Человеку, хоть раз открывавшему школьный учебник по истории, известно, что Венгрия когда-то входила в состав австро-венгерского государства, а значит, Австрия совсем рядом. Кроме того, любой россиянин, который старше перестройки, прекрасно знает вкус венгерского "Токая" и венгерских консервированных овощей, а значит, с погодой и земледелием там все хорошо. И наконец, человек, хоть немного знакомый с мировой культурой, знает, что Буда и Пешт - это две части одного города... Но далеко не все знают, что Венгрия - привлекательна еще и для покупки недвижимости.
Венгрия - один из крупнейших в Европе туристических центров. Несмотря на политические события, которые сегодня происходят в этой стране она продолжает оставаться жемчужиной для отдыхающих. По всей стране бьют термальные источники, на которых построены медицинские центры и лечебные купальни. Озеро Балатон одно из крупнейших в Европе - любимое место отдыха австрийцев, немцев, итальянцев. Венгрия - страна с богатым культурным наследием, в том числе архитектурным. Вопреки разрушительным вихрям истории, разрушительным как для народа, так и для культуры, сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскимим храмами и неприступными крепостями Средневековья.
Будапешт - Жемчужина Дуная. До Вены всего 2,5 часа пути на машине (248 км) - как от Москвы до Суздаля, только по очень хорошим дорогам. А квартиру можно купить за деньги гораздо меньшие, чем, к примеру, в том же московском районе Бутово.
Чем не запасной аэродром?
Из статистики следует, что Венгрия сейчас одна из самых перспективных стран в Восточной Европе: Проведенное компанией Cushman & Wakefield / Healey & Baker аналитическое исследование рынков недвижимости стран с переходной экономикой выявило среди вступивших в ЕС стран три самые перспективные для инвестирования: Венгрия, Чехия, Польша, причем именно в таком порядке. Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов.
Установленная законодательно минимальная месячная зарплата составляет порядка 260 долларов при прожиточном минимуме порядка 350 долларов. Сравнение цен, на продукты питания в Будапеште и Москве - в пользу первого: мясо, овощи, фрукты, вино - на 10-30% дешевле. На молочные продукты, рыбу, хлеб - цены примерно равны при лучшем качестве.
В Венгрии существует значительная русскоговорящая община. В Будапеште издается несколько газет на русском языке, есть русская видеотека, библиотека, магазины с дорогими для сердца и желудка простых россиян солеными огурчиками и икрой, рестораны и так далее. Нет проблем и с детьми: при консульстве России действует общеобразовательная школа с 1 по 11 класс.
Будапешт или пригород
Конечно, самым популярным, с точки зрения приобретения недвижимости является столица Венгрии - Будапешт. Квартиру или дом здесь можно купить на любой вкус и кошелек. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень велик: недорогую квартиру (около 10 млн. форинтов или 50 000 долларов) можно присмотреть в Пеште. Более состоятельные граждане обычно выбирают вторую половину города - Будайскую сторону столицы Венгрии. Здесь вполне приличную квартиру можно приобрести по цене от 75 000 долларов. Еще более состоятельные покупатели склоняются к дорогим квартирам Будапешта и собственным особнякам в зеленой полосе пригорода.
При выборе места для покупки многое зависит от образа жизни и цели приобретения недвижимости. Конечно, жить в центре удобно: все под боком - и офисы, и развлечения. Для многих променять этот шум и движение столицы на спокойную загородную жизнь - шаг, который требует изменить свой распорядок жизни и отказаться от спешки. Для людей семейных лучше обратить внимание на дома в зеленом поясе столицы Венгрии, тем более, что цены на квартиры и дома в пригороде гораздо приемлемее, чем в столице. Например, в пригороде дом будет стоить вдвое дешевле, чем такой же дом в городе.
Порядок покупки недвижимости иностранцами в Венгрии регулируется соответствующим постановлением правительства от 1996 года. В соответствии с ним иностранный гражданин может приобретать недвижимость на территории страны в личное пользование за исключением земель сельскохозяйственного назначения и заповедников. Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капитала, обмен валюты и вывоз прибыли.
Налоги
В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, который платится в течение года после совершения сделки и составляет от 2 до 6% на квартиры в зависимости от стоимости. При этом новые квартиры стоимостью до 30 млн.форинтов (примерно 150 000 долларов) этим налогом не облагаются. На дома и землю разовые пошлины составляют 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, вы также освобождаетесь от уплаты 10%-ного налога.
Существует также муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке мест общего пользования, ремонту. Квартиры снабжены счетчиками потребляемых ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости: 1-1,5% в зависимости от стоимости объекта.
Визы
В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. В случае пребывания в стране не более 30 дней, регистрация в местных органах не требуется.
Если же необходима долговременная (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1500 евро. В конце срока действия вышеназванной годовой визы можно обратиться за разрешением на временное пребывание, а после трех лет - и за видом на жительство.
Получение разрешения на иммиграцию
В Венгрии разрешение на иммиграцию может получить иностранец, который с момента въезда в страну находится там на законных основаниях не менее трех лет. Не является прерыванием нахождения на территории Венгрии выезд из страны до 45 дней ежегодно. Также он должен быть обеспечен жильем и заработком в Венгрии. Освобождение от трехлетнего пребывания может получить иностранец, который просит об эмиграции как член семьи, или его родственник по восходящей линии являлся венгерским гражданином.
|