Новостройка - это не только дорогой ремонт и долгожданное новоселье. Это еще и необходимость оплачивать расходы на содержание "свежеобустроенной" квартиры. И не всегда новоселу понятно - за что, собственно, он платит и кому? Даже сам факт необходимости оплаты в некоторых случаях ставится под сомнение. Однако счастливому обладателю новой квартиры важно в данном случае различать страшных "призраков" безосновательных платежей от необходимости поддерживать свое жилище в надлежащем виде. Именно об этом мы беседуем сегодня с исполнительным директором АТСЖ ДЭЗ Павлом Бернацким.
- Любой человек всегда хочет знать, за что он платит и что за свои деньги должен получить... А из чего складываются, собственно, коммунальные платежи?
- Правильнее говорить не о коммунальных платежах, потому что коммунальные платежи - это оплата за потребление воды, водоотведение, газ, электроэнергию, то есть, за те услуги, которые потребляет непосредственно квартировладелец и его близкие, проживая в квартире. А существуют еще и так называемые расходы на содержание жилого фонда. Это как раз не зависит от количества человек, проживающих в квартире. Ведь неважно, сколько народу живет в подъезде - один человек или сто - лифт все равно должен работать. И при этом должен соответствующим образом обслуживаться. Лифт должен работать независимо ни от чего. И как раз платежи за тот же самый лифт, коль мы о нем заговорили, уже содержатся в специальной ставке. Раньше это называлось "ставка технического обслуживания", сейчас это называется "содержание и ремонт жилого фонда".
- То есть, платежи за техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории, или иначе расходы на содержание жилого фонда - это то, что мы платим помимо коммуналки?
- Все, что касается обслуживания жилого дома и придомовой территории. Наверное, нашей беседы не хватит для того, чтобы все подробно перечислить, но основные вещи я могу назвать. Это содержание непосредственно эксплуатирующей организации, оплата электроэнергии, при помощи которой те же лифты передвигаются, и дежурное освещение.... Это оплата той же самой воды на общедомовые нужды: мы с вами понимаем, если уборщица должна помыть полы в подъезде, значит, она должна где-то взять воду. А также желательно, чтобы у этой уборщицы были ведра, тряпки, чистящие средства - то есть расходный материал. Вот даже за такие мелочи, которые в масштабе дома и целого микрорайона уже вовсе даже не мелочи, мы и должны платить по статье "расходы на содержание жилого фонда".
- И все-таки, с чем связана высокая цена именно в новостройках?
- Во-первых, это связано с тем, что первое время в домах-новостройках люди не обладают правом собственности, т.е. у них нет свидетельства о регистрации прав собственности. И пока документы оформляются, они оплачивают ставку фактическую, т.е. фактические расходы на содержание дома. То есть, это вопрос дотаций из бюджета и действия различных льгот. В Москве, предположим, в муниципальной квартире, человек, будучи там зарегистрирован, за квартиру платит с учетом того, что бюджет города производит дотации. В нынешнем так называемом коммерческом жилье в большинстве случаев дотацию придется активно выбивать даже после оформления права собственности, особенно если у владельца квартиры это так называемое второе жилье.
- Естественно, возникает вопрос: за счет чего можно снизить эти платежи?
- Эти платежи можно снизить за счет более рачительного отношения собственников помещения к своему дому. Так можно снизить, например, расходы на теплоснабжение дома. Если мы зимой в 30-градусный мороз проходим мимо приоткрытой в подъезд двери и не закрываем ее... Или кто-то из курильщиков, которому жена не разрешает курить в квартире, выходит на лестничную клетку, открывает окно и, покурив, не закрывает его, то все это вызывает перерасход тепловой энергии. Постоянно открытые форточки и двери - за них мы вынуждены платить.
|