Можно ли передать квартиру только желанной наследнице?






Подскажите: как передать квартиру одному наследнику, если второй - инвалид с детства? Оба наследника - родные дети наследодателя, вместе с ним не проживают. Хотелось бы оставить все имущество, в том числе недвижимость, только дочери, которая ухаживает за наследодателем. Как это сделать? Возможен ли вариант ренты для дочери как близкой родственницы? С уважением Олег Петрович. Основной способ передать имущество желанному наследнику - это завещание. Но воля наследодателя может быть ограничена обязательными наследниками - лицами, которые имеют право получить свою долю имущества независимо от "последнего желания" умершего. Закон проявляет такую заботу о наиболее слабых, социально незащищенных гражданах - к обязательным наследникам относятся близкие родственники наследодателя, которые не способны самостоятельно зарабатывать себе на жизнь либо очень ограничены в таких возможностях. В число обязательных наследников, безусловно, попадают нетрудоспособные дети наследодателя. Таким образом, даже если завещать все имущество дочери, то второй наследник - инвалид с детства как нетрудоспособный близкий родственник - сможет претендовать на часть наследства. В то же время закон позволяет уменьшить обязательную долю и даже полностью отсудить ее у обязательного наследника (п. 4 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). Это возможно, в частности, если речь идет о наследовании жилой недвижимости, где наследник по завещанию проживал до смерти наследодателя. Чтобы сохранить за собой весь дом (квартиру), нужно доказать в суде, что обязательный наследник прежде не пользовался этим жильем и прекрасно обходился без него (скажем, имеет собственную жилплощадь). Также требуется подтвердить, что в результате "откусывания" обязательной доли наследник по завещанию не сможет пользоваться таким имуществом (скажем, если квартира однокомнатная). В общем, без суда, скорее всего, не обойтись. Договор ренты - неплохая альтернатива. Дочь сразу становится собственницей квартиры и до ухода в мир иной ее прежнего хозяина (отца) обязана ухаживать за родителем, содержать его. Родственные связи не мешают оформлению ренты и даже делают ее более надежной (меньше шансов, что члены семьи "подставят" друг друга и расторгнут договор). "Ложка дегтя" - затраты: договор ренты непременно заверяется у нотариуса, плата - 0,5% от суммы договора, т. е. от стоимости квартиры. Правда, максимальная плата не может быть больше 20 тыс. рублей. Возможно, вам стоит выбрать договор дарения. От налога дочь как близкий родственник будет освобождена. Заверять дарение у нотариуса закон не требует, понадобится только госрегистрация. Размер регистрационной пошлины - 500 рублей.








на главную
Сайт создан в системе uCoz