Ряд причин, по которым жители "запада" не хотят покидать свой округ
Запад столицы издавна считался одним из самых благополучных округов Москвы. Чистая экология, хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Ко всему прочему, в настоящее время именно запад Москвы, естественно, после центра, лидирует по сносу ветхого жилья и строительству нового.
Выполнение жилищной программы на западе столицы идет по нескольким направлениям: новое строительство, комплексная реконструкция пятиэтажной застройки и снос ветхого фонда. Кроме того, в округе ведется строительство на территории вузов - прежде всего, это новый комплекс зданий МГУ, а также осуществляются реорганизация промзон и реновация районов застройки так называемых несносимых серий.
"От работы в Западном округе зависят показатели строительства по городу в целом", - заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин на одном из рабочих совещаний, которые ежемесячно проходят в префектуре округа. Январские морозы, во время которых простаивало до 70% строительных объектов, сместили график работ, но как тогда пообещал В. Ресин, "нашу работу за нас никто не сделает. Примем все меры, чтобы войти в график".
В ЗАО ежегодно строится около 1 млн. кв. м жилья, в том числе не менее 250 тыс. кв. м для нужд очередников, переселения и других городских программ; этот округ - лидер по реализации городской программы по сносу ветхого жилья.
До 2010 г. в ЗАО снесут 311 пятиэтажек первых индустриальных серий площадью более 1 млн. кв. м, что составит 17% от общегородского задания. Основная масса сносимых хрущевок сосредоточена в пяти районах округа - Кунцево, Фили-Давыдково, проспект Вернадского, Можайский и Солнцево.
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны и согласованы программы волнового переселения жителей пятиэтажек. Если в минувшем году по программе переселения полностью освобождены 27 домов (5 из них ЖСК), то в планах на 2006 год - 47, в последующие годы - 189 домов.
В текущем году в ЗАО строители планируют сдать 1222,9 тыс. кв.м жилья, из которых 269,6 тыс. кв. - за счет городского бюджета. Еще 110,9 тыс. кв. м город получит за счет доли в инвестиционных контрактах.
Западный округ столицы - лидер по вводу нового жилья в городе, и именно здесь на сегодняшний день сложилась самая напряженная ситуация с переселением из ветхого фонда.
Проблемам, связанным с переселением жителей сносимых пятиэтажек, была посвящена пресс-конференция начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елены Рылатко.
По ее словам, под переселение в этом году попадают около 500 семей очередников, а плановых из них только - 10. Соответственно, очередь движется быстрее. И еще 800 семей-очередников получат квартиры по плану этого года.
Жителям округа квартиры предоставляются в районах проживания, в другие районы им предлагается переехать только в двух случаях. Первый - когда семье предоставляется две квартиры (тогда одна будет расположена в своем районе, другая нет). Второй - когда не хватает квартир с определенным количеством комнат. Например, если в данном районе напряженка с трехкомнатными квартирами, гражданам предлагают жилье на территории округа в равноценном районе (допустим, жильцам из Кунцево предлагают переехать в Фили, но никак не в Солнцево).
Программа I квартала 2006г. предполагает отселение 9 домов, но на данный момент полностью отселен только один. В то же время управление жилищной политики работает с 24 домами, готовя к переселению 4,3 тыс. семей.
По данным Е. Рылатко, сроки программы срываются только в двух микрорайонах. В квартале 34-35 района проспект Вернадского - в связи с банкротством прежнего инвестора-застройщика. Теперь один микрорайон будет застраивать новый инвестор, а в другом строительство будет вестись за счет бюджета Москвы. Второй проблемный микрорайон - Фили-Давыдково. Там также происходит смена инвестора, и вскоре появится новое постановление, регламентирующее выполнение программы.
Основной вопрос, который чаще всего интересует жителей сносимых пятиэтажек: в каких случаях владельцы приватизированных квартир при переселении должны доплачивать за излишки площади? Как пояснили в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, доплата взимается только в том случае, когда семье нужна еще одна комната исходя из числа проживающих. Если жилищная комиссия принимает решение о продаже им площади, тогда разница в стоимости двух квартир рассчитывается по ценам БТИ.
Если же вопросы все-таки остаются, то за разъяснениями посоветовали обращаться в юридический отдел Управления жилищной политики в дни приема населения.
Есть еще одна проблема, которая зачастую решается только в зале суда. Не секрет, что существует категория людей, которые в преддверии переселения оформляют фиктивные браки и разводы, делят лицевые счета, чтобы получить большую площадь.
Таких семей примерно по две в каждом доме. По двум из них УБЭБ возбудило уголовные дела.
Е. Рылатко приводит характерный пример: "В одной из квартир за 2,5 года были заключены два брака, три развода, и в однушке оказались прописаны 9 человек. Независимо от УБЭП новый Жилищный кодекс позволяет нам бороться с такими явлениями. По закону даже нанимателям жилого помещения мы имеем право предложить квартиру, равнозначную занимаемой. Согласно московскому законодательству общая площадь предоставляется из расчета 18 кв. м на человека. Поэтому жилищная комиссия каждое дело рассматривает индивидуально, и при явных признаках обмана дело передается в суд. В округе такие примеры уже есть. Недовольная "семья" из 5 человек по решению суда была выселена из двухкомнатной квартиры в хрущевке в двухкомнатную же, но в новом доме".
КОММЕНТАРИИ:
Юрий Лужков, мэр Москвы:
"Западный округ считается престижным, однако, в нем сосредоточено наибольшее количество пятиэтажек, которые нам предстоит сносить. Хочется отметить, что в большинстве случаев снос ветхого жилья первого периода индустриального домостроения идет на инвестиционной основе, город не тратит деньги из бюджета. Мы находим инвестора, который обеспечивает жильем переселенцев, малоимущих, за свой счет меняет коммуникации. Пятиэтажки не стоит ругать, они строились для того, чтобы решить жуткую жилищную проблему переселения из бараков и коммуналок, но теперь они становятся просто опасны. Решая проблему сноса пятиэтажек, одновременно решаем и задачу перекладки инженерных коммуникаций, поскольку современные здания требуют больше электроэнергии, тепла и воды. К 2009 г. программа переселения в городе будет завершена, и москвичи получат квартиры, которые на порядок дороже тех, что были в хрущевках.
Александр Косован, руководитель Департамента градостроительства
"Такой колоссальной программы нет ни в одном округе города - работы много, но есть все реальные шансы придерживаться графика сдачи под заселения. Из-за морозов строители стояли около месяца, и на отдельных переселенческих домах есть отставание. Мы сделаем все, чтобы его ликвидировать. В этом году в округе появится 1 млн. 300 тыс. кв. м нового жилья".
|