Какие факторы нынешней рыночной ситуации подталкивают сегодня застройщиков к тому, чтобы увеличивать ввод жилья с качественной отделкой? Является ли предложение полностью готовых для проживания квартир реальным конкурентным преимуществом? «Мегаполис» адресовал эти вопросы специалистам строительной отрасли и рынка недвижимости.
Ольга Мишина, менеджер отдела продаж ОАО «Трест № 14»:
- Если говорить о нашем предприятии, мы строим жилье, в частности, в Пермском районе - в Кондратово, Лобаново. И покупателям этих квартир важно, что они сдаются с отделкой «под ключ». Сейчас многие застройщики, которые прежде не предлагали своим клиентам квартиры с отделкой, теперь делают это - и я считаю, что это, безусловно, тенденция рынка.
Вячеслав Савельев, главный архитектор министерства градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края:
- Если сегодня строители будут ориентироваться на такие группы населения, перед которыми есть обязательства у федерации, региона - молодые семьи, сироты, переселенцы с севера, военнослужащие - понятно, что сдача жилья с отделкой будет несомненным конкурентным преимуществом для строительных организаций. Как правило, упомянутые группы населения предпочитают приобретать квартиры с отделкой. Поэтому, если строительные компании станут активно включаться в федеральные и региональные программы обеспечения жильем определенных групп населения, введение в строй полностью готового для проживания жилья становится для них несомненным преимуществом.
Николай Демкин, генеральный директор ОАО «Пермский завод силикатных панелей»:
- Что касается нашего предприятия, мы пересмотрели подходы к отделке в строящемся доме на Островского, 29 («Турчаниновский квартал»). При строительстве первой очереди этого объекта в квартирах была сделана дорогая отделка. Но опыт показал, что вкусы у покупателей разные, и многие, купив квартиры, все равно делают отделку заново. Поэтому в квартирах второй очереди мы, сохранив отделку «под ключ», упростили ее, что позволило нам существенно снизить цены на квартиры в этом доме.
Если же говорить о типовых домах, то в условиях стагнации рынка, возможно, в определенной мере как средство привлечения покупателей оправдан подход, когда дом сдается вообще без внутренней отделки. Стоимость квадратного метра в таком доме ниже. Хотя, на мой взгляд, правильный подход к строительству один - сдавать объекты с отделкой «под ключ» по принципу «заходи и живи».
Евгения Сальникова, начальник управления продаж компании «Пермское агентство недвижимости» (ПАН):
- Для домов эконом-класса сдача квартир с полной отделкой - это однозначное преимущество. Жилые дома, расположенные не в центральных районах города, панельных, без отделки вообще не строятся. Люди, приобретающие это жилье, например, по схемам ипотечного кредитования, учитывают каждую статью расходов при планировании покупки, и ремонт, как правило, не входит в их планы. Поэтому для них очень важно приехать в полностью готовую для жилья квартиру. Нет смысла говорить, что в нем может значительно увеличиться сегмент квартир, сдаваемых с полной отделкой - они и так фактически на 100 процентов вводятся в эксплуатацию с таковой.
Если же говорить о жилье бизнес-класса, расположенном в центральных районах, это решающим фактором не является. Здесь люди обычно заказывают особый проект отделки, который будет удобен только для них. Я не исключаю тенденции сдавать квартиры в домах бизнес-класса с отделкой.
Алексей Соловьев, генеральный директор агентства недвижимости «РЕСПЕКТ»:
- Определяющим фактором в любом случае будет цена жилья. Поэтому сложно сказать о том, становится ли сейчас отделка дополнительным конкурентным преимуществом. Я бы именно так вопрос не ставил. Очень многое определяют дополнительные условия. Строителям ориентироваться, на мой взгляд, всегда следует на конкретного покупателя. Приходит человек, выбирает квартиру. А застройщик ему обязан предложить: «Мы готовы вам сделать отделку или не делать ее - но тогда квартира вам обойдется дешевле на такую-то конкретную сумму». Я считаю, что именно такой подход будет более соответствовать реалиям рынка. И, повторюсь, от конкретной экономической ситуации, на мой взгляд, это не зависит однозначно.
Андрей Кобелев, директор ООО «Строительный комплекс «Пермский»:
- Я считаю, что в вопросе отделки очень многое зависит от района. Если речь идет о центре Перми, то в сдаче квартир с полной отделкой конкурентного преимущества нет. Если же это районы, от центра удаленные, - безусловно, этот фактор имеет значение. Иначе говоря, чем дальше от центральных районов, тем большее значение приобретает наличие отделки. Потому что, как правило, люди, покупающие квартиры в отдаленных районах, фактически сразу в них заезжают и хотят жить. У них обычно не имеется средств на дорогой ремонт. А в центре ремонт обычно делается по индивидуальным проектам - поэтому «угодить» на покупателя этих квартир очень сложно.
|