Заметным явлением последних лет стал выход московских застройщиков на рынки других регионов. География впечатляет - Черноморское побережье, Сибирь, города Центральной России.
У самого синего моря
Бесспорным лидером по количеству застройки является берег Черного моря, а точнее, - Сочи. По рекламе в газетах и Интернете мы насчитали не меньше десятка московских компаний, возводящих там различные объекты, которые в основном можно отнести к бизнес-классу.
"Сочи очень популярен, - говорит Екатерина Волкова, директор управления маркетинга и рекламы компании "Жилищный капитал". - Каждое лето многие тысячи отдыхающих устремляются туда и включаются в ажиотажные поиски съемного жилья. Собственная квартира в Сочи - это тихая и спокойная гавань для полноценной жизни и отличного отдыха". Приобретение недвижимости в этом городе можно назвать и надежным, и выгодным вложением средств. Спрос на сочинском рынке недвижимости значительно превышает предложение, за последние несколько лет цены на землю в престижных районах выросли в 4-5 раз, на квартиры - в 3-4 раза.
И Белгород, и Краснодар
Дома хорошего качества можно строить не только в столице и на курортах, - убеждено руководство компании "Авгур Эстейт". С 2001 года этот застройщик работает в Белгороде.
Как объясняет Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур Эстейт", у московских застройщиков есть два альтернативных пути работы в регионах: самостоятельно либо в рамках программы Правительства Москвы. И хотя экономическая составляющая в обоих случаях одинаковая (девелоперы самостоятельно договариваются с местными властями по всем вопросам, сами определяют, что и на каких участках строить), компания, работающая в рамках официальной программы, действует не только от своего имени, но и представляет Правительство Москвы. Соответственно, берет на себя определенные моральные обязательства - особенно это касается исполнения сроков строительства и выполнения договоренностей. Департамент градостроительной политики отслеживает эти вопросы. В частности, "Авгур Эстейт" участвует в еженедельных совещаниях в Правительстве Москвы, на которых отчитываемся о ходе проектов и соблюдении сроков. В общем, польза от такого партнерства очевидна для всех - Москва развивает программу экономического сотрудничества с регионами, а девелопер получает дополнительный статус.
И мы хотим!
Концерн "КРОСТ" пока нигде, кроме Москвы, не строит. Единственный объект, возведенный в другом регионе, - храм-часовня в карельском городке Лахденпохья. Однако, по мнению Алексея Добашина, генерального директора концерна "КРОСТ", уже есть планы работы на региональных рынках. При этом, по его мнению, московский застройщик не должен приходить на чужую территорию агрессивно, вытесняя местных строителей. "Я верю, что с душой могут строить только местные ребята. Я был во Владимире, в Астрахани, в Воронеже, во многих городах России. Да, я умею строить быстро и качественно и готов поделиться своими знаниями и опытом".
А здесь и не ждут...
Наиболее логичным казалось бы появление застройщиков из Москвы на рынке второго по величине города России - Санкт-Петербурга. Вроде бы здесь московский опыт пригодился бы лучше всего - и город-миллионер с многоэтажными домами, и климат похожий: Но - не происходит. Более того, наблюдается экспансия застройщиков их Северной столицы в Москву - к примеру, дом "Онегинъ" в Замоскворечье строит фирма "Балтийский монолит".
Поверить в то, что московским строителям это не надо, мы не можем. Остается принять другую версию - у питерских лоббистов крепкие локти, которыми они успешно оттесняют конкурентов от своего "пирога". По неофициальной информации, крупнейший из московских строительных "монстров" - "ДСК-1" уже второй год пытается выйти на рынок Санкт-Петербурга. Есть и договоренности с самыми высокими чинами местной администрации, но начало реальной работы все время тормозится...
|