Пассивная огнезащита как необходимая профилактика
В описании современных проектов зданий обязательно говорится о системах пожаротушения. Для экономической составляющей недвижимости значение имеет не сам риск пожара, от которого можно застраховаться, сколько последствия стихии - разрушение конструкций здания.
Как показывают испытания, при температуре 500 градусов С уже через 15 минут интенсивного горения металлоконструкции теряют жесткость и начинает меняться геометрия. При этом средняя температура настоящего пожара - 800-1000 градусов С. Поэтому кроме нужного количества огнетушителей, противопожарных дверей и установки автоматизированных систем пожаротушения важным является комплекс профилактических работ, в совокупности называемых обеспечением пассивной огнезащиты.
В современной практике она считается обязательным требованием, предъявляемым к строящимся зданиям, и часто закладывается на фазе проектирования. Бывает, что этого не происходит. Тогда уже в ходе строительства на площадке появляется представитель государственной противопожарной службы и требует соблюдения норм пожарной безопасности. Без выполнения этих предписаний объект невозможно сдать госкомиссии.
В основе пассивной огнезащиты лежит повышение предела огнестойкости различных элементов здания. Под пределом подразумевается время, в течение которого конструкции подвергаются воздействию огня не деформируясь, то есть до того как они начнут прогибаться и разрушаться. Осуществляется огнезащита при помощи нанесения специальных составов. В России в начале 1990-х появились импортные огнезащитные материалы, а уже через несколько лет стали выпускать гораздо более экономичные отечественные.
Они обладают различными огнезащитными свойствами и спецификой применения в зависимости от того, какие элементы надо защитить: железобетонные и металлические конструкции, дерево, кабельную продукцию, воздуховоды систем вентиляции и т. д. Все эти материалы выполняют общую функциональную задачу - не допустить огонь к несущим конструкциям и инженерной инфраструктуре здания. Для их защиты применяется, к примеру, специальная краска, обладающая вспучивающим эффектом. При достижении температуры уже в 120-150 градусов С она начинает увеличиваться в объеме (для демонстрации эффекта достаточно просто поднести к покрытию горящую зажигалку). Образуется "шуба", обладающая низкой теплопроводностью и защищающая то, что под ней находится.
Применяются и невспучивающиеся составы, внешне похожие на штукатурку. В ходе строительства они наносятся толстым слоем (до 3 см) на поверхности несущих колонн.
Требования, предъявляемые к защите зданий, различны. Многолюдный торговый центр должен быть защищен в большей степени, чем, к примеру, складское здание. Соответственно, применяемые для огнезащиты материалы различаются по времени, на которое рассчитано их защитное действие.
Существующие на рынке составы рассчитаны на промежуток от 30 до 150 минут горения. За это время пожарные расчеты должны добраться до места и начать борьбу с огнем. Однако, как показывает практика, в некоторых случаях этого оказывается недостаточно - можно вспомнить несколько случаев крупных пожаров на предприятиях, на ликвидацию которых уходило более суток.
Поэтому в настоящее время разработаны составы, способные выдержать гораздо более серьезные сроки горения - 2,5-3 часа. В перспективе этот показатель, возможно, увеличится до четырех часов. Можно предположить, что такие материалы будут актуальны при строительстве самых крупных высотных объектов "Москва-Сити". При это в московском варианте будет предусмотрена достаточно высокая для инженерного уровня проекта степень защиты здания.
Отдельный вопрос - бюджет пассивной огнезащиты. Стоимость самих составов колеблется от 100 до 500 руб. на квадратный метр покрытия, цена вместе с нанесением может варьироваться от $12 до $40 (эти работы требуют специальной лицензии). Для крупных объектов, таких, как современные торговые центры, в которых совокупная площадь защищаемой поверхности может достигать 15-20 тыс. кв. м, смета работ может исчисляться в сотнях тысяч долларов.
Можно сказать, что при огромных объемах строительства обеспечение пассивной огнезащиты является высокодоходным бизнесом. Правда, одновременно и миссией: при пожарах люди гибнут в основном не от ожогов, а от травм, полученных при обрушении конструкций и образовании завалов. Гибнут и пожарные, то есть люди, умеющие профессионально бороться с огнем. Повышение огнестойкости конструкций, таким образом, дает дополнительное время, необходимое для эвакуации.
Вложения в огнезащиту позволяют сохранить недвижимость. В случае возгорания помещениям может быть нанесен урон. Но остается главное и самое ценное - собственно здание с целыми и долговечными конструкциями.
Игорь Стрелец, главный специалист компании "Промо-Инвест"
|