Про монополии на цемент, доступное жилье, обманутых дольщиков и многое другое
Середина осени всегда отличалась оживлением на рынке недвижимости. В прошедшем октябре вновь активизировались дебаты вокруг Закона об участии в долевом строительстве и нового Жилищного кодекса. Все это происходило на фоне цементных антимонопольных войн, митингов и голодовок частных инвесторов, обманутых недобросовестными застройщиками. Оставшиеся без квартир дольщики призывают власти разобраться с мошенниками и вернуть им деньги. Пока безуспешно.
6 октября
Замороженный цемент
Решению ФАС о наказании "Евроцемент груп" предшествовала пресс-конференция с участием ведущих московских застройщиков во главе с руководителем столичного стройкомплекса Владимира Ресина, состоявшаяся 6 октября. Участники строительного рынка подсчитали, что из-за роста цен на цемент более чем на 70% с начала года бюджетные потери города составили около 1 млрд рублей. Примечательно, что именно такая сумма позднее стала фигурировать в претензиях ФАС к "Евроцемент груп". Впрочем, пока цементный холдинг не спешит выполнять предписания чиновников. Во-первых, он надеется обжаловать его в суде. Во-вторых, решение ФАС вызывает у цементников недоумение, поскольку в нем не определен уровень, до которого должна быть снижена цена.
11 октября
Поправок не ждите
Московские строители сумели победить цементного монополиста. А вот справиться с Законом "Об участии в долевом строительстве" пока не в силах. Дискуссии вокруг пресловутого нормативного акта продолжаются. В частности, Закон о долевом строительстве обсуждался на круглом столе "Факторы, препятствующие развитию строительного рынка России", который был организован Ассоциацией строителей России 11 октября.
Выступивший на этом мероприятии председатель Московской городской Думы Владимир Платонов заявил, что застройщикам не стоит рассчитывать на то, что поправки в закон будут внесены в ближайшее время. И предложил им использовать для работы с дольщиками инструменты, предусмотренные законодательством о ценных бумагах.
В свою очередь, президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский предложил ограничить максимально возможное привлечение средств дольщиков на каждом этапе строительства. Он призвал брать пример с Франции. По словам С.Полонского, в этой стране до 80% нового жилья продается на этапе строительства. Однако застройщик очень ограничен законами: например, пока не возведен фундамент дома, он не может собрать с покупателей (частных лиц) более 5% стоимости будущих квартир. Такая схема гарантирует, что даже если застройщик обанкротится, на его место придет другая компания, а дольщики не пострадают.
12 октября
Двести миллиардов на доступность и комфорт
В свою очередь федеральные чиновники обещают увеличить объемы финансирования государственных жилищных программ. Как заявил 12 октября руководитель Минрегионразвития Владимир Яковлев, на реализацию национальной программы "Доступное и комфортное жилье" в следующие два года планируется выделить более 200 млрд рублей. В рамках программы планируется увеличение объемов строительства жилья (с 40 млн. кв. метров до 80 млн. кв. метров в 2010 году), а также объемов ипотечного кредитования (с нынешних 20 млрд рублей до 415 млрд рублей в 2010 году). Кроме того, Яковлев пообещал, что к 2010 году сократится срок ожидания очередниками социального жилья с 20 до 7 лет.
13 октября
Молодым семьям дадут субсидии
Коллега министра регионального развития - руководитель Росстроя Сергей Круглик - заявил о том, что уже в 2006-2007 годах планируется обеспечить 88 тысяч молодых семей жильем в рамках программы "Жилище". По его словам, в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей, молодых специалистов на селе" семьям и специалистам будут предоставляться государственные бюджетные субсидии на погашение первого взноса при получении ипотечного кредита. "Субсидирование молодым семьям первого взноса при приобретении жилья или строительстве индивидуального жилья будет производиться на уровне 40% стоимости стандартного жилья, при этом 10% - за счет средств федерального бюджета и 30% - за счет регионального и местного бюджетов", - сказал С.Круглик на заседании коллегии Минрегиона 13 октября. В бюджете 2006 года на господдержку молодых семей предусмотрено 2,1 млрд. рублей.
14 октября
"Открытые инвестиции" набирают вес
В то время как чиновники раздавали обещания, участники московского рынка недвижимости приступили к реализации новых проектов. В частности, 14 октября единственная публичная девелоперская компания "Открытые инвестиции" (в прошлом году ее акции были размещены на бирже) заявила о строительстве сразу трех новых объектов. Речь идет о двух коттеджных поселках на Киевском (450 домов) и Новорижском шоссе, а также бизнес-центра на проспекте Сахарова (площадью 132 тыс. кв. метров). Для реализации этих проектов компания решила привлечь еще $90 млн. за счет увеличения уставного капитала.
16 октября
Пообещали разобраться
16 октября завершилась XIII Международная выставка ДОМЭКСПО, заслужившая высокую оценку главы московского стройкомплекса Владимира Ресина и посетителей выставки. КДО в рамках выставки ДОМЭКСПО совместно с каталогом "Галерея недвижимости" и агентством недвижимости "Лаурел" провела традиционную IV Научно-практическую конференцию "Рынок недвижимости в современных условиях: законодательство, строительство, кредитование, инвестиции". На конференции, прошедшей 14 октября, был поднят на обсуждение и Закон об участии в долевом строительстве. По словам Екатерины Непочатовой, заместителя генерального директора корпорации "СУ-155", недоработанным законом могут воспользоваться недобросовестные участники рынка недвижимости - как граждане, так и юридические лица. "На 90 процентов закон нас устраивает, все требования к застройщикам логичны и обоснованны, но оставшиеся 10 процентов автоматически заставляют их нарушать", - заявили представитель одной из крупнейших строительных компаний. Разобраться в ситуации и разработать по правки и изменения в закон пообещали депутат Московской городской Думы Ирина Рукина и президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
19 октября
Молодежного жилья станет больше
19 октября заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев заявил, что в ходе реализации второго этапа городской программы "Молодой семье - доступное жилье" квартиры на льготных условиях получат более 22,5 тысяч московских семей. По его словам, в 2006-2008 годах льготное жилье будет предоставлено 22,8 тыс. семей. Это примерно в два раза больше, чем на первом этапе в 2003-2005 годах. Более 12 тыс. семей получат квартиры на условиях купли-продажи жилых помещений у города с рассрочкой платежа, 1850 семей - на условиях купли-продажи жилых помещений у города с использованием ипотечных кредитов.
Еще 2075 семей получат квартиры как участники молодежных жилищно-строительных кооперативов. Из горбюджета будут выделены средства на строительство 1158 тысяч кв. метров молодежного жилья, из которых 722 тысячи будут проданы с рассрочкой платежа. 111 тысяч кв. метров пойдут на продажу по ипотечным кредитам. Сами участники программы построят не менее 150 тысяч кв. метров жилья. Кроме того, список очередников может вырасти. Как заявил мэр Москвы Юрий Лужков, в 2006 году возрастная планка для участников программы повысится с 30 до 35 лет. Правда, пока это нововведение касается лишь семей научных работников. Кстати, мэр высоко оценил эффективность программы. При этом градоначальник напомнил чиновникам, что при планировании домов для молодых семей необходимо учитывать инфраструктуру - детские сады и школы, а также обеспечивать молодые семьи рабочими местами, создавая льготные условия для малых предприятий, работающих в этих же районах.
20 октября
Строители стали уголовниками
20 октября столичная прокуратура завела уголовные дела в отношении руководителей нескольких строительных компаний, которые не выполнили свои обязательства перед соинвесторами. Руководители строительных компаний обвиняются по ст. 159 ч. 4 УК России ("мошенничество в особо крупных размерах"), а также по ст. 162 ч. 3 УК ("причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием"). За это обвиняемым грозит лишение свободы от 5 до 10 лет (мошенничество) и от 7 до 12 лет (имущественный ущерб) и штраф. Возбуждению уголовных дел предшествовали многочисленные митинги обманутых дольщиков. Сотни граждан вложили деньги на начальном этапе строительства жилых домов. В итоге, стройка либо замораживалась, либо не начиналась. На многие квартиры по окончании строительства приходилось по несколько собственников. Митингующие требовали создать специальную комиссию для решения вопроса о предоставлении оплаченных ими ранее квартир или выплате материального ущерба.
21 октября
Центр останется бесплатным
Правительство Москвы тратит более 1,5 млрд долл. в год на развитие транспортной инфраструктуры. Об этом 21 октября заявил первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Юрий Росляк на проходящем в Мадриде международном бизнес-форуме "Москва-Инвест 2005".
По его словам, главная задача городских властей создать эффективную систему пересадочных узлов, особенно в центральной части города, когда автовладельцам будет выгоднее оставить машину в паркинге и путешествовать по центру Москвы на общественном транспорте, чем добираться до места на своем автомобиле. Ю.Росляк также отметил, что Правительство Москвы не намерено применять опыт мировых столиц, в частности Лондона, в административном ограничении движения автотранспорта, например, вводить плату за въезд в центр города. Для облегчения ситуации на автодорогах Москвы создаются две мощные транспортные развязки на третьем транспортном кольце, которые начнут функционировать уже в этом году. Планируется ввести в строй автоматическую систему регулирования автомобильных потоков, в частности, при въезде в город.
22 октября
Все идет по плану
В IV квартале нынешнего года организации стройкомплекса Москвы введут в строй более полутора миллионов квадратных метров жилья. Об этом сообщил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин 22 октября в ходе традиционного субботнего объезда московских строек. "Чтобы выполнить программу жилищного строительства, в оставшееся время в эксплуатацию требуется ввести лишь 800 тыс. кв. метров. То есть, мы строим в два раза больше того, что требуется", - заметил глава стройкомплекса. В.Ресин посетил завод "Стройконструкция-5", принадлежащий компании "МСМ-5". На нем освоен выпуск основных компонентов новой строительной системы, которая называется Filigran (сборно-монолитные стены и перекрытия).
"Этот метод позволяет сократить сроки строительства монолитных домов как минимум в два раза. Если в лучшем случае строители монтируют 4-5 этажей месяц, а в худшем - 2-3 этажа, то данная технология позволяет монтировать до 8-10 этажей в месяц", - пояснил глава столичного стройкомплекса.
|