.
Часто встречается еще одна ситуация, когда человек зарегистрирован в муниципальной комнате, но не живет в ней и подолгу задерживает квартплату из-за нехватки времени. Оплаты коммунальных услуг в этом случае все равно не избежать. "Злостный неплательщик" может даже и не знать, что его вызывают в суд и собираются переселить. Для тех, у кого простаивают комнаты, а может и квартиры, есть повод задуматься: стоит ли ждать полгода и накапливать долги за то, чем никто не пользуется? Выгоднее продать эту жилплощадь, чтобы обезопасить себя от множества ненужных проблем.
Согласно новому Жилищному Кодексу РФ лишиться квартиры могут живущие в муниципальном жилье граждане с просроченной задолженностью от шести месяцев. Выселение производится с обязательным предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. А нормы общежития составляют 6 квадратных метров на человека! Комфортно ли жить в таком пространстве?
Первое выселение в Петербурге прошло в феврале 2007 года. Тогда двое братьев задолжали за муниципальную двухкомнатную квартиру 62 400 рублей. По решению суда бывших жильцов переселили в комнату в 8-комнатной коммунальной квартире, площадью 12 квадратных метров.
Недавно в очередной раз прогремела история о том, как выселяют неплательщиков. В новостях рассказывалось о многодетной семье. У них было две комнаты в коммунальной квартире. За пять лет задолженность за оплату коммунальных услуг составила 60 000 руб. После многочисленных предупреждений их переселили в две комнаты в другой коммунальной квартире меньшей площади. В результате, государство изъяло у малообеспеченной семьи 11 квадратных метров жилой площади, чтобы погасить их задолженность по коммунальным платежам. А это практически еще одна полноценная комната, стоимость которой во много раз превышает сумму невыплаченного долга.
Возможны еще более печальные случаи, когда должников могут выселить из центра города, например, из квартиры на Малой Садовой, в общежитие Металлостроя.
Эти примеры показывают, что, когда неплательщикам приходит письмо о скором выселении, большинство из них опускают руки и ждут своего "часа расплаты", пакуя чемоданы к назначенному дню. Но есть другой выход - начать действовать!
"Если у вас случилась подобная ситуация, не дожидайтесь пока за вами придут и переселят в судебном порядке. Не теряйте времени, возьмите ситуацию в свои руки! Чтобы уберечь себя, необходимо продавать жилье независимо от того, комната это или квартира. В этом случае вы переедете в квартиру меньшей площади, получив доплату за свои квадратные метры по рыночной стоимости. Разница в цене колоссальная", - комментирует Ирина Гудкина, генеральный директор АН "Бекар".
Перед подачей иска в суд, местные чиновники высылают требование жильцу уплатить долг и предупреждают о возможном выселении в случае неуплаты. При этом у неплательщика есть право заключить с чиновниками мировое соглашение, погасив долг за год с момента подачи иска. Этим правом можно и нужно пользоваться! Чтобы сэкономить время при продаже "родного угла" лучше обратиться к профессионалам, тогда ситуация разрешиться в вашу пользу.
Продав жилплощадь, вы сможете оплатить долг перед государством, а на оставшиеся деньги выбрать вариант квартиры или комнаты, который будет вас устраивать. В противном случае придется гадать над тем, куда вас переселит государство: коммуналка? А, может, общежитие? Колпино или Металлострой?
|