Как правильно распорядиться деньгами в самом дорогом городе мира
Ну вот, дожили... По стоимости недвижимости Москва впереди планеты всей. В спину дышат такие махровые мегаполисы, как Лондон и Токио. Мы первые, но... отчего так невесело, господа хорошие? Впрочем, счастливчикам, у которых с жильем все в порядке, не так-то уж и плохо. А вот тем, кто только планирует купить квартиру, им и вправду не позавидуешь. Очевидно одно: если есть возможность вложить деньги в квадратные метры, нужно это делать незамедлительно. Потому как лучше не будет, это уж точно... Как правильно распорядиться квартирными деньгами? Насколько обоснованы цены на столичную недвижимость? Каких подводных камней следует опасаться при заключении сделки? На эти и другие вопросы отвечают профессионалы.
1. Москва официально признана самым дорогим городом в мире. Как Вы считаете, насколько соответствует цена на столичную недвижимость ее качеству?
2. Оптимальный выбор при покупке квартиры. Что бы Вы посоветовали тем, кто в настоящее время собирается купить квартиру в Москве? (элитное жилье, загородка, строящийся дом, вторичка)
3. С какими вариантами при покупке недвижимости, на Ваш взгляд, лучше всего не связываться? Почему?
4. Стоит ли делать ставку на непристижные районы столицы (Капотня, Выхино, Текстильщики, Бирюлево)?
Генеральный директор Группы Компаний "СУ-155" Александр МЕЩЕРЯКОВ:
1. Не думаю, что это именно так, но факт остается фактом: жить в Москве недешево.
Считаю, сам вопрос контроля за качеством строительства поставлен в столице неплохо. С нас, строителей, строго спрашивают за некачественную работу, и мы всеми силами стремимся, чтобы качество было на должном уровне. Проверяем, ставим на вид, наказываем рублем нерадивых. У нас вопрос качества стоит на всех совещаниях.
Однако, как известно, на цену влияет и спрос. Это особенно заметно в элитных районах нашей столицы вроде Остоженки, Арбата, Замоскворечья. Вообще, себестоимость строительства в Москве на порядок дороже, чем в других регионах страны. В этом Москва как раз не очень- то и отличается от других европейских столиц.
В Москве сегодня дефицит жилья, поэтому спрос опережает предложение, провоцируя рост цен.
2. Серьезно подойти к этому вопросу. Выбрать надежную компанию с хорошей репутацией, которая не первый год возводит жилье. Точно так же хорошо, если это крупная компания, потому что строительство - это все-таки крупный бизнес. Мне известны вполне квалифицированные коллеги, которым успешно строить, конкурировать с другими помешала слабая материально-техническая и финансовая база их компании.
3. Прежде всего, не надо обращать внимание на предложения тех компаний, которые обещают цены ниже рыночных. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Точно также не стоит, как уже говорил, обращаться к услугам компаний, которые являются посредниками от посредников, то есть к тем, за которыми может стоять достаточно длинная цепочка других посредников. Известно, что каждый новый посредник неизбежно накручивает цену.
4. Вообще-то, это очень разные, существенно отличающиеся друг от друга районы, хотя, возможно, Вы правы, если речь идет, например, об элитном жилье. Однако, насколько известно, элитное жилье в этих районах и не возводят. Что же касается новых домов эконом- и даже бизнес-класса, то не вижу ничего явно непрестижного в районах вроде Выхино и Текстильщиков. В Москве все жилье очень востребовано.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин КОВАЛЕВ:
1. Повышение цен на объекты недвижимости наблюдается в зависимости от местоположения объекта, поэтому Москву можно разделить на 4 ценовые зоны:
Кремль-Бульварное кольцо (цена за кв. м в зависимости от стадии готовности дома варьируется от 9 тыс. до 35 тыс. долларов)
Бульварное - Садовое кольцо (от 7,5 тыс. до 27 тыс. долларов за кв. м).
Садовое - третье транспортное кольцо (цены находятся в пределах от 6 тыс. до 17 тыс. долларов за кв. м, за исключением Agalarov House на Большой Грузинской, 19, где стоимость может достигать 27 тыс. долларов за кв. м)
Третье транспортное кольцо - МКАД (цена за кв. м на жилье бизнес-класса варьируется от 6 тыс. до 13 тыс. долларов).
Высокая стоимость квадратного метра жилья объясняется дефицитом свободных площадок под застройку и ростом цен на строительные материалы.
В сегменте экономкласса нет полного соответствия цены и качества: дома возводятся с многочисленными нарушениями строительных норм и несоблюдением инженерных требований - недостаточная теплоизоляция, вентиляция, преждевременный износ внутридомовых инженерных коммуникаций и т.п.
Качество элитного жилья и бизнес-класса не вызывает сомнений, однако цена непропорционально высокая. Такой уровень цен в этом сегменте останется до тех пор, пока не упадет спрос.
2. Покупать квартиру лучше еще на этапе строительства, потому что после сдачи государственной комиссии она будет стоить на порядок дороже. При этом основное внимание необходимо уделить проектам с интересной концепцией, имеющим продуманный архитектурный облик.
При покупке дорогого жилья на вторичном рынке надо помнить, что одним из существенных минусов является его быстрое моральное старение. На рынке ежегодно появляются дома с качественно лучшими потребительскими характеристиками.
При покупке загородного жилья внимание стоит обратить на Калужское, Киевское, Минское и особенно на Новорижское направление, т.к. свободных земель пока много, а цены значительно ниже, чем на раскрученном Рублево-Успенском шоссе.
3. При покупке недвижимости стоит избегать долгостроя. Строительство объекта должно протекать в активной фазе. Также следует обращать внимание на юридическую сторону вопроса (разрешение на строительство) и законность схемы продажи (предпочтение надо отдавать вексельным и договорам предварительного инвестирования).
4. Покупка квартир в неблагополучных районах является выгодным вложением средств для тех, кто хочет жить в черте города, но не имеет возможности приобрести жилье в центре. Тем более,что инфраструктура данных районов уже сложилась: здесь давно работают детские сады, школы, есть сеть продуктовых магазинов, химчисток и т.д.. С точки зрения транспортной доступности отдаленные районы тоже не сильно отстают от центральных благодаря строительству третьего транспортного кольца, которое облегчает передвижение по городу. Говоря же об экологической ситуации, хотелось бы отметить, что, по наблюдению специалистов, уже несколько лет концентрация вредных веществ в воздухе незначительно отличается по районам в черте города. Этот фактор скорее имеет значение при покупке загородной недвижимости.
Пресс-секретарь Инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей ЛЯДОВ:
1. Высокая потребность в московском жилье формирует соответствующую динамику цен. В долгосрочном плане объективных факторов для их снижения нет. Количество участков под застройку ограничено. Между тем предложение жилья имеет свой потолок. Спрос же постоянно поддерживают на высоком уровне самые разные факторы. Это расширение круга клиентов за счет ипотеки, приток покупателей из регионов. Да и рост экономики способствует постоянному увеличению доходов населения.
Что касается качества, то в последние годы в столице строятся жилые комплексы очень высокого уровня. Жилье соответствует пожеланиям покупателей по наиболее важным параметрам: площадям квартир и количеству комнат, внутриквартирной планировке, качеству инфраструктуры, инженерного оснащения и т.д.
Постоянно модернизируются и типовые серии домов. Улучшились планировочные решения: серьезно расширилась возможность по внутриквартирной планировке, площадь кухни увеличилась, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки (список преимуществ можно продолжать и дальше). Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы.
2. Совет один и крайне простой - покупать жилье сейчас, завтра оно будет дороже. Это касается всех сегментов рынка: загородной и городской недвижимости как первичке, так и на вторичке. И покупать у опытных и проверенных застройщиков, чтобы не попасть в ряды обманутых соинвесторов.
3. Не стоит связываться с сомнительными вариантами. Прежде всего, надо обратить внимание на репутацию компании-продавца. Чтобы определить ее надежность, надо навести справки о ней, узнать, сколько лет компания работает на рынке, если речь идет о новостройке, то сколько объектов инвестировала и (или) построила, имеет ли аккредитацию при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы. И внимательно изучить все юридические аспекты заключения сделки.
4. Хотя и разными темпами, но жилье будет дорожать во всех районах Москвы. Юго-восток не является исключением. Качество жилья определяет комплекс потребительских характеристик. Местоположение - важный, но не единственный фактор при выборе квартиры. И если по местоположению недвижимость, расположенная на юго-востоке, несколько проигрывает западным районам столицы, то по множеству других свойств она отвечает всем современным требованиям.
|