На первый взгляд, выражение "ремонт в новом доме" кажется кошмарным привидением: как же так, дом то "новый"? Собственно, кошмаром это кажется и на второй взгляд, ведь одновременно с ремонтом идет и работа по оформлению квартиры в собственность. Грамотные советы специалиста по доведению квартиры до ума дает нам руководитель проектного отдела Коммандитного товарищества "СУ-155 и Компания" Алексей Чебушев:
А. Чебушев: "Сдаваемые в новостройках квартиры можно условно поделить на три варианта. Первые - квартиры, в которых уже есть ремонт (как правило, муниципальные), второй вариант - это, когда человек открывает дверь и видит стены, видит стяжку, видит подготовленную сантехнику. Третий - это когда человек открывает дверь и видит, что:"
На палубу вышел, а палубы нет?
А. Чебушев: "Хорошее сравнение, потому что стен нет, стяжки нет, из всего того, что он привык видеть в той квартире, где он жил или живет, это входная дверь, которую он открыл, это окна и это батареи отопления".
А дальше сам?
А. Чебушев: "Безусловно. Причем, заметим, девять из десяти квартир приобретаются в строящемся доме, и ремонт там начинается еще до получения приобретателем свидетельства о собственности. Соответственно, свидетельства о собственности нет, он ничего не может делать в этой квартире без как минимум оформления ряда документов, разрешающих так называемый дострой квартиры. Получив разрешение на достройку квартиры, можно приступить к ремонту".
А где и как это делается?
А. Чебушев: "Разрешение на дострой получают в эксплуатирующей организации. Эксплуатирующая организация при выдаче такого разрешения просит предъявить будущего собственника документы - вроде проектной документации, если будущий собственник квартиры делает какую-либо перепланировку. Это также проект по электрике, если в его квартире нет внутренней разводки, это некоторые платежи за эксплуатацию здания, которые он должен сделать заранее".
Что ж, потрудились и получили разрешение достраивать. Что дальше?
А. Чебушев: "Дальше человек может начинать делать ремонт. Но об этом нужно думать до момента получения разрешения. Надо заранее подумать о планировке, позаботиться о том, кто будет выполнять ремонт".
А можно ли как-то систематизировать эти действия?
А. Чебушев: "Знаете, да. Необходимо совершить действия, которые назвал бы "пять шагов". Первый шаг - самому или, прибегнув к помощи каких-либо организаций, провести обмер своей квартиры. Эти чертежи лягут в основу проектной документации, потому что не секрет, строительные чертежи под монтаж и чертежи, подаваемые в БТИ, отличаются. Вторым шагом должен стать поход по магазинам. Хотя сегодня это можно делать и сидя у Интернета, но лучше все же посмотреть магазины, пощупать материал, даже сфотографировать его, чтобы потом можно было сравнивать. Третий шаг - выбор чистовой отделки. Надо понять, что будет на полу в данной квартире - ламинат, паркет или что-либо еще? Какие будут стены, потолки? Четвертый шаг - грамотно подойти к выбору организации или частной бригады, которая будет выполнять ремонт. И пятый шаг - предварительно разработанная проектная документация, дизайн-проект или проект переустройства, электропроект. Эти документы позволяют на дальнейшем этапе сэкономить определенную сумму денег и много времени".
Ну, а какую выбрать отделку, если чисто по-русски хотеть "покачественнее и подешевле"?
А. Чебушев: "Считаю, такой "чисто русский" уходит в прошлое. Надо выбирать - либо качество, либо дешево. Впрочем, коль речь зашла о российском, считаю необходимым заметить, что в России стали появляться очень хорошие отделочные материалы отечественного производства. Например, есть очень качественный паркет и паркетная доска. Сейчас стали появляться очень хорошие краски, хорошие обои, отличная керамическая плитка. Пока большая проблема с сантехникой, хотя есть подвижки и предположения, что в ближайшие пять лет Россия справится и с этой проблемой".
Ну, а если ремонт закончен досрочно. То есть, еще до того момента, как получено свидетельство о собственности?
А. Чебушев: "Можно, но не забывайте все же об эксплуатирующей организации, которая должна принять квартиру, потому что можно, условно говоря, побелить стенки, подмести пол, не устанавливая при этом ничего - ни унитаз, ни раковину, и жить вот в такой квартире. Тогда эксплуатирующая организация квартиру не примет, попросив жильца довести квартиру до состояния, годного для проживания. А если дострой квартиры сделан, если претензии у эксплуатирующей организации нет, то да, безусловно, человек туда переезжает, заселяется и живет до момента получения свидетельства о собственности".
|