Санкт-Петербург, вторая столица России, находится всего в девяти часах езды на машине от первой, официальной. Поэтому ситуация на местном рынке недвижимости от московской, конечно, отличается, но не слишком. Основные проблемы и тенденции - те же. Даже стоимость элитного жилья почти догнала столичную - в среднем престижные метры в городе на Неве продаются по 3,5 тысячи долларов за квадрат. Об общих и частных проблемах современного рынка недвижимости Санкт-Петербурга мы беседуем с Павлом Штепаном, президентом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Павел Дмитриевич, как развивается сегодняшний Питер?
- Динамично. За предыдущие годы в городе сформировался сильный научно-промышленный потенциал - более 40% его площадей занято промзонами. Раньше промышленные предприятия строились на окраине, но город разрастался, и сейчас они оказались в центре, поэтому вопрос об их выводе стоит не менее остро, чем в Москве. Что касается строительства нового жилья, то отход от типового домостроения, которое досталось нам в наследство еще от советских времен, становится все более заметным. Меняется сама идеология застройщиков: принцип, построить стандартное жилье, его продать и о нем больше не думать, все больше уходит в прошлое. Более того, в Петербурге девелопмент практически окончательно выделился в самостоятельную отрасль на рынке недвижимости, что, несомненно, идет рынку на пользу.
- Как обстоят дела со спросом и предложением на питерском рынке?
- Рынок сегментирован. Дешевое панельное жилье, которого настроили много, не находит своего покупателя. Что касается элитных домов и домов класса комфорт (так в северной столице называют жилье бизнес-класса - Н.С.), то они гарантированно распродаются еще до готовности и постоянно растут в цене.
- Где сосредоточено элитное жилье и сколько оно стоит?
- В Санкт-Петербурге, как и в Москве, есть свои престижные районы. Их, как и в Москве, немного - в первую очередь, это острова: Каменный, Крестовский. Стоимость жилья здесь может достигать 15 тысяч долларов за квадратный метр.
- Есть ли нарекания к качеству строительства у покупателей? Не секрет, что в Москве эта тема в последнее время - одна из самых обсуждаемых.
- На самом деле, эта проблема общая для наших городов. Как и в Москве, наши застройщики преимущественно привлекают дешевую наемную рабочую силу. Сначала это был "украинстрой", теперь "таджикстрой". Последние, кстати, лучше, так как не пьют. Но проблема качества не только чисто техническая проблема. Просто надо уйти от психологии еще советских времен, когда потребители жилья (и те, кто его возводил) даже не задумывались о том, что оно должно быть качественным. Первые считали, что дали им бесплатную квартиру - и то хорошо. А вторые строили не дома, а "квадратные метры". Мы же до сих пор в отличие от всей заграницы, где в статистике фигурируют домовладения, считаем не дома, а объемы строительства.
Поэтому очень своевременно был принят Закон "Об участии граждан в долевом строительстве" - в нем прописан пятилетний гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недоделки, ухудшающие качество здания. Сегодня это важно.
- А как сегодня покупатель может проверить, насколько качественный объект ему продают?
- На самом деле, в Питере норма (особенно в сегменте дорогого жилья), когда покупатель приходит на объект со специалистами, которые "вымеряют все углы". Затем заказчик, если ему что-то не понравилось, составляет акт недоделок и предъяв-ляет его подрядчику. Конечно, он должен доказать их обоснованность - в этом ему помогают эксперты, те же риэлторы, которые занимаются таким вот сопутствующим бизнесом. Если все аргументировано, то недоделки устраняются за счет подрядчика. На самом деле, сегодня таких случаев, когда, к примеру, в бетонной стене обнаруживаются пустоты, уже практически не встречается. Хотя еще пять лет назад они были нередки. Человек хотел вбить в стену гвоздь, а его молоток проваливался внутрь.
- Повлияло ли на улучшении качества городского строительства появление в Питере зарубежных строительных компаний?
- Скорее, повышение качества строительства - это просто естественное развитие рынка. Иностранцы появились в Санкт-Петербурге еще в 90-х годах прошлого века. Прежде всего, это были финские строители - концерны "Сканска", "Юит". Они заняли свою "нишу", завоевали добротную репутацию и сегодня продолжают эффективно работать. За ними к нам приходят и другие, не в последнюю очередь, потому, что инвестиционный климат в Питере стал гораздо теплее.
- Профессионалы столичного рынка недвижимости говорят, что питерский рынок менее консолидирован, чем московский - участники процесса производства и продажи жилья действуют здесь несколько разобщено. Это на самом деле так?
- На рынке есть сильные строительные компании, которые имеют и свои службы реализации построенного жилья, и работают с риэлторскими агентствами, выбирая их по принципу обеспечения инвестиционных ресурсов и реальных продаж.
- Какие факторы влияют на выбор площадки под застройку?
- Сегодня, задумывая новый объект, инвестор-застройщик ориентируется не только на то, где он будет расположен (хотя в Питере, как и везде, господствует английский принцип продаваемости домов - "место, место и еще раз место"), но и на его архитектурный стиль. Можно сказать, что в строительной среде появилась новая мода - на индивидуальность жилых зданий.
|