Несмотря на далеко не образцовую экологию, Москву уверенно называют одним из самых зеленых городов мира. Более 40% территории города покрывают зеленые насаждения. Цифра внушительная, но только на первый взгляд. На второй же с досадой обнаруживаешь, что погоду здесь делают несколько крупных лесопарков, расположенных преимущественно ближе к окраинам, а центр довольствуется лишь горсткой скверов, узенькой подковой Бульварного кольца да ностальгическими воспоминаниями о некогда буйном яблоневом цветении кольца Садового.
Столичная флора
В мае Москва предстает как город тополей - в воздухе зависают мириады пушинок, бесцеремонно оккупирующих улицы. Москвичи их не любят, им больше по душе, например, каштаны. Почему бы этими роскошными деревьями не засадить весь город? Ведь рассчитали же ученые, что они способны поглотить из загазованного городского воздуха гораздо больше свинца, чем те же тополя. Правда, тополь бьет все рекорды по "вдыханию" углекислого газа, справляясь с ним в три раза быстрее, чем, к примеру, липа, а потому прочно удерживает позицию "самого выгодного" для города дерева. Главное - выдержать правильную пропорцию между числом мужских тополиных особей и женских, которые и порождают докучливый пух. Похоже, столичные озеленители когда-то просчитались... Вообще, набор растительности на московских бульварах и скверах довольно стандартный. Помимо вездесущего тополя, наиболее частыми их обитателями являются клен, липа, вяз, береза, ясень, реже - лиственница, дуб, рябина. А из цветущих - сирень, акация, черемуха и боярышник. Среди исключений - сквер на Ленинском проспекте, где высажено более шестидесяти видов деревьев и кустарников, включая лиану, и сквер Репина с его 40 разновидностями крупномерных растений.
Московские сады и парки (а их насчитывается несколько десятков) также не поражают воображения - по большей части, все тот же "дежурный" ассортимент, где верх экзотики - плакучая ива. И хотя в наших широтах способны произрастать до тысячи видов только дикорастущих растений, для озеленения столицы почему-то используется не более ста.
Другое дело ботанические сады с их разнообразной флорой. Коллекция Главного ботанического сада насчитывает более 10 тыс. видов растений. Даже компактный дендрарий "аптекарского огорода", заложенного еще при Петре I, содержит около трехсот разновидностей деревьев и кустарников. Ассортимент растительности природных парков варьируется в зависимости от географического положения - ведь Москва находится на стыке двух зон. И если в Лосином Острове преобладают хвойные породы, то на юге, в Битцевском парке, господствуют широколиственные: липа, дуб, клен. Кстати, обширные лесопарковые массивы и создают уникальную "зеленую" статистику Москвы. Так, по данным объединения "Мослесопарк", на каждого горожанина приходится 18 кв.м насаждений! Впрочем, жители Центра едва ли это ощущают.
Согласно Генеральному плану Москвы, в каждом административном округе должны быть образованы "экологические коридоры", связывающие основные природные зоны. Такая практика широко распространена за рубежом. К примеру, в Лондоне, многочисленные парки которого "закольцованы" вокруг исторического ядра города.
От благоустройства к дизайну
Решение глобальных проблем ничуть не отвлекает город от задач локальных. И невозможно не заметить, что в последнее время московские дворы вдруг как-то разом похорошели. На месте привычных тщательно утоптанных проплешин вполне по-европейски зазеленели газоны, появились цветники, а кое-где даже рокарии (в обиходе - "альпийские горки").
Это уже не назовешь по-казенному "благоустройством территории", особенно когда речь заходит об элитных домах, где ландшафтный дизайн не сводится лишь к добросовестному декорированию территории. Здесь дом и окружающее его пространство композиционно объединяются, и то, каким оно будет, решается задолго до появления на карте Москвы нового адреса. "До того как проект разработан, проводится тендер среди компаний-подрядчиков, которые занимаются ландшафтным дизайном и озеленением, - рассказывает Константин Борисов, генеральный директор эксплуатирующей компании "АЭТООН" корпорации MIRAX GROUP. - Ландшафтный архитектор принимает активное участие в разработке проекта на начальной стадии, затем создается общая концепция проекта. После его согласования объявляется тендер, причем приглашаются специализированные подрядчики - на озеленение, на покрытие дорог и тротуаров и т.д. А компания-застройщик проводит авторский надзор".
Концепция ландшафтного дизайна разрабатывается исходя из архитектурного, стилевого и цветового решения фасадов, площади, рельефа и состояния обустраиваемой территории. Наконец, ландшафтный дизайн - это не просто красиво и грамотно организованное пространство. Кроме чисто планировочных решений, он предполагает сложнейшую инженерно-техническую подготовку территории, фенологические и почвоведческие исследования, наконец, художественное осмысление идеи и разработку методов ее воплощения и поддержания. С другой стороны, любая концепция серьезно зависит от объема средств, которые планируется вложить в ландшафтный проект. Как известно, работы по озеленению строго регламентируются СНиПами. Так, на гектар полагается высаживать не менее 100 единиц деревьев и минимум 1000 кустарников. "Элитные" застройщики эти нормы, как правило, существенно перевыполняют в стремлении не только улучшить экологию в максимальном радиусе от своего творения, но и создать уникальную пейзажную картину, что непременно добавляет дому плюсов в глазах потенциальных покупателей. А с учетом того, что в Центре остается все меньше и меньше "земного" пространства для творчества ландшафтных дизайнеров, некоторые застройщики находят выход в устройстве "висячих садов", предусматривая натуральные мини-парки на крышах (как, к примеру, в доме, возводимом на Композиторской улице).
Фактор не решающий, но убедительный
Намереваясь обзавестись качественной и дорогой недвижимостью, любой покупатель в идеале мечтает о прекрасном пейзаже за окном, родниковом воздухе и пении лесных птиц. Однако стремление жить в престижном Центре часто перевешивает. Впрочем, это уже перестало быть закономерностью, и интересы элитных покупателей все чаще простираются далеко за пределы Садового кольца - туда, где можно встретить природный ландшафт и даже получить иллюзию загородной жизни. "Чаще всего это запад или юго-запад столицы - районы Кутузовского проспекта, Минской улицы, улицы Косыгина, Серебряного Бора, - комментирует Ольга Соколова, PR-директор компании Welhome. - Конечно, наличие поблизости зеленого массива определяющим фактором при покупке квартиры быть не может, но для 30% покупателей это очень важно, особенно если в семье есть дети".
Конкретизируя эту точку зрения, Станислав Беляев, аналитик компании "Люкс-дом", приводит в пример такие элитные жилые комплексы, как "Покровское-Глебово", "Остров фантазий", Silver Place, в то же время отмечая, что клиенты, предпочитающие жить ближе к Центру, отдадут предпочтение таким объектам, как "Венский дом", Lake House или дому 27 на Остоженке, где озеленение и ландшафтный дизайн продуманы достаточно тщательно. При этом отмечаются два типа реакций покупателей элитных квартир на присутствие/отсутствие зеленого пейзажа за окном. Так если клиент изначально настроен жить в зеленом окружении, а дом такового не имеет, то в 99% случаев решение о покупке квартиры будет отрицательным. С другой стороны, если человек не высказал жестких требований в части "зеленого" фактора, то наличие этого фактора может склонить чашу весов в сторону покупки данной квартиры.
Вообще, что бы ни говорили о второстепенном значении зеленого окружения при выборе элитного адреса проживания, на практике оказывается, что 85% покупателей готовы отказаться от квартиры, если из ее окон не открывается вид на ухоженный газон или пышные кроны деревьев, даже если дом подходит по всем статьям. А статистика - штука упрямая!
|