О перспективах покупки жилья в Дубае, столице ОАЭ, всерьез заговорили лет пять назад. Повод для разговоров дало введенное в этой стране право полного владения недвижимостью для иностранцев (freehold).
Просто, как все гениальное
Помимо этого, власти Эмиратов усовершенствовали налоговое законодательство и упрос-тили процедуры регистрации собственности. На фоне строительного бума такой ход привлек в ОАЭ тысячи новых инвесторов – частных и корпоративных. Их ожидания вполне оправдались: участие в проектах по строительству или покупке квадратных метров уже несколько лет считается высокорентабельным. Даже по сравнению с московскими предложениями минувшего года, когда цены росли самым стремительным образом, рынок Дубая имеет свои плюсы.
Они заключаются, прежде всего, в том, что входной порог на этот рынок сравнительно невысок. И не потому, что недвижимость здесь дешевая: рынок этой страны «отладил» интересный механизм – беспроцентную рассрочку платежа при покупке квадратных метров с помощью резервации денег на депозите. Причем неважно каких метров – жилых или нежилых. Главное, что можно внести небольшую порцию денежных средств, например, 10–15 процентов общей стоимости объекта, а через какое-то время получить прибыль от его перепродажи. Общий уровень доходности подобных проектов может составлять до ста процентов.
Главное – вовремя выйти!
Самыми рентабельными считаются проекты офисной недвижимости. Например, в рамках реализованного компанией DeltaRealty проекта офисных площадей в деловом центре Дубая первый взнос при покупке офиса площадью 64 кв. метра составлял $24 тыс., а через полтора месяца инвестор при перепродаже получил $22 тыс. чистой прибыли. Это составляет 91,7 процента прибыли на вложенные средства за 40 дней!
– Удобство заключается также в том, – объясняет Ольга Матросова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании DeltaRealty, – что есть возможность участвовать в cвоего рода пуле инвесторов, приобретя недвижимость оптом, что гарантирует лучшие условия покупателям. Существуют определенные градации доходности в зависимости от срока участия в проекте, от стадии, на которой можно выйти с него, получив максимальную прибыль.
Кроме того, подобные процедуры абсолютно законны. Эксперты рынка фиксируют их полную прозрачность, как, впрочем, и всего финансового оборота страны. Все сделки регистрируются в специальном государственном органе – земельном департаменте. Интересы частного инвестора, даже если речь идет о спекулятивных операциях, защищены записью в государственном реестре.
Про бархатный сезон и инвестиции
Говорят, что выход на инвестиционный рынок обычно происходит через покупку жилья для жизни. И это тоже весьма привлекательно. Климат Эмиратов таков, что «бархатный сезон» здесь длится с сентября по май. Поэтому наполняемость отелей здесь самая высокая в мире – 90 процентов. Правда, несмотря на широкое гостиничное строительство, цены за проживание в отелях Дубая продолжают расти, и в обозримом будущем эта тенденция сохранится.
Личное жилье можно использовать для отдыха, а потом через специальную управляющую компанию сдавать. (Стоимость содержания составляет примерно $29 за кв. метр в год.) Обычно россияне так и поступают. Позже, ознакомившись с другими предложениями этого рынка, они проявляют интерес и к инвестиционным приобретениям. Даже при покупке апартаментов в пятизвездочной гостинице, стоимость которых составляет $3 млн., также возможен первоначальный взнос с последующим выходом из проекта.
Еще хорошая новость: с 1 января 2008 года вступит в силу новый закон, гарантирующий дополнительную защиту средств инвесторов. Строительные компании смогут воспользоваться их деньгами только на определенном этапе развития проекта. Сами же средства будут храниться на специальных банковских счетах.
Подчеркивая перспективность взаимодействия с экономикой Дубая, в компании DeltaRealty приводят статистику: ежедневно властями столицы ОАЭ выдается полторы тысячи резидентских виз для въезда в страну рабочих мигрантов. Иными словами, здесь сохраняется высокий спрос на специалистов разных профессий. Кроме того, Дубай уверенно становится архитектурной Меккой, где работают самые известные архитекторы, возводятся самые смелые по форме и стилю объекты недвижимости – гостиницы, жилые комплексы, офисные центры и даже целые острова.
Ходят упорные слухи, будто владельцами жилья в Эмиратах уже стали многие звезды мировой эстрады, спорта, известные политики. И среди них – наши российские знаменитости.
|