Мы с мужем живем в гражданском, незарегистрированном, браке, имеем ребенка. Недавно моя мама приобрела квартиру и решила нас всех в ней прописать. Меня и сына зарегистрировали, а для мужа - отца ребенка - выдвинули условие: заключить договор с мамой - собственницей квартиры. Законно ли это? И вправе ли ЖЭУ настаивать, чтобы все, кто зарегистрирован в квартире, лично явились и дали согласие на прописку мужа? Просто у нас еще бабушка 80-летняя, ей выбраться очень тяжело.
Наталья.
В первом сотрудники ЖЭУ правы: если лицо формально не является членом семьи собственника квартиры, то для вселения и соответственно регистрации по месту жительства (прописки) требуется так называемое гражданско-правовое основание. Как правило, таким основанием служит договор.
Для мамы - собственницы квартиры - ваш гражданский муж юридически членом семьи не считается. Им проще и удобнее всего заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (глава 36 Гражданского кодекса РФ). Это можно сделать как у нотариуса, так и в обычной юридической консультации. Понадобятся документ, подтверждающий право собственности мамы (свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру), и документы из БТИ, характеризующие жилье - объект договора (экспликация и поэтажный план). Договор составляется в простой письменной форме, по желанию заверяется у нотариуса, госрегистрации не подлежит.
Что касается согласия и явки всех лиц, зарегистрированных в квартире, то эти формальности требуются, только если жилье муниципальное, находится в пользовании по договору социального найма. Собственник приватизированной (купленной, подаренной) квартиры по действующему законодательству имеет полную свободу, вправе регистрировать (прописывать) любых лиц, согласие других зарегистрированных в квартире граждан (если они несобственники) и тем более явка не требуются. Преград, связанных с размером жилплощади, для собственника также нет: количество лиц, которых можно вселять и регистрировать в собственной квартире, не ограничивается.
|