Объектом конфликта, вспыхнувшего в деловом центре Москва-Сити, стало то, что некоторые фирмы в угоду своей жадности увеличивают офисные площади, забыв о парковках - а потом пытаются претендовать на чужие.
Желание прибрать к рукам московскую землю не оставляет, похоже, и некоторых бизнесменов. Конфликт вспыхнул в деловом центре Москва-Сити. Объектом спора стала площадка под гаражное строительство.
При строительстве офисных небоскребов просто необходимо учитывать и парковочное место машины будущего хозяина жилой и рабочей площади. Это - аксиома, известная всем строителям высотных зданий. Но иногда фирмы в угоду своей жадности увеличивают офисные площади, забыв о парковках. По мнению специалистов, именно так и произошло с фирмой "Миракс-Сити", у которой на 269 тысяч квадратных метров в Сити в итоге оказалась парковка всего на 74 машины.
Но как решить проблему, если все парковочные места давно расписаны и сегодня - на вес золота? Просто - отобрав их у других. И фирма подает в суд на столичное правительство с требованием признать недействительным решение о передаче прав на строительство автостоянки на 3700 машиномест кампании "Капитал групп". Остается совершенно непонятным - почему "Миракс-Сити" вообще решила, что имеет право на этот паркинг? Такой "ход конем" говорит о неблагополучии дел в самой фирме, стремящейся за счет других исправить свои ошибки и сделать товар покупаемым. Потому что клиент сегодня уже не хочет обходиться без гарантированного паркинга.
Олег Байбаков, президент ООО "Онэксим Девелопмент", бывший президент ОАО "Сити":
- Считаю, что рынок недвижимости пришел в состояние, когда будет продаваться дорого та недвижимость, которая дорого стоит. А не та, которая просто поставлена по этой цене. Поэтому клиенты будут смотреть сейчас на все - и, продавая, насколько мне известно, свои парковочные места, группа "Миракс" всем обещала, что проблема с паркингами будет решена. Сейчас, видимо, люди решили спросить, - а как же она будет решена? И ответа на этот вопрос они не получают. И естественно, предполагать, что, наверное, как существующие клиенты, так и все потенциальные клиенты, этой проблемой достаточно сильно озабочены.
Напомним, что именно столичное правительство пошло навстречу бизнесменам, и вместо парка с соснами и елями на свободной территории решило построить этот дополнительный паркинг, на который "Миракс" сегодня не имеет никаких прав. По мнению специалистов, у судебного иска нет шансов.
Олег Байбаков, президент ООО "Онэксим Девелопмент", бывший президент ОАО "Сити":
- Перспективы у этого судебного иска ничтожны, и я думаю, мы скоро это увидим, и поэтому никаких шансов у "Миракс" нет, потому что никаких прав на то, что этот паркинг должен принадлежать им, у них нет.
Конечно, последнее слово за судом, но этот случай - хороший урок будущим застройщикам: строить офисы без парковок сегодня все равно, что выбрасывать деньги на ветер.
|