Квартира в подмосковной новостройке - очень привлекательное приобретение. Почему не Москва? Главный, неоспоримый плюс этого выбора - возможность существенно сэкономить. Подмосковные метры в полтора-два раза (а то и больше!) дешевле московских и при этом не уступают им по качеству.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru поясняет, что настраиваясь на покупку жилья в Московской области, «брать» надо квартиры в новых и строящихся домах, потому что застройка прежних времен основательно обветшала. Добротных сталинок в Подмосковье мало, в основном - пятиэтажки, «немецкие» дома, частные постройки и даже кое-где уцелели бараки.
Главный плюс - цена квадрата
А вот в новостройках есть шанс купить отличную квартиру, которую в столице вы не позволите себе никогда. Во-первых, - уже таких вариантов не найдете: застройщики, специализирующиеся на «экономе» - возводящие жилье современных индустриальных серий с приличными квартирами - переехали сюда, в Подмосковье. Во-вторых - на московские квартиры у вас может просто не хватить денег. А здесь цены позволяют подобрать не только панельный, но и кирпично-монолитный вариант. Если сравнить одинаковые квартиры в столице и области, то окажется, что областное жилье дешевле столичного на несколько миллионов рублей! К тому же сегодня застройщики заманивают покупателей различными акциями, скидками, рассрочками, так что, как говорится, «торг уместен».
Главный минус - дорога
Но за «роскошь» жить в хорошей квартире придется платить - ежедневной дорогой в Москву. Не секрет, что большинство покупателей подмосковного жилья ездят на работу-учебу в столицу. Так вот главный минус Подмосковья - это дорога до Москвы. Даже если шоссе удобное, а электрички ходят как часы, все равно, мотаться каждый день туда и обратно - крайне утомительно. И на дорогу в один конец надо закладывать не меньше двух часов (если, конечно, офис вашей компании не находится прямо на МКАД, по дороге.).
Итак, пройдемся по городам Московской области, о которых Metrinfo.Ru уже писал. Распределим их по направлениям и вспомним самые интересные объекты. Начнем с Севера.
Север: Королев, Лобня, Ивантеевка, Пушкино, Брехово, Свердловский. Цены: 43-117 тыс. за «квадрат»
Королев - знаменитый город с космической «специализацией» (здесь находится Центр управления полетами), всего в 10 км. от МКАД по Ярославскому шоссе. Общественный транспорт - автобус от ВДНХ, обычная электричка от Ярославского вокзала плюс скоростная электричка «Спутник».
Сегодня на рынке можно найти семь королевских новостроек. Все дома - монолитно-кирпичные, панельных в Королёве не строят. Цены - в рамках от 59 до 116 тыс. руб.за кв. метр.
Среди готовых проектов отметим 17-этажный двухсекционный дом на ул.Ленина, 25А. Набор квартир - от однушки до четырехкомнатной. Площади - от 47 до 129 кв. метров. Цены - от 80 тыс. до 93 тыс. руб. за «квадрат».
На проспекте Макаренко, мкр-н 4 (в центре города) возведен ЖК «На высоте». Корпуса - от 12 до 25 этажей. В домах предусмотрены одно-,двух-, трехэтажные квартиры с площадями от 37 до 145 кв.метров. Стоимость метра - от 58 тыс. до 90 тыс.руб.
Готовый жилой дом по адресу улица Мичурина, д. 27, к. 7. Это двухсекционное 17-этажное здание. Здесь тот же набор одно- двух-, трех и четырехкомнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра - около 117 тысяч рублей. Площади квартир начинаются от 39 кв. метров.
Лобня - 15 км. от МКАД. До города можно добраться по Дмитровскому и Ленинградскому шоссе. От станции метро «Алтуфьево» в Лобню идут автобусы и маршрутки. Электрички отправляются от Савеловского вокзала.
Самый масштабный строительный проект в городе - микрорайон «Катюшки». Здесь возведут 21 дом; 11 - монолитно-кирпичных (14-19-22-25 этажей) и 10 панельных (серии П-44Т и П-44К). Первая очередь представлена шестью панельными домами с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 37 до 84,6 кв. м.
Стоимость квадратного метра начинается от 50 000 руб.
Ивантеевка 16 км. от МКАД. Транспорт: автобус от ВДНХ по Ярославке электричка от Ярославского вокзала.
Особенность города, в том, что все новостройки, - монолитно-кирпичные «точки» бизнес-класса. Крупных комплексов подобных «Катюшкам» здесь нет.
Большинство ЖК уже сданы или достраиваются. Знаковые новостройки: ЖК «Созвездие», ЖК «Статус», ЖК «Зеленый Бор», жилой дом по адресу: Центральный пр-д, д.8, ЖК «Зеленая Роща», дома на Школьной, Колхозной, Трудовой улицах.
В среднем в готовых и близких к завершению домах стоимость 1 кв. м находится в районе 61,3 тыс. руб. за кв. м. Цены на объектах, планируемых к вводу во второй половине 2010 года, начинается от 51 тыс. руб. за кв. м.
Пушкино - 18 км. от МКАД. Добираться почти как до Ивантеевки - либо по Ярославке «на колесах», либо от Ярославского же вокзала на электричке. Но время можно сэкономить, сев на скоростной «Спутник».
Ситуация со строительством тоже похожа на ивантеевскую: в Пушкино строится немного, зато все - по индивидуальным проектам (монолит-кирпич, панель-кирпич).
Сейчас предлагается на продажу 5 новостроек, 4 из них - монолитно-кирпичные дома, 1 - панельно-кирпичный дом. Из этих 5 домов два расположены в мкр. «Серебрянка» (д.2 и д.47), а три дома - на Московском пр-те, д.57 (корп.1-3).
Два дома на Московском построены и практически раскуплены, а в третьем -квартиры продаются. Стоимость метра в «двушках» - 73 500 руб., в трехкомнатных - 63 500. Дома 17-19-этажные, площади «однушек» - 45-50 кв.м., двухкомнатных - 59-65 кв. м., трехкомнатных - 88-106 кв.м.
Интересный объект Пушкинского района - ЖК «Молодежный Город'Ок». Комплекс находится на окраине города, в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Зеленый бор». Застройка малоэтажная, возводятся семь корпусов, в которых будет 780 квартир, где будут жить около 2300 человек. Здесь можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. метр (!) по цене от 1,3 млн. рублей, 43-метровую квартиру от 2,4 млн. руб., 65-метровую - от 3,3 млн. руб.
Поселок Брехово, 18 км. от МКАД. До поселка можно добраться по Пятницкому шоссе и на личном авто, и автобусом-маршруткой, которые ходят от станций метро «Тушинская» и «Сходненская». Когда откроется станция «Волоколамская», дорога до Брехово станет быстрее и удобнее.
Здесь строится ЖК «Пятница» - 17 домов серии П-44Т. Полностью микрорайон будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2010 года.
Квартиры продаются по цене 53-70 тыс. руб. за кв. м.
Поселок Свердловский 24 км. от МКАД. Транспорт: электричка от Ярославского вокзала до Чкаловского, потом автобусом. А вот автомобилистам - хорошо! Монинское шоссе - одно из самых малозагруженных в области, и добраться до МКАДа реально минут за двадцать. Можно ехать и по Щелковскому шоссе.
В Свердловском по улице Народного ополчения возводится целый микрорайон: шесть 14-этажных и шесть 8-10-этажных домов по индивидуальному проекту.
Ассортимент квартир разнообразен: квартиры-студии от 32 кв.м., и однокомнатные от 36 кв.м., двушки от 55,5 кв.м. Предусмотрено более десяти видов планировок, различающихся по площади, расположению, а значит и цене.
Цена метра начинается от 43 тысяч рублей.
Юг: Видное, Московский, Подольск, Апрелевка. Цены: 42 тыс. руб. - 81 тыс. руб. за кв. метр
Теперь передвинемся в противоположную сторону - на юг. И самый близкий к Москве город, это - Видное - 2 км. от МКАД по Каширскому шоссе. До столицы легко добраться на маршрутке и автобусе - до станций метро «Кантемировская» и «Домодедовская». Электричка, останавливающаяся на платформе Расторгуево, идет до Павелецкого вокзала.
В южной части города, в 5-м микрорайоне строится новый жилой квартал «Радужный» с удобным выездом на трассу «Дон». Здесь по индивидуальным проектам будет возведено 11 жилых домов (14-17 этажей), 5 из них уже сданы в эксплуатацию.
Стоимость начинается с 77,5 тыс. рублей за кв.метр.
Другой заметный новостроечный «объект» - ЖК «Березовая Роща» (ул. Ольховая) из пяти 18-этажных кирпично-монолитных домов. Цена квадратного метра - от 69 000 рублей. Площади квартир - от 41,5 до 180,1 кв.м, в комплексе предусмотрены одно, двух- и трехкоматные квартиры, а также двухуровневые квартиры на последних этажах.
Подольск - 16 км от МКАД. Доезжаем до столицы двумя способами: по Варшавскому шоссе и по железной дороге от Курского вокзала.
Крупный район новостроек - ЖК «Подольские просторы» (мкр. Юго-Западный), представленный домами серии ГМС-1. Еще один «крупняк» - застройка в районе Тепличной улицы, вблизи ж/д станции «Силикатная», Здесь возведены дома серий П-349 и П-46М. Стоимость жилья на этих объектах - 55-56 тысяч рублей за кв. метр.
Остальные новостройки представлены «точками» или небольшими ЖК из 2-4 корпусов. Например, монолитный ЖК «Атлант», цена квадратного метра в его квартирах начинается с 60 тысяч рублей.
В построенном по индивидуальному проекту на улице Некрасова доме стоимость метра стартует от 41 634 рублей.
Апрелевка - 25 км. от МКАД. В город идет электричка от Киевского вокзала. К тому же апрелевцам очень повезло с трассой - обновленное Киевское шоссе сегодня считается одним из самых современных.
Типового панельного жилья в Апрелевке не строится вообще - исключительно монолитно-кирпичное. Из новостроек стоит отметить три крупных жилых комплекса.
Это ЖК «Апрелевский» (ул. Горького, корп.1-3) из монолитно-кирпичных 14-15-этажных домов. Площади 1-3-комнатных квартир - 47-111 кв.м., стоимость - 50-69 тыс. руб. за 1 кв.м.
Второй - ЖК «Новая Апрелевка» (ул. Парковая, корп.1-3). Он также состоит из монолитно-кирпичных домов по 10-14 этажей. 1-3-комнатные квартиры, площади - 46-111 кв.м. Стоимость - 52-65 тыс руб. за 1 кв.м.
Третий значимый для города объект находится на Полевой улице, корпуса 1-3. Это монолитно-кирпичные 12-14-этажные дома. В домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью 47-108 кв.м., стоимость квартир - 43-49 тыс. руб. за 1 кв.м.
Московский - 7 км от МКАД. Железнодорожное сообщение со столицей отсутствует, жители пользуются автобусными маршрутами. Впрочем, то же реконструированное Киевское шоссе добавляет Московскому плюсов. Для автовладельцев дорога удобная и путь до МКАД займет 20 минут. Добраться до столицы можно и по Калужскому шоссе.
Крупная стройка в городе - ЖК «Юго-Западный». Первая очередь состоит из шести 17-этажных кирпично-каркасных домов. Сейчас же в продаже находится вторая очередь - четыре кирпично-каркасных дома с угловой монолитной секцией (17-19 этажей). Всего построят 16 жилых зданий.
В домах предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 43,5 до 112,7 кв. м. Цены варьируются от 53 400 до 80 656 рублей за квадратный метр.
Второй крупный строящийся микрорайон - «Град Московский». Здесь вырастут 26 корпусов современных серий - П-44К, П-44Т и П-44ТМ-25. Первый квартал микрорайона включает в себя 14 корпусов, второй - 12. Площади одно-четырехкомнатных квартир от 40 до 92 кв. метров. Цены - в рамках 58-77,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Восток: Котельники, Люберцы, Железнодорожный. Цена: 43 - 80 тыс. рублей за кв. метр
Котельники - у МКАД. Путь до столицы несложен. Несколько минут на машине по Новорязанке - и вы уже на МКАД. Практически из каждого микрорайона города идут автобусы и маршрутки до станций метро «Выхино», «Кузьминки» и «Люблино».
Самый известный на сегодня район Котельников - «Белая Дача», он же «Озерный», состоит из многоэтажных монолитно-кирпичных домов. Площадь однокомнатных квартир в продающихся корпусах - 54-56 кв. м, двухкомнатных - 78-85 кв. м, а трехкомнатных - от 106 «квадратов». Квартиры стоят от 43 до 52 тысяч руб. за кв. м.
Другой проект - жилой комплекс «Парковый» на северо-западе города. Цены продаж - от 58 500 до 67 800 руб. за кв. м.
Люберцы: 2 км от МКАД. Через Люберцы проходят две автотрассы - Новорязанское шоссе и Старое Рязанское. До станции метро «Выхино» горожане добираются на маршрутке или автобусе. До города очень быстро можно доехать и на электричках (простой и «спутниковой») от Казанского вокзала
Самый известный и масштабный проект в Люберцах - микрорайон «Красная горка». В состав комплекса войдет более 50 домов серий: П-44Т, П-44К, П-44К-П-44Т, П-3М, КОПЭ-парус, И-155, ИП-46С, П-111М.
Метражи квартир: однокомнатные - 35-54 кв.м., двухкомнатные - 52-103 кв.м., трехкомнатные - 71-135 кв.м., четырехкомнатные - 91-142 кв.м., и, наконец, пятикомнатные - около 200 кв.м.
Стоимость квартир колеблется от 50 000 до 80 000 руб. за 1 кв.м.
Железнодорожный: 10 км от МКАД. Город от Москвы расположился строго на восток, по Носовихинскому шоссе. Электрички (обычные и скоростные) до Железнодорожного ходят с Курского вокзала, и поездов много: в часы пик интервалы не превышают 7-10 минут.
Всего Железнодорожном более 30 новостроек - 5% от всех новостроек Московской области. Средняя цена 1 кв. м в них составляла 59 тыс. рублей.
Большинство потенциальных покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Ольгино, Павлино и Южное Кучино. Это микрорайоны комплексной застройки. Востребованы новостройки неподалеку от железнодорожной станции - на улицах Новая, Пионерская, Маяковская и Пролетарская. Стоимость квартир в новостройках составляет 45-70 тыс. руб. за кв. м.
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Итак, по результатам нашего обзора, мы видим, что подмосковные цены на в строящихся комплексах начинаются от 40 с небольшим тысяч рублей за метр. Северное направление - самое дорогое. Районы массовой застройки не каждый город может себе позволить, есть города, где и типового строительство нет вообще, - только «индидуалка». Но что интересно, - если в панельных и монолитных домах столицы цены и площади квартир существенно различаются (квартиры в монолитах больше и дороже), то в Подмосковье такой заметной разницы нет. И это - при общем приличном (на московском фоне) выборе предложения. Так что в отношении «ассортимента», цен, площадей квартир и уровня доступности жилья в новостройках Подмосковье давно впереди столицы.
|