Приватизировать квартиру я решил давно, но все как-то руки не доходили, а когда все-таки собрался взяться за дело, испугало количество необходимых справок. Поэтому, как только наступил 2006 год, на помощь был призван профессионал по приватизации с перепланировкой. За 1 тыс. евро он обязался сделать все быстро, без шума и пыли. И тут такое началось! Несложно догадаться, что "без шума и пыли" в нашей стране ничего не происходит. Приватизатор - будем называть его так - получил предоплату, нужные доверенности и начал действовать.
Сразу надо оговориться, что события происходили не в Москве, а в так называемом ближайшем Подмосковье: в городе на север от столицы. Первое, куда приватизатор направился, было, естественно, Бюро технической инвентаризации (БТИ). Работники этого учреждения, услышав о перепланировке, без долгих разговоров отправили специалиста по инстанциям - собирать справки. К пожарникам, архитекторам и в жилищно-коммунальный отдел (ЖКО).
Сколько надо дать, чтобы получить?
В обмен на бутылку коньяка, коробку конфет и незначительную сумму пожарные выдали любопытнейший предмет под названием "автономный дымовой пожарный извещатель". И не какой-нибудь примитивный, а оптико-электрический, защищенный от хищения и имеющий сверхгромкий звуковой сигнал и лампу-индикатор. Именно обещанная громкость остановила меня от установки этого устройства. Но оно должно быть в любой квартире, тем более перепланированной.
Архитектурное бюро в свою очередь затребовало план квартиры со всеми внесенными изменениями, которые обязаны соответствовать законным требованиям: несущие стены не сносить, жилую площадь ваннами не занимать, техническую - не обживать. Друзья-архитекторы мне такой план сделали с необходимыми печатями и подписями, в соответствии с гостребованиями.
Казалось, все идет прекрасно. Но не тут-то было. За это время отечественные законодатели приняли очередной закон, по которому перепланировка должна быть официально признана только через суд. В то же время необходимость обращения в суд определяют работники Бюро технической инвентаризации. Поэтому первым человеком, который обязан прийти, измерить, проверить и дать свое заключение, должен стать представитель БТИ.
Человек из БТИ
Визит работника бюро был назначен на определенный день, в порядке очередности. Я ждал его, вооружившись автономным дымовым пожарным извещателем и планом квартиры. Приватизатор продиктовал мне ценные указания: "Даешь план, говоришь, что изменения учитывают все требования закона, спрашиваешь, когда приходить за решением и за сколько можно ускорить процесс рассмотрения документов". Но говорить мне вообще ничего не пришлось.
Молодая, довольно симпатичная дама прямо с порога заявила: "Все понятно: перегородка снесена, встроенного шкафа нет. И что вы хотите?" Я начал было заготовленную речь про план, изменения и соответствие. "Вы хотите приватизировать?" - строго перебила она. Я кивнул. "Значит, так, мой вам совет: идите на приватизацию без перепланировки. А перепланировку оформите уже в собственной приватизированной квартире. Сначала принесете в ЖКО и к нам план, по которому вы якобы только собираетесь вносить изменения, мы этот план утвердим. Вы как бы сделаете перепланировку и по ее окончании сообщите об этом в инстанции. Понятно?" "А вдруг кто-нибудь придет и проверит?" - поинтересовался я. "Никто, кроме меня, не придет. Мы вас приватизируем по обычной схеме, как квартиру без изменений. Вот мой телефон. Думайте".
Весь монолог моложавой чиновницы был дословно передан приватизатору. Тот отправился к ней, вооружившись шампанским и стандартной упаковкой конфет. Но дама от подарка деловито отказалась, заявив, что ее услуга стоит ровно 200 условных единиц. В обмен на эту сумму была получена справка, что в квартире изменений нет - можно приватизировать.
Не был, не участвовал, не состоял!
Чиновник ЖКО, тщательно изучив документ из БТИ, выдал целый список бумаг, необходимых для дальнейшего процесса. С одной стороны, мне повезло - в квартире прописан только я, и ни паспортных данных на детей от 14 лет, ни свидетельств о рождении детей до 18 лет, ни свидетельств о смерти и перемене фамилии мне предоставлять не нужно. С другой стороны, с июня 1991 года (с начала приватизации) я поменял в процессе родственного обмена два места жительства, и отовсюду требовались выписки из домовых книг, а также нотариально завереннные копии документов о том, что я еще не участвовал в приватизации.
Кроме этого надо было принести оригиналы документов на квартиру (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма), оригиналы документов из БТИ (экспликацию, поэтажный план) и выписку из домовой книги приватизируемого жилого помещения, действительную в течение 20 дней. Понадобились и подтверждения того, что я исправно плачу за квартиру и коммунальные услуги. Cбором этих документов занялся нанятый человек, а я отправился по прежним местам.
Прописан я был в микрорайоне Белая Дача города Котельники и в городе Тучково. В последнем, несмотря на то что дом принадлежал заводу, ни с выпиской, ни со справкой проблем не возникло. А вот на Белой Даче я столкнулся с удивительной "продвинутостью" современного чиновника. Получив выписку из домовой книги, я пришел в ЖКО за справкой о неучастии в приватизации. Тучная дама средних лет с ходу заявила: "Я таких справок никогда не давала и давать не буду!" Нетрудно представить, какое изумление отразилось на моем лице. Я продемонстрировал даме справку из Тучкова со словами: "Мне нужно точь-в-точь такую же, только от вас". "Ничего не знаю, - произнесла она. - Не дам".
Опомнившись от шока, я позвонил приватизатору и отправил его разбираться с Белодачинским ЖКО, ибо свои нервы дороже, а человеку за это деньги заплачены. Он дошел до начальника ЖЭКа, который, недолго думая, направил его к той самой угрюмой даме.
Она же оставалась непреклонной. Ни шампанское, ни конфеты, ни деньги не добавили ей сговорчивости. Она не могла выдать справку, поскольку элементарно не знала, как ее написать. И знать не хотела.
Все - в очередь
Эпопея на Белой Даче так ничем и не закончилась. Нанятому специалисту пришлось договариваться по месту приватизации о том, что он "мамой клянется", что я на Белой Даче в приватизации не участвовал. Также он предоставил договор на ту квартиру, где я когда-то был прописан и которая приватизирована другими людьми. Как ни странно, но местные чиновники пошли ему навстречу. Документы были собраны и отданы на рассмотрение в мае 2006 года. Дату их рассмотрения назначили на конец ноября. В порядке общей очереди. Поскольку тогда еще не было известно о продлении приватизации до 2010 года, я начал, мягко говоря, паниковать: а вдруг что - и я до 2007 года не успею. Поэтому отправил приватизатора обратно в БТИ с наказом ускорить процесс. "Вы поймите, - участливо ответила чиновница, выслушав его монолог о любых дарах за ускорение процесса, - я, конечно, могу взять у вас деньги и пообещать что-либо, но все равно раньше ноября ваши документы не рассмотрят. Я принимаю в день от 20 до 30 человек и везу дела в администрацию. Там принимают не более 25 дел в день. Если вас поставить раньше, то придется кого-то из очереди выкидывать. А это невозможно, ведь все ждут, и ждут давно!"
До хэппи-энда далеко
Пришлось ждать. Впрочем, вскоре я узнал, что сроки окончания приватизации опять сдвинуты. Теперь уже до 2010 года. Поэтому ожидание не было таким уж напряженным. Сейчас моя квартира приватизирована - и я вправе начинать узаконивание перепланировки, хотя ремонт в квартире был сделан десять лет назад, когда никакого согласования еще не требовали и БТИ как такового не существовало. Но все равно ходить по инстанциям придется, иначе я не смогу при необходимости продать квартиру. А если заявлю о том, что перепланировка уже сделана, то меня отправят в суд, где дело затянется так надолго, что даже продленные сроки пройдут
|