Обмен - старейший вид операций на рынке недвижимости. Менялись даже в то время, когда собственности на квартиры еще и в помине не было. Остается актуальным обмен и сегодня. И впервые за последний год тем, кто меняется, везет на благоприятные условия для решения квартирного вопроса.
Обмен - не только самый старый вид сделок на рынке московского жилья, он еще и самый востребованный. Действительно, ведь у многих граждан уже есть квартира, и существует лишь потребность как-то изменить условия жизни: увеличить жилплощадь, разъехаться, съехаться и т.п. Этот вид сделок существует давно, а потребность в нем есть и сегодня.
Правда, полгода назад альтернативные сделки (так профессионалы-риэлторы называют обмены) практически прекратили свое существование, а те, кто нуждался в обмене, отложил решение квартирного вопроса до лучших времен. Проблема возникла в связи с резким ростом цен, который наблюдался в Москве в течение года. Целый сегмент рынка недвижимости в лице людей, нуждающихся в обмене, оказался за бортом, поскольку успеть осуществить сделку, когда цены растут чуть ли не ежедневно, оказалось практически невозможно.
Конечно, риэлторы искали технологии, которые позволили бы помочь в обменах, и находили методы решения проблемы. Некоторые банки тоже внесли свою лепту в разработку новых технологий для альтернативных сделок, выведя на рынок новый продукт - кредит под существующую недвижимость, так что собственник мог сначала купить новую квартиру, въехать в нее, а потом вернуть долг банку полностью или частично. Но все же большая часть альтернативщиков ушла с рынка: не по силам оказались гонка за ценами и соперничество с обычными покупателями за живые деньги.
В помощь обмену сегодня работает ипотека. Казалось бы, это отдельная тема? Но нет, ипотека решает квартирный вопрос и в случае с альтернативными сделками. Объясняем: в связи с высокими ценами на недвижимость тем, кто меняет квартиру на большую по площади, наверняка понадобится доплата. И причина многих нереализованных обменов - в отсутствии собственных средств на доплату за дополнительные метры. Многие считают, что это проблема не решаема.
К счастью, это не так. Решить квартирный вопрос и в этом случае призван ипотечный кредит! Его возможности сегодня очень велики: банки уменьшили процентные ставки, увеличили сроки выплаты и сумму кредита, учитывают совокупный доход семьи, что тоже сказывается на количестве выдаваемых средств. Серые доходы - тоже не проблема. Так что получить ипотечный кредит сегодня не просто, а очень просто. И если сумма для покупки квартиры с нуля исчисляется десятками тысяч долларов, вам при обмене понадобится не так много - ведь у вас уже есть большая часть денег в виде квартиры.
Наверняка найдется возражение: "Жизнь в долг - это не для меня". Что ж, если вы хотите решить квартирный вопрос, вам придется пересмотреть свою точку зрения. Пожалуйста, цифры: стоимость однокомнатной квартиры около 150000 долларов, двушки - больше 200000. Для того чтобы увеличить площадь с однокомнатной квартиры на двухкомнатную, вам придется доплатить больше 50000 долларов. Накопить эту сумму при совокупном ежемесячном доходе 1500 долларов, вы сможете в течение примерно 5 лет. Это значит - 5 лет без отпуска, без деликатесов, годы строгой экономии. И, в конечном итоге, где гарантия, что к тому времени квартиры еще не подорожают и нужная доплата не увеличится?
Словом, не сомневайтесь, сегодня самое время для обмена. С ипотекой или без, но именно на стабильном рынке у вас есть все шансы решить квартирный вопрос оптимальным способом.
Конечно, при выборе тактики на рынке недвижимости нужно учитывать еще и конкретную ситуацию человека, состав семьи, качество имеющейся жилплощади, район, площадь желаемой квартиры... Нюансов очень много. Зато исчерпывающую информацию вы можете получить у профессионалов-риэлторов, которые сделают анализ именно вашей ситуации и дадут конкретную рекомендацию по решению квартирного вопроса.
|