Дубай - это город-государство будущего. Ведь именно здесь, в окружении изумрудных вод старинной гавани, рождается новый рай на земле. Небеса над Объединенными Арабскими Эмиратами неизменно голубого цвета, а вода идеальна для походов под парусом, прогулок на водных лыжах и дайвинга. Тайфуны и штормы здесь невероятно редки, а четырехметровые волны наблюдаются не чаще чем раз в 150 лет.
Парусообразный отель Burj Al Arab, возвышающийся на искусственном острове у побережья Джумейры, превратился в настоящий символ Дубая. Но даже самый высокий отель в мире, символ восточной роскоши, может отойти на второй план, уступив почетное место целому ряду других проектов, строительство которых уже ведется в этой стране.
Дубай - мировой экономический центр
В XXI веке Дубай вступил в новую фазу своего развития. Теперь цель приезжающих сюда иностранцев - не только заработать деньги, но и со вкусом их потратить, ведь нефтяной город-государство постепенно превращается в подлинный заповедник удовольствий. Сказка - это товар, который никогда не исчезнет с местного рынка.
Тому, кто серьезно подумывает о развитии своих финансовых интересов в Дубае, могут быть интересны следующие факты: современный Дубай - самый быстроразвивающийся и некриминальный город мира. Он расположен на перекрестке движения с запада на восток и с севера на юг. Время полета рейсом "Москва-Дубай" - 4,5 часа. С октября по май средняя температура воздуха составляет 24 С, а воды в заливе - 21 С.
Дубай - многонациональный город с населением 1,2 млн человек, из них местных 20%.Оставшаяся часть - резиденты, постоянно работающие и проживающие в Дубае. В 2003 г. средний доход на душу населения города составил $17 408, и по этому показателю Дубай занял четвертое место в мире после Лихтенштейна, Ватикана и Фолклендских островов (Великобритания).
Цены на услуги, товары, недвижимость, туристический отдых для иностранцев рассчитаны в долларах США, что делает Дубай привлекательней средиземноморских курортов. Налоги отсутствуют полностью, в том числе единовременный налог на покупку недвижимости и ежегодный налог на собственность.
В начале 80-х годов правительством Дубая было принято стратегическое решение - инвестировать получаемые от нефти доходы в инфраструктуру страны. Именно это привело к невиданному экономическому взлету в начале XXI века Дубай сегодня притягивает взоры туристов, инвесторов и крупнейших компаний из самых разных стран ничуть не меньше, чем Нью-Йорк в конце XIX века.
Сейчас это торговый центр Ближнего Востока с оборотом $41,8 млрд (без учета торговли нефтью).
Дубай является также и крупнейшим мировым центром реэкспорта после Сингапура и Гонконга. Правительство Дубая уделяет первостепенное внимание совершенствованию морских и воздушных перевозок. Его транспортные возможности таковы: два крупных грузовых порта (120 судоходных линий) и один из крупнейших в мире аэропортов (137 направлений, 39 авиакомпаний). Реэкспорт за 2003 г. составляет $10,31 млрд.
Дубай - финансовый центр Ближнего Востока. Валюта ОАЭ - дирхам - десять лет стабильно держится на отметке 3,67 дирхама за доллар. Представительства ведущих международных банков и местные банки предоставляют любые принятые в мировой практике услуги. В 2003 г. открыт финансовый центр DIFC.
Этот город является также информационным центром Ближнего Востока. В интернет-городе (Dubai Internet City) оперируют ведущие игроки мирового рынка информационных технологий - такие, как Microsoft, Oracle, HP, Compag и др. В город СМИ (Dubai Media City) наряду со всемирно известными компаниями - CNN, BBC, Reuters и Associated Press - перенесли свои офисы многие агентства Ближнего Востока. "Деревня знаний" (Knowledge Village) создана, чтобы готовить специалистов для всего региона. На 2005 год Dubai Technology and Media Free Zone включают более 600 компаний, среди которых самые известные имена.
Немало внимания уделяется здесь здравоохранению. В 2003 г. открыт Город здоровья (Health City).
И, конечно, Дубай - знаменитый центр развлечений, который с каждым годом посещает все большее количество туристов. Здесь проводится торговый фестиваль с большими скидками на товары, который длится с середины января по середину февраля, а летом проходит "Дубай - летние сюрпризы". Круглогодично работают гольф-клубы, центр верховой езды, яхт-клубы, картинг, катки, а также доступны и разнообразные виды водного спорта. Кубок мира по конным скачкам с самым большим в мире призовым фондом проводится в последнюю неделю марта с 1996 г. Кстати, полученную прибыль и капитал можно беспрепятственно вывозить из страны. С 1989 г. проходит чемпионат по гольфу - один из самых престижных этапов Евротура. В феврале проводится открытый теннисный турнир. Закончено строительство автодрома с трассой для автогонок, и в ноябре этого года на ней состоится чемпионат мира FIA GT. Возводится парк развлечений "Дубайлэнд", а вокруг Пальмы Джумейра собираются коралловые рифы, привезенные со всего мира.
Управление курортами
Яркая особенность популярных проектов жилых комплексов, представленных в Дубае и, в частности, на Пальме Джумейра, - их объединенность с грандиозной инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют гостиничные компании с мировыми именами. Именно это дает большое преимущество потенциальным владельцам недвижимости. При дальнейшей эксплуатации апартаментов они получают возможность извлекать доход, более высокий по сравнению с долгосрочной арендой, что станет дополнительным и весьма существенным бонусом.
Это направление развивает компания IFA Hotels&Resorts, которая является частью международной финансово-консалтинговой группы IFA. Все ее проекты управляются гостиничными компаниями с мировыми именами. Жилые резиденции проектируются и строятся как часть инфраструктуры роскошных отелей, в которых наряду с профессиональной службой эксплуатации предоставляется полный набор услуг элитного отеля по желанию собственника.
Все необходимое для высокого качества жизни обитателей комплексов предусмотрено на стадии проектирования, в том числе элементы "умного дома" и парковка, место на которой включено в стоимость квартиры. Прекрасно отделанные парадные вестибюли и холлы зданий подчеркивают высокий статус их жильцов. В обстановках квартир удачно использованы самые последние тенденции современного дизайна, где респектабельность и роскошь сочетаются с высокой функциональностью.
Во всех проектах IFA Hotels&Resorts разработан специальный инвестиционный пакет для клиентов - программа гостиничного управления и аренды, которая предусматривает три типа сдачи жилых апартаментов в аренду. Именно поэтому она идеально подходит как покупателям, рассчитывающим только на доходы от инвестиций, так и тем, кто рассматривает жилой комплекс в качестве альтернативы проживанию в отелях. В соответствии с программой инвесторы могут сдавать меблированные и немеблированные квартиры в аренду через службу бронирования известного гостиничного оператора. Аренда немеблированной квартиры предусматривает заключение только долгосрочного контракта с арендатором. Контракт на аренду меблированной квартиры может быть заключен на средний период времени или на короткое время. В последнем случае арендная прибыль владельца квартиры будет зависеть от занятости помещений.
Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов. Учитывая растущий спрос на краткосрочную аренду жилья в Дубае, у владельцев квартир имеется дополнительный источник значительного дохода, так как коэффициент заполняемости отелей уже сейчас составляет 0,7, а по элитным отелям и выше.
The Fairmont Palm Residence
Роскошный курорт The Fairmont Palm Hotel&Resort расположен на береговой линии ствола Пальмы Джумейра. Проекты двух жилых комплексов и отеля класса de luxe выполнены в едином арабском архитектурном стиле и объединены общей инфраструктурой. В отеле Fairmont разместятся 300 гостиничных номеров различных категорий с элегантным восточным дизайном. На территории курорта расположены все непременные атрибуты любого супер-отеля - бизнес-центры, рестораны, плавательные бассейны, SPA-центр, фитнес-центр и пристань для яхт. В жилых комплексах The Fairmont Palm Residence продаются апартаменты различной площади с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы и таунхаусы.
Laguna Tower
Проект Laguna Tower - это 40-этажное ультрасовременное здание, расположенное на "Озерах Джумейра", с изумительными панорамными видами из апартаментов прямо на первую линию озер. Восемь этажей занимает пятизвездочный отель, а жилые апартаменты начинаются с 10-го этажа, и, по желанию собственников, они могут быть сданы в краткосрочную аренду в качестве гостиничных номеров по отдельному договору с гостиничным оператором. К проживанию предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты на каждом этаже.
Golden Mile
Жилой комплекс "Золотая миля" расположен на набережной внутреннего канала, который тянется вдоль ствола Пальмы Джумейра. Десять жилых зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, очертят набережную канала эффектной линией и благодаря своему уникальному расположению обещают стать одним из наиболее популярных элитных центров отдыха, развлечений и торговли на Пальме Джумейра. В жилых зданиях продаются апартаменты различной площади (от 120 до 400 кв.м), пентхаусы и таунхаусы. В комплексе предлагается дополнительная опция: квартиры могут сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования гостиничного оператора.
International City
С недавних пор у наших соотечественников появилась возможность вкладывать средства в воплощение проекта жилого комплекса International City, расположенного в пустыне на площади в 300 га. Изюминка городка в том, что в нем предпринята попытка создать миниатюрные модели разных стран. Тут уже есть (активно застраиваются) английский, французский, итальянский, китайский районы. Появился и русский квартал, строения которого строго выдержаны в историко-архитектурном стиле, присущем средней полосе России. Теперь российский гражданин может стать владельцем маленького уголка родины под знойным аравийским солнцем.
Как можно убедиться, покупка недвижимости в Дубае - прекрасная инвестиционная возможность. Стоимость квадратного метра престижного жилья здесь в десять раз ниже, чем в центре Лондона, и в пять, чем в лондонском районе Докленд, в два раза меньше, чем на побережье Сингапура. Но за последние два года цены на недвижимость увеличились в среднем на 80% и продолжают расти. По приблизительным оценкам, в ближайшие 5 лет будут сданы в эксплуатацию около 40 тыс. жилых единиц - вилл, апартаментов, таунхаусов - при активном спросе среди нерезидентов, составляющем 150 тыс. жилых единиц для аренды или покупки.
Местные правила
В Дубае иностранцам предоставляется право покупки недвижимости в собственность на основе freehold. Это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, сдать в аренду, передать по наследству). При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (на прямых родственников - жену, детей), которая дает право свободного въезда и выезда и не ограничивает время пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока за плату.
По всем инвестиционным проектам предлагаются схемы рассрочки оплаты на 2-3 года, т.е. на время строительства объекта. Первый шаг оформления инвестиционного договора - заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит от 10 до 20% от стоимости договора. Арендный доход составляет около 15% в год от первоначальной цены покупки. Сервисные услуги (уборка, консьерж и т.д.) обходятся в сумму около $23 в год за кв.м.
При продаже объекта договор заключается только между двумя лицами: инвестором и девелопером объекта (как в случае приобретения у девелопера, так и при покупке через агентство недвижимости, эксклюзивно представляющее интересы девелопера). На вторичном рынке переуступка инвестиционных контрактов регистрируется только через компанию-девелопера проекта. Эта услуга у большинства из них оценивается в 2% от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства недвижимости колеблется от 2 до 5% от цены объекта.
|