С приходом осени на рынке аренды началось оживление, которое, по мнению Ольги Владиславлевой, руководителя отделения аренды корпорации "Рескор", продлится примерно до середины ноября.
"Уже в августе потенциальные арендаторы начинают подыскивать себе жилье, - рассказывает О. Владиславлева. - Это вполне объяснимо: в это время люди устраиваются. Родители ищут квартиры для своих детей-студентов, поисками жилья занимаются все те, кто летом нашли себе работу в столице. А вот примерно в середине ноября на рынке аренды обычно наступает затишье. К началу зимы все уже как-то определяются с жильем, мало желающих переезжать с места на место накануне Нового года..."
- Нынешней осенью стоимость аренды квартир выросла в среднем на 100 долларов, - продолжает Ольга Ивановна. - Причем мы заметили такую тенденцию: последние два-три года на рынке аренды характеризуются тем, что в сезон цены поднимаются и не меняются до наступления следующего сезона, чтобы затем повыситься в очередной раз. Снижения цен даже в периоды уменьшения спроса на квартиры не наблюдается.
Осенью традиционно дорожают все квартиры, но вот заинтересовать нанимателя способна далеко не каждая. Катастрофически не хватает дешевых квартир, а дорогие, с большой площадью и качественным ремонтом, подолгу ждут арендаторов.
Если уж хозяин решил сдавать свою квартиру, ему не мешает посоветоваться с риэлторами. Многие перед сдачей жилья в аренду затевают дорогущий ремонт, оснащают квартиру встроенной импортной мебелью и техникой. Я бы не советовала арендодателям всего этого делать. Судите сами: однокомнатная квартира с евроремонтом сдается примерно за 1000 долларов. Человек, который в состоянии вносить за жилье такую плату, наверняка хорошо обеспечен, и у него соответствующие запросы. Помимо качественного ремонта, квартира должна обладать и другими достоинствами. Дорогое жилье - это уже совокупность факторов: хороший район, приличный подъезд, консьерж, автостоянка и т. д. Большинство хозяев квартир, делая ремонт и заказывая мебель, выбирают классический стиль, а многие клиенты, напротив, сегодня отдают предпочтение модерну. К тому же, как правило, люди, которые вселяются в такие квартиры, предпочитают обставлять их своей собственной мебелью. Мой совет таков: чтобы сдать квартиру быстро и без проблем, достаточно косметического ремонта. Чистота, порядок - это, конечно, обязательные условия. Мебель же нужна не всегда. Лучше проконсультироваться у специалиста, возможно, окажется, что сдавать квартиру без обстановки будет выгоднее. Но если уж хозяин хочет непременно меблировать квартиру, то лучше выбрать отечественную недорогую мебель. Вот кухня должна быть оборудована обязательно. Но здесь тоже не нужны излишества. Обычные кухонные шкафы, простой холодильник (не самый дорогой, но новый и приличный) вполне удовлетворят потенциального съемщика квартиры.
Итак, по мнению руководителя отделения аренды корпорации "Рескор", чем больше площадь квартиры, чем она роскошнее, чем богаче ее начинка (ремонт, мебель, техника), тем ниже в наши дни на нее спрос. А лидер на современном рынке аренды - это так называемое "эконом" жилье.
- Однокомнатные квартиры, ориентированные на среднего арендатора, стоимостью 600 долларов, сейчас нарасхват, - рассказывает спикер. - С остальными категориями жилья возникают сложности. Даже самые дешевые двушки стоимостью от 700 до 800 долларов расходятся тяжело, не говоря уж о трехкомнатных, которые стоят минимум 800 долларов. Конечно, люди семейные с удовольствием бы поселились в трехкомнатной квартире, но цена кусается. Поэтому иногда арендодатели соглашаются и на то, чтобы сдать жилье не одной семье, а, скажем, двум. Только так, скооперировавшись, наниматели могут порой оплатить стоимость аренды. Я думаю, можно говорить о возрождении в нашем секторе своего рода коммуналок. Пока что хозяева квартир неохотно рассматривают подобные предложения, но, скорее всего, у большинства двух- и трехкомнатных квартир именно такое будущее.
|