В большинстве развитых европейских стран особой роскошью считается не шикарная квартира в центре мегаполиса, а чуть менее шикарный, но зато гораздо более уютный домик за его пределами. В России, и в частности в Самарской области, люди пока все-таки предпочитают жить в городе. По крайней мере, в холодное время года. С наступлением же весны преимущества жизни за городом, вдали от душных улиц и раскаленного асфальта, становятся все более очевидными. Именно в это время начинается сезон аренды загородной недвижимости.
Арендовать (или сдать в аренду) дачный домик или коттедж можно двумя способами: объявить о своем желании в газетах или на специализированных сайтах или доверить все хлопоты, связанные с подбором подходящего варианта, профессионалам, то есть обратиться в риэлторское агентство.
Сними сам
Первый способ больше подходит людям, мечтающим о скромном дачном домике, не претендующим на двухэтажный особняк или коттедж со всеми удобствами. Именно такими объявлениями пестрят сегодня все местные газеты, и на каждом отраслевом сайте ежедневно появляется один-два десятка новых предложений. Обычно владельцы загородной недвижимости, готовые сдать ее в аренду, предлагают благоустроенные домики в непосредственной близости от водоема, а иногда и леса, причем за сравнительно небольшую плату. Однако не стоит обольщаться. Во-первых, при более близком знакомстве "благоустроенный домик" может оказаться покосившейся хибаркой, а "непосредственная близость от водоема" составлять несколько километров, поэтому придется потратить какое-то количество времени на то, чтобы отсортировать подобные варианты. Во-вторых, спрос на рынке аренды загородной недвижимости нынешней весной примерно в три-четыре раза превышает предложения. Отсюда соответствующие цены и требования владельцев. Далеко не каждый хозяин, сдающий свою недвижимость в аренду, готов смириться с тем, что на его грядках будут резвиться собаки, а на стенах его жилища рисовать мелками дети. Цены же, по причине недостатка предложений, порой назначаются просто заоблачные.
Словом, подобрать подходящий вариант не так просто, как может показаться на первый взгляд. Поэтому, если вы дорожите временем и располагаете дополнительными средствами, можно прибегнуть ко второму способу, то есть обратиться в риэлторское агентство.
Риэлторы помогут
В Самаре всего несколько риэлторских агентств занимаются арендой загородной недвижимости. В основном они специализируются на коттеджах, поскольку именно владельцы коттеджей чаще обращаются с просьбой подыскать им арендаторов. Однако это вовсе не означает, что компании не в состоянии подобрать вариант аренды небольшого дачного домика, просто таких вариантов очень немного. То ли владельцы загородных домов предпочитают подыскивать потенциальных жильцов самостоятельно, то ли вообще не рассматривают возможность сдать на лето пустующую дачу, например, как способ дополнительного заработка.
Обычно потенциальные арендаторы, обратившиеся в агентства, высказывают пожелание снять коттедж если не на 9-й просеке, то хотя бы в близлежащих к городу поселках - Царевщине, Гранном, Красной Глинке.
В последнее время представления самарского жителя об идеальном коттедже нередко навеяны импортным кинематографом и соответствуют европейскому стандарту. Люди просят подобрать им вариант с внушительной придомовой территорией, открытым бассейном, соответствующим ландшафтным дизайном, беседками и верандами, изысканно оформленными уголками. И еще почему-то (это уже наше, российское), высоким солидным забором, полностью скрывающим обитателей дома от посторонних глаз. Однако найти в Самаре подобный вариант очень трудно, почти невозможно. Поэтому, просмотрев несколько предлагаемых вариантов, люди, как правило, соглашаются на вариант попроще - лишь бы подальше от трассы, с зеленым участочком возле дома, летней верандой и бильярдом, а достойной альтернативой бассейну вполне может служить банька или сауна.
С окончанием летнего сезона спрос на коттеджи уменьшается, но не исчезает полностью. Все больше людей изъявляют желание жить за городом круглый год. Очень часто пожелание арендовать коттедж высказывают иностранцы или люди, у которых собственный коттедж или квартира находится в стадии строительства. Основные требования, предъявляемые к коттеджам, арендуемым на длительный срок: близость к Волге, достаточное количество комнат внутри дома и соток на придомовой территории. У иностранцев пожелания более изощренные. Они могут, например, попросить подобрать им коттедж, в котором не меньше трех спален и каждая оборудована санузлом, или коттедж, придомовая территория которого не меньше 500 кв.м, чтобы можно было играть в футбол.
Однако удовлетворить такие пожелания возможно далеко не всегда, поскольку рынок аренды загородной недвижимости развит у нас пока очень слабо. Это отмечают все сотрудники риэлторских агентств: спрос на этом рынке значительно превышает предложения.
"Отсутствие развитого рынка аренды загородной недвижимости не позволяет привести в надлежащее соответствие соотношение цены и качества, - говорит директор подразделения жилой недвижимости РСЦ "Мабис" Никита Петухов. - Поскольку спрос значительно превышает предложение, владельцы домов и коттеджей назначают цены исходя из того рынка, который есть".
Главная причина дефицита предложений - отсутствии свободных коттеджей. Обычно коттедж строят для того, чтобы в нем жить. Специально строить коттеджи или дома с тем, чтобы потом сдавать их в аренду, невыгодно, поскольку, несмотря на высокую стоимость аренды, едва ли возможно в короткий срок окупить средства, затраченные на постройку, оформление и благоустройство коттеджа.
Но сегодня нередки ситуации, когда хозяева уезжают в длительную командировку - на несколько месяцев или даже лет, но не решаются сдавать коттедж в аренду. Причина, как правило, заключается в нежелании пускать на свою территорию чужих людей. "Если в дом вложены большие деньги, хозяева хотят быть уверенными в его сохранности, - комментирует ситуацию директор АН "Кредо" Эльвира Харисова, - и потому боятся пускать в него посторонних людей. Хотя это тоже не совсем правильно. Ведь частный дом - это не квартира, которая может годами не заселяться. Дом, как это ни парадоксально, страдает без проживания в нем человека. За домом нужно следить, многочисленные системы вентиляции, отопления и т.п. требуют постоянного контроля. Поэтому хозяевам, уезжающим на длительный срок из частных домов, в том числе из дорогих благоустроенных коттеджей, рекомендуется взвесить все "за" и "против", подумать, не лучше ли будет сдать дом в аренду, пусть за небольшую плату, людям, которые присмотрят за ним в отсутствие хозяев".
Опасения хозяев, не решающихся сдать дом посторонним людям, вполне понятны и объяснимы. Но хочется напомнить, что существует, к примеру, возможность застраховать свое жилище или официально оформить договор аренды, оговорив обязанности сторон и предусмотрев компенсацию в случае причинения ущерба арендуемому объекту.
По мнению риэлтора отдела аренды жилья и загородной недвижимости ГК "Дисса" Альбины Протасовой, если обратиться в серьезное риэлторское агентство, можно получить 100%-ную гарантию того, что с вашей недвижимостью все будет в порядке. Специалисты агентства обязательно составляют опись находящегося в доме и на придомовой территории имущества. Затем заключается договор, в котором прописываются все условия проживания на сдаваемой в аренду площади, а также права и обязанности сторон. Кроме того, услуги риэлторских компаний обходятся недешево, что само по себе говорит о том, что случайные люди, имеющие сомнительную репутацию, в такую фирму не обратятся. Клиенты зарекомендовавших себя риэлторских компаний, как правило, - солидные люди, имеющие определенное положение в обществе и в данном случае желание вывести семью на природу. Человек, заплативший несколько тысяч долларов за возможность сменить на несколько месяцев обстановку и пожить за городом, вряд ли станет учинять какие-то безобразия на арендуемой территории.
Поскольку риэлторские компании заботятся о поддержании своей репутации, они сами заинтересованы в том, чтобы у их клиентов не возникало проблем. Поэтому, прежде чем поселить человека в благоустроенный коттедж, они обязаны убедиться в его порядочности и платежеспособности. Это вовсе не проявление недоверия или неуважения к клиенту, а необходимые меры предосторожности. "Мы заселяем в коттедж не безликое существо, а человека, у которого в порядке документы, место работы и финансовое положение которого нам известны, - говорит Альбина Протасова. - Точно так же, как человек, оформивший договор аренды, должен иметь исчерпывающую информацию о собственнике, предоставившем ему жилье".
Долгое время люди боялись сдавать дорогие квартиры, потом эта идея закрепилась в их сознании, и теперь такие квартиры благополучно сдаются, а их владельцы получают за аренду неплохие деньги. Коттедж - это несколько иная форма недвижимости, содержание и обслуживание которой имеет свои нюансы. Поэтому должно пройти какое-то время, чтобы риэлторские агентства выработали сколь-нибудь понятный механизм взаимодействия собственника и арендатора, позволяющий владельцам коттеджей сдавать их в аренду, не беспокоясь о последствиях. По крайней мере, именно по такому сценарию развивались многие сегменты рынка недвижимости.
|