Вчера впервые в Москве был проведен аукцион по определению ставки арендной платы с использованием системы электронных торгов Московской торгово-промышленной палаты (МТПП). Новая технология позволит организаторам столичных торгов привлекать к участию в тендерах не только московские компании, но и региональные. Однако эксперты рынка не разделяют радужных прогнозов разработчиков системы, прогнозируя, что "тендерное" ноу-хау не уживется на закрытом рынке столичной недвижимости.
Первый аукцион по определению величины ставки годовой арендной платы и заключению договора аренды на объекты нежилого фонда был проведен СГУПом по продаже имущества города Москвы 15 июля 2004 года. С этого момента было выставлено 64 нежилых помещения общей площадью 9,5 тыс. кв. м, из них реализовано 54 объекта общей площадью 7,6 тыс. кв. м, в том числе 36 помещений, расположенных в надземной части, общей площадью 4,0 тыс. кв. м и 18 подвалов общей площадью 3,6 тыс. кв. м. Статистика по проведенным аукционам показала, что коэффициент средневзвешенной величины превышения итоговой ставки арендной платы по отношению к начальной составил 2,9 раза.
Однако эти результаты очевидно не устраивают столичные власти, которые пытаются расширить спрос, привлекая на аукционы иногородних покупателей. Попытка провести междугородние торги - между Москвой и Санкт-Петербургом - была предпринята СГУПом по продаже имущества города Москвы еще в прошлом году с использованием технологии телеконференции. Однако предложенная система не устроила организаторов аукциона. Позже специалистами СГУП совместно с МТПП была разработана процедура электронно-голосовых торгов с удаленным доступом, вчера запущенная в эксплуатацию. В СГУПе пояснили, что новая система позволит принимать участие в московских тендерах региональным компаниям по всей стране: для этого им придется подать заявку в представительство ТПП в своем городе.
Аналитики считают это неоспоримым плюсом новой системы. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец считает, что услуга удаленногодоступа будет востребована в первую очередь небольшими частными компаниями из центральных городов прилегающих к Подмосковью регионов, которые обдумывают возможность запуска стартовых проектов в столице.
Однако эксперты сомневаются, что практика проведения аукционов с удаленным доступом получит широкое распространение. Помешать внедрению ноу-хау от СГУПа также может непрозрачность и закрытость московского рынка недвижимости, сложившаяся система распределения лучших участков. "Электронная система - это путь к более демократичному и менее коррумпированному рынку, но не всем на рынке нужна открытость и прозрачность",- поясняет специфику столичного бизнеса генеральный директор NAI Vesco Андрей Федака. "Многие игроки рынка, обладающие большими связями и возможностями, просто не захотят расстаться со старой, обкатанной и выгодной для них процедурой проведения торгов",- прогнозирует Федака. С ним соглашается и специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури: "Несмотря на несомненные плюсы, говорить о том, что эта система получит широкое распространение, рано ". А Михаил Гец из Blackwood указывает на возможность возникновения технических проблем электронной системы.
|